廣州房管局:房價將繼續下降 沒聽說調控有松動

　　“對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放松和退出?”近期關于國家房地產調控走向眾說紛紜。“我們并沒有聽說政策要松動,廣州仍將貫徹落實國家的宏觀調控措施,而且預計隨著成交量的持續下降,開發商將會下調價格。”昨日,廣州市國土房管局有關負責人接受采訪時表示,不擔心房價下降會影響城市土地出讓,廣州今年將根據市場變化彈性供應住宅用地。

　　【房管局】

　　沒聽說調控政策有松動

　　近日有媒體報道,6月底,中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研,防止樓市調控對經濟造成誤傷,為制定下一階段樓市調控政策做準備。昨日更有媒體報道,住房和城鄉建設部政策研究部主任、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系副主任秦虹透露,對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放松和退出。

　　種種跡象是否表明樓市調控將“剎車”?對此,住建部昨晚就緊急澄清,將督促各地繼續堅定不移地貫徹國家宏觀調控相關文件,嚴格執行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時,堅決遏制投資投機性購房。

　　“我根本沒聽說政策要松動,也沒有中央的人來調研。”廣州市國土房管局有關負責人對近來網絡上流傳的各種房地產調控動向表示驚訝。他強調,宏觀調控以來,廣州樓市已經發生了明顯變化,主要表現在成交量明顯下跌,房價也環比逐漸下滑。“目前,廣州落實宏觀調控的政策沒有變化,第三套房貸政策也不會變。”他還預計,隨著成交量的持續下降,開發商將會下調價格。

　　就在7月初,廣州出讓的一幅亞運城附近住宅用地遭遇流拍,土地市場已經在市場調控中顯出寒意。對于今年的供地計劃,上述負責人表示,廣州今年計劃供應5平方公里住宅用地,“廣州土地市場比較理性,不擔心土地賣不出去,但也會兼顧市場情況彈性調整供地計劃。”

　　【專家】

　　過早放松調控將招來報復性暴漲

　　昨日,廣州房地產專家謝逸楓指出,如果貿然取消三套房貸政策,政策調控緊急“剎車”,毫無疑問會“引狼入室”,因為投資炒房者和熱錢隨時會進入樓市。另外銀行貸款又開始松動,房價必然出現報復性暴漲。

　　在廣東中原房地產項目部總經理黃韜看來,現在考慮房地產調控政策松動“言之過早”。“目前房地產調控的目的還沒有達到,房價也沒有根本性下降,在這種情況下輕言放開調控政策的話,將使政府的房地產調控威信喪失。”黃韜表示。

　　其實,房地產新政出臺百日以來,一二手住房成交量的下降已經給黃韜所在的房地產中介行業帶來沖擊,“我們的業績也在下降,但這次調控對房地產市場長遠發展是有好處的。”他反對過早放寬調控,并認為房價至少要回調10—15%,才能說調控見效。

　　黃韜還建議,國家有關部委官員應該對房地產政策謹慎表態,否則上午剛剛放出消息,下午就辟謠澄清,這些言論本身會給市場帶來不穩定影響。記者/胡良光