房價由升轉降 拐點真來了？八成受訪者稱沒感覺

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，6月全國70個大中城市商品房銷售價格較5月下降0.1%，這是近15個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。與該趨勢一致，本市6月房價與5月相比下降0.5%，降幅高于全國平均水平。業內人士認為，環比增幅由漲轉降說明樓市“數據拐點”到來。后市此趨勢能否進一步延續，各方給出了自己的看法。

　　天津新房降價明顯

　　數據顯示，6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1個百分點，價格較5月下降0.1%。6月天津房屋銷售價格同比上漲10.5%，低于全國平均水平；價格較5月下降0.5%，降幅高于全國平均水平。新建商品房方面，70個大中城市的銷售價格同比上漲14.1%，價格較5月持平；本市同比漲幅則為14%，價格較5月下降0.7%。二手房方面，全國平均價格同比上漲7.7%，漲幅比5月縮小1.5個百分點，價格較5月下降0.3%；6月本市二手房價格同比上漲4.8%，較5月下降0.1%。

　　值得關注的是，從全國來看，新房價格沒有變化，二手房是降價主力，而本市新房價格降幅比二手房更大。對此，新聯康天津區域運營總監任軍分析，天津新房降價明顯主要有兩個原因：其一，相對于京滬等城市，天津房地產市場的投機性需求較少，剛性需求仍然是市場主導，相對而言二手房更受青睞；其二，新政出臺后市場進入結構調整階段，客戶購房趨于理性，短期內新房市場下行是調整的必然結果。

　　購房人稱感受不到

　　對于統計數據中顯示的全國房價15個月來環比首降，購房者的感受并不明顯。工程師杜小姐從年初開始便關注泰達城區域的二手房，“60平方米的一室住宅6月時的標價還是90萬元，隨著近期看房人增多竟漲到95萬元，該地區其他房源的價格也沒有明顯下降。”白領李先生則表示，目前一直關注海河沿線的新房項目，雖然開發商推出各種各樣的促銷手段，但是算來算去價格還是沒有明顯下降。

　　本報和搜房網聯合進行的調查顯示，截至昨日19時，85.7%受訪者表示盡管數據出現拐點，但并未實際感受到房價下降；14.3%則表示目前市場尚不明朗，仍需觀察；針對全國房價最新數據，71.4%受訪者認為環比降幅太小，房價仍過高，認為“市場正在趨冷”“這僅是統計數據表面說明的問題”的受訪者比例均為14.3%；85.7%的受訪者將此次全國性房價下降定性為房價飆升后的階段性下調，14.3%認為是政府宏觀調控有力。截至記者發稿，全部受訪者都認為天津房價將持續下降，其中約八成認為會到年底，兩成認為再過一兩個月降價趨勢將會停止。

　　全國熱點城市六月房價變化

　　地區同比環比

　　全國　11.4% -0.1%

　　天津　10.5% -0.5%

　　北京　13.5% -0.4%

　　上海　8.2%　-1.4%

　　廣州　5.8%　-0.1%

　　深圳　10.6% -0.9%

　　杭州　14.5% -0.1%

　　業內觀點

　　樓市調控仍未到位

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，6月全國房價環比下降基本符合“新國十條”的調控預期。可以肯定的是，“新國十條”還會繼續發揮作用。陳國強說：“如果維持目前的調控力度，全國房價在下個月還將繼續下降，降幅和范圍都將進一步擴大。”

　　任軍認為，當前市場正處于政策敏感期，在經濟環境下行的情況下，即使再有新政出臺，也會呈現“節奏放緩、力度減弱”狀態。陳國強則認為，在房地產調控還沒到位之際，如果過分考慮對經濟的阻礙作用將前功盡棄，目前政策還不宜放松。

　　天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示，從本市情況來看，成交下挫房價松動，新政影響已逐漸呈現，觀望氣氛還將持續一段時間。“鑒于市場氣氛趨于謹慎，未來兩三個月內，房價仍將有所下滑。”縱橫地產總經理張良則認為：“買漲不買落是普遍規律，既然國家統計局發布的數據表明房價下降，那么市場觀望氛圍將更加濃厚，年內房價呈下行趨勢已成必然。”河北區某樓盤開發商營銷負責人坦言：“房企要有銷量，必須隨行就市。”(作者 姚華 苗娜)