樓市步入政策觀望期 調控面臨“或松或緊”問題

　　國家統計局7月12日公布的數據顯示，6月份“國房景氣指數”比5月份小幅回落0.01點，延續了近幾個月的回落勢頭，但是仍然在100臨界點之上運行。

　　業內人士告訴記者：“國房景氣指數自從今年4月份下降以來，已經連續3個月小幅回落，意味著市場信心在此輪房地產宏觀調控下有所下降，但是幅度并不大。”

　　具體從分類指數來看，房地產開發投資、房屋施工面積分類指數都較上月有所回落，這表明房地產開發企業投資和開發更為謹慎。而本年資金來源的回落則表明，在房地產宏觀調控下，房地產開發企業的資金壓力也在增加。房款作為房地產開發商的一個重要來源，在市場成交量下降的背景下，賣房收入所得的減少對房地產開發企業的資金流帶來了影響。有專家表示，政策效果有一定的滯后期，隨著政策效果的不斷顯現，如果房市量跌價滯，將會對實力較小的房地產開發企業帶來更大的資金壓力。

　　國房景氣指數的另一個分類指數，即土地開發面積分類指數為93.22，比5月份提高3.08點。對于這一指數的上升，業內人士認為，這與國土部不斷加大對“囤地”的打擊力度有一定的關系。在相關政策的約束下，迫使房地產開發企業按時開工。

　　國房景氣指數的持續回落，與當前房地產市場的表現也非常吻合。在房地產宏觀調控下，當前的房地產市場仍然充滿了“觀望”氛圍，房價雖然沒有出現下滑的局面，但是房價漲幅趨緩已經非常明顯。從另一組數據也可以看出，成交量下跌、房價漲幅趨緩是房市的一大特征。數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積增幅比1-5月回落7.1個百分點。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，并且環比出現下降。

　　房市當前現狀充分說明房價過快上漲的勢頭已經得到遏制。也可以說，當前投機型需求在房地產宏觀調控下受到了抑制。

　　近日，記者走訪了北京長椿街附近的幾家房地產中介，房地產經紀公司的殷先生告訴記者：“去年這時根本搶不到二手房，現在還有議價的空間。”作為最能反映真實需求的二手房市場，雖然北京市場目前價格沒有出現明顯的下降，但是議價空間的存在，以及購房者對房源的關注度并沒有下降，都告訴我們當前作為房市“風向標”的北京，其二手房市場已經出現價格松動的跡象，雖然購房需求仍不小，但是大多數潛在購房者都選擇了“觀望”。供需雙方的角力仍在繼續。

　　“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史在日前召開的全國國土資源廳局長座談會上的這番話，引起了人們的強烈關注，房價下降的預期在市場也占據了主流。

　　然而，房市的復雜性和敏感性，讓一些人對今后房市的走勢持有不同的看法。一位房地產中介人員告訴記者：“去年房價漲得太瘋狂了，北京長椿街附近的一套兩居室約60平方米、有20年房齡的二手房，價格漲了近3倍，從去年初的每平方米1萬多元漲到現在的每平方米3萬元。現在房價趨于穩定，估計不會降，而且將會在這個價位維持一段時間。”

　　日前，也出現了有關“房市”是否影響地方經濟增速的討論，此前議論已久的“房產稅”至今沒有下文，由此也引發了下一步宏觀調控政策的猜測。

　　從已經公布的經濟數據來看，當前我國工業生產增速出現了下滑，投資有所回落，同時國內產能過剩的問題仍然存在，國際經濟形勢還存在不確定性，尤其是歐洲主權債務危機對我國的影響雖然尚未顯現，但是后期如何仍難以預料。在這種背景下，專家預計二季度我國經濟增速比一季度會有所回落，但是仍然會保持在10%以上的增速，但是三季度和四季度可能會繼續有所回落。在這種背景下，房市調控面臨著“或松或緊”的“兩難問題”。

　　基于這種預期，房市供需雙方對下一步的房地產宏觀調控極為關注。可以說，現在房市已經進入“政策觀望期”，今后房市走勢如何，更多地還要看我國宏觀調控政策的走向。記者 龐東梅