專家：沈陽房價同比漲6.4% 符合本市發展趨勢

　　房產專家，沈陽建筑大學教授劉亞臣說，從上半年情況看，沈陽房價走出了一個穩中有升的態勢，符合沈陽房地產一貫的發展趨勢。

　　劉亞臣認為，6月份6.4%的同比漲幅能客觀反映了沈陽房地產價格的走勢。可能有的消費者感覺房價的漲幅遠遠高于這個數字，有的消費者可能感覺漲幅低于這個數字，其實，統計數字反映的是一種發展方向和趨勢，不能拿統計數字與個案一對一的對比。“6.4%的同比漲幅也符合沈陽近幾年來房地產市場發展趨勢。 ”劉亞臣說，這是一個穩中有升的態勢，沈陽近幾年房價發展趨勢都是這樣。

　　但是，國家出臺調控政策之后，沈陽房價出現連續兩個月的環比下降，對此，劉亞臣認為這也是受到國家宏觀調控政策的影響。國家調控政策出臺之后，會影響一些買房人的心態，一批人的觀望也會導致房價的波動。

　　昨日，沈陽市房產局表示，這一關于房價的數據是通過統計口徑公布的數據，而非行業統計數據，另外，考慮到諸多綜合因素，行業主管部門不方便對這一數字進行評價。

　　走勢：持續穩中有升態勢

　　對于沈陽房地產市場發展走勢，開發商充滿信心。

　　格林生活坊營銷總監曲恒君認為，下半年沈陽房價不可能出現下降的走勢，肯定是要繼續上漲的，整體房價上漲幅度要在10%至15%左右。

　　劉亞臣認為，未來半年甚至更遠的一段時間，沈陽房價依然會是一個穩中有升的態勢。雖然，現在國家有很多調控政策出臺，但是，沈陽房價走勢一直比較平穩，受影響出現下降的可能性不大。但是，沈陽房價上漲的速度也不會很快，會保持在一個相對溫和的狀態下。總體上是平穩發展的。

　　數據鏈接

　　前6個月遼寧賣出2478.71萬平方米商品房

　　上半年，全國房地產開發企業完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費4221億元，同比增長84.0%。

　　上半年，房地產開發企業本年資金來源33719億元，同比增長45.6%。其中，國內貸款6573億元，增長34.5%；利用外資250億元，增長2.8%;企業自籌資金12410億元，增長50.9%；其他資金14487億元，增長47.9%。在其他資金中，定金及預收款8064億元，增長40.1%；個人按揭貸款4538億元，增長60.4%。

　　同時，記者注意到，按照商品房銷售面積和銷售額的統計數字，1-6月，遼寧商品房銷售面積為2478.71萬平方米，銷售額1051.88億元，按照此數字可以估算出，前6個月，遼寧商品房均價約為4244元/平方米。

　　網友看樓市

　　網友“超人900”說：房價什么時候降呀，我一直在等著再降點就買呢，可是始終在漲。

　　網友“皮皮”說：如今買二套房真是難呀，手里沒有太多錢湊首付，這調控政策是逼著我離婚不可呀！

　　網友“會跳舞的貓”說：不管房價多貴，人家有錢人該買還是買，最后還是苦了咱這幫窮人，眼看著房價噌噌漲，手里卻沒有資金。