福州樓市量縮價滯 調控政策何去何從引發關注

　　關注理由：國家統計局昨日公布的數據顯示，上月福州市90平方米以下的商品房房價基本滯漲，房屋銷售價格環比增長0.1%。從近幾個月福州樓市的成交量來看，福州一手樓市成交量明顯萎縮，房價陷入膠著狀態。記者從福州多家銀行了解到，雖然上海、南京等地傳出要放松房貸政策的消息，但在榕銀行不僅沒放松，還有所收緊。

　　近日，各種關于樓市調控政策的聲音頻出，“中央密集調研各地經濟和樓市調控效果，防止樓市調控對經濟造成誤傷”、“調控政策不會半途而廢”等等，樓市調控政策究竟何去何從?這引發各方關注。

　　【數據說話】

　　上周榕一手房簽約面積降53%

　　據福房網消息，上周福州全市住宅共簽約了200套，簽約量較前周減少了187套，與前周比下跌48.32%；上周共簽約面積19645平方米，與前周比下跌53.02%。

　　而記者從福州二手房市場獲悉，7月份福州二手房成交量和成交價格基本保持平穩。

　　麥田房產總經理黃少華表示，新政后，福州二手房的成交量大幅下挫，5月來成交量基本維持在低位，而成交價格比新政前大概下滑10%左右，目前成交價總體維持穩定。

　　上月90平方米以下 商品房房價滯漲

　　根據全國70個大中城市房屋銷售指數，6月份福州房屋銷售價格同比增長3.6%，環比增長0.1%；新建住宅價格同比增長6.6%，環比價格未見波動；二手住宅價格同比增長0.4%，環比增長0.2%。而90平方米及以下的商品房，房屋銷售價格同比增長6%，環比未見波動，新建商品住宅價格指數同比增長6.2%，同比保持平穩，二手房同比漲7.1%，環比未見波動。

　　全國各大城市的數據顯示，新政后，樓市的房地產銷售面積出現了萎縮。據福房網的數據，6月福州市一手房簽約1209套，而新政前，福州一手房月簽約量多在兩三千套左右。

　　廈門上月房屋銷售價格同比增長5.7%，環比下滑0.1%；新建住宅價格同比增長6.9%，環比下滑0.1%；二手住宅價格同比增長7.4%，環比下滑2.9%。而90平方米及以下的商品房，房屋銷售價格同比增長9.7%，環比未見波動；新建商品住宅價格指數同比增長12.9%，同比保持平穩；二手房同比漲7.7%，環比未見波動。

　　商品房銷售面積 上半年增速放緩

　　據了解，今年上半年我省商品房銷售面積1173.76萬平方米，同比增長0.8%，增幅比上月回落12.6個百分點；今年上半年我省住宅銷售面積999.52萬平方米，下降5.9%，住宅銷售面積今年來首次出現下降。

　　但是，今年上半年商品房銷售額673.79億元，同比增長10.8%，房地產開發企業投資卻有所上漲。根據國家統計局的數據，上半年我省房地產開發企業完成投資704.9億元，同比增長60.4%，其中住宅投資完成366.58億元，同比增長42.5%。

　　【記者調查】

　　榕銀行不僅未放松房貸，還有所收緊

　　“兩個多月快三個月了，房貸還沒批下來。”福州李女士告訴記者，她和她老公買過兩套房，其中一套已經賣了，另一套在老公名下，現在她想以她的名義再買套房子，“首付六成，利率上浮15%，我能接受，但沒想到貸款卻一直批不下”。銀行業務員告訴她，現在銀行對房貸審批很嚴格，尤其是三套房，最終能不能批得下來也不敢保證。

　　昨日，記者以客戶身份走訪在榕多個銀行網點，詢問能否辦理第三套房貸。“有兩次房產貸款記錄的客戶申請辦房貸，很難批得下來。”鼓屏路上一家國有銀行工作人員說，銀行現在對房屋貸款的審批很嚴格。隨后，鼓屏路上多家銀行網點的工作人員都說，三套房房貸難審批，除非是銀行的優質客戶。

　　據了解，此次房貸新規僅規定對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，但并沒有禁止銀行發放三套房房貸。

　　對此，在榕一家股份制銀行有關負責人告訴記者，銀行謹慎發放三套房貸的原因，一是考慮到貸款的風險，二是考慮到監管層遏制房價的意圖。

　　采訪中，記者了解到，目前二套房貸和首套房貸的政策沒有變化，首套房首付三成以上(含三成)，利率一般是8折或8.5折；二套房貸首付比例為五成以上，利率在基準利率的基礎上上浮10%。

　　6月初，住建部、央行和銀監會發文明確二套房“既認房又認貸”的認定標準。由于各地房產數據未聯網，因而政策出臺之初，大多數銀行并沒有執行上述政策。

　　但昨日記者走訪各銀行發現，越來越多在榕銀行開始執行該政策。在榕一家股份制銀行有關負責人告訴記者，近期已開始執行既認房又認貸的政策，銀行會派人到房管部門查詢，不過目前只能查到福州本地的房產數據，外地的還查不到。

　　【政策懸念】

　　樓市新政何去何從?

　　樓市調控政策究竟何去何從，引起了各方關注。

　　對此，福州房產資深人士江南客認為，目前中央高層正在密集調研各地經濟和樓市調控的效果，對經濟的走勢將出現不同的聲音，最近的決策目前很難判斷，應該會對調研有一個統一認識和定調，怎么調控還看后續中央對經濟走勢的判斷。

　　江南客認為，如果經濟面比較糟糕，各地政府可能放松樓市調控的韁繩，而銀行資金流也將加速向市場“供血”，這對樓市將是一個利好。而如果經濟調研結果預期向好，樓市調控可能會從嚴執行。

　　而業內擔憂的是，各地樓市對新政的反應不一，一線城市的調控效果比較明顯，而二、三線城市的樓市量縮價穩，有的城市樓價甚至不降反升。而有些城市，因為保障房的量比較大，樓市總體偏穩，如果政策“一刀切”，恐誤傷部分城市的調控效果。

　　【專家觀點】

　　樓市調整差不多后，就可能由冷轉暖

　　房產專家劉福泉認為，最近中央反復強調“兩難”，之前政策面擔心通脹、流動性過多、房價過高，而目前，經濟萎縮給中央的壓力越來越大。從之前的調控看，有些措施操作性不強，有些措施有欠妥的地方，而樓市驟冷后，銀行充裕資金可能出現供大于求，近段時間一線城市出現三套房貸放松的情況。

　　劉福泉認為，調控效果可能存在誤讀，但是現在各方更多的是把調控效果理解為是否存在房價猛跌，而原來政策面強調的是防止房價過快上漲，顯然這個初衷從目前看已經達到。他強調，不能光看調控對樓市的影響，也要看房地產本身發展的市場規律。此次調控效果明顯，很大程度是因樓市去年上漲過快，需要停滯調整，而調整差不多，就有可能由冷轉暖。

　　而省內房產專家王阿忠則認為，此次樓市調控“一刀切”，把投資、投機滅了，剛性需求也被擠出市場，成交量萎縮，價格還在高位，政策的負面影響顯現。因此，預計高層下一階段的樓市調控會有保有壓，既要保剛性需求，又要滅投機，使調控不會對經濟產生傷害。

　　王阿忠認為，政策調整不會完全利空，也不會是完全利好。

　　政策面應該考慮不要在交易環節調控樓市，而是加速在房產保有環節的調控，這樣才有意義。記者 楊永敏 李進