西安6月房?jī)r(jià)同比上漲13.7% 專(zhuān)家稱(chēng)穩(wěn)定健康

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布了《2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》。公告顯示，6月份，西安房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.7%，高于全國(guó)漲幅2.3個(gè)百分點(diǎn)，列全國(guó)第八位。6月份，西安房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。

　　自5月以來(lái)，西安市商品房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落，6月份商品住房成交均價(jià)環(huán)比下降了355元，為5506元/平方米，比今年3月份的房?jī)r(jià)還稍偏低。

　　據(jù)了解，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格顯示，今年4月份，西安房屋銷(xiāo)售價(jià)格13.4%的漲幅高于全國(guó)12.8%的漲幅，位列全國(guó)第十;5月份西安房屋銷(xiāo)售價(jià)格14%的漲幅高于全國(guó)12.4%的漲幅，同樣位列全國(guó)第十。

　　西安市住房保障和房屋管理局專(zhuān)家分析，西安市6月商品房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，成交量及成交價(jià)格環(huán)比均有所下降。出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，但房?jī)r(jià)下降幅度有限，這與全國(guó)同等城市房市運(yùn)行情況基本一致。相比其他大城市房?jī)r(jià)大幅度下降，西安房?jī)r(jià)總體還是穩(wěn)定健康的。

　　專(zhuān)家解讀

　　全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)顯現(xiàn) 或?qū)⑷�面松�?dòng)

　　楊紅旭認(rèn)為，6月份70個(gè)城市環(huán)比漲幅已經(jīng)由5月份0.2%的正增長(zhǎng)逆轉(zhuǎn)為6月份0.1%的負(fù)增長(zhǎng)，它標(biāo)志著全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)就是由上漲轉(zhuǎn)為下跌。它代表著全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始全面松動(dòng)。

　　目前正處于樓市深度博弈期，市場(chǎng)也明顯出現(xiàn)調(diào)控應(yīng)該截止的聲音，但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，調(diào)控政策只會(huì)緊不會(huì)松。而且隨著調(diào)控的深入和持續(xù)，降價(jià)會(huì)越來(lái)越明顯。

　　“7月份開(kāi)始，已經(jīng)有一些品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)，這個(gè)降價(jià)我們覺(jué)得，隨著陸陸續(xù)續(xù)有更多的開(kāi)發(fā)商加入，應(yīng)該在3季度全面開(kāi)始了。未來(lái)一段時(shí)間，我覺(jué)得隨著調(diào)控不斷深入和持續(xù)，降價(jià)會(huì)越來(lái)越明顯。”李文杰說(shuō)。“目前，也有人猜測(cè)，調(diào)控后價(jià)格沒(méi)有降，是不是政府擔(dān)心對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，進(jìn)而會(huì)放松，我個(gè)人認(rèn)為這是不可能的，目前來(lái)看只會(huì)緊不會(huì)松，所以，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，用降價(jià)換取現(xiàn)金是不錯(cuò)的選擇。”李文杰說(shuō)。 (記者 陳思存)