移民中介和房產(chǎn)商公開叫板：買房不如移民？

　　“這是一個我能夠看得見的夢想，它比實(shí)際高一點(diǎn)，但決不是幻想。我知道拿到它的那一天，或許會改變我的一生。”端午節(jié)后的第二個工作日，王旭獲得美國投資移民的EB-5簽證。這個看著美劇《老友記 》度過大學(xué)時代、名校畢業(yè)、在500強(qiáng)公司工作、年薪30萬、將中產(chǎn)階級視為自己標(biāo)簽的33歲中國男人，即將離開中國，帶著妻子和兩歲的兒子去美國的愛達(dá)荷州 ，開始其移民生活。

　　相比起王旭的激動，他的妻子李彤一點(diǎn)也不興奮，甚至用“絕望主婦”來形容自己。“他給我畫了一張大餅：住在郊區(qū)，有1幢(分期付款)2間至4間臥室的房子，兩三個孩子，1只狗，兩輛汽車。門前是修剪整齊的草坪。丈夫每天辛勤工作，妻子在家?guī)Ш⒆幼黾覄?wù)，拿到薪水后馬上開出支票付賬……但是生活可不是美劇！愛達(dá)荷州又不是紐約，是美國西北地區(qū)地廣人稀的經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，我滿腦子都是小時候看的美國西部片 ，想著一下子50萬美金出去了，這種投資不知道能不能收回。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，像王旭般的投資移民 則是近兩年最為火爆的選擇。與之前盛行的技術(shù)移民的主體——知識精英不同，選擇投資移民的人群似乎有一個更引人關(guān)注的標(biāo)簽，用中介機(jī)構(gòu)的話說，就是中國的有錢人。

　　買房不如移民？

　　移民中介已開始和房產(chǎn)商公開叫板，搶奪客戶了。

　　6月24日，北京國貿(mào)夏季房展上，包括美國、澳大利亞 、加拿大等國家和亞歐地區(qū)的投資移民項(xiàng)目喧賓奪主，成井噴式出現(xiàn)。廣告非常誘人：“50萬美金=美國房產(chǎn)+全家綠卡”，“再不移民加拿大，你將追悔莫及”，“買國內(nèi)項(xiàng)目僅有70年的土地使用權(quán)，而買國外項(xiàng)目則是土地的永久產(chǎn)權(quán)”，“投資美國城市的地產(chǎn)項(xiàng)目也不過200萬元人民幣，且沒有公攤面積”…… 相比春季房展只有寥寥幾家中介推銷投資移民，本次房展會上，各大投資移民中介機(jī)構(gòu)聲勢浩大。

　　“我現(xiàn)在真的要修改我說過的話了：以房價如此飆升的速度，在中國一線城市能夠買得起房子進(jìn)行投資的人，就基本上具備了投資移民的條件。”北京因私出境中介機(jī)構(gòu)協(xié)會會長齊立新 說。不久前，他因?yàn)橐痪洹袄碚撋希�居住在二環(huán)以內(nèi)的北京人都具備了移民美國的條件”而成為媒體的焦點(diǎn)。

　　從事出國留學(xué)業(yè)務(wù)長達(dá)20年的齊立新認(rèn)為，自國家宏觀調(diào)控政策出臺后，北京樓市成交的冷淡和購房投資者的觀望態(tài)度，讓這些辦理境外投資移民的機(jī)構(gòu)看到了商機(jī)，因而導(dǎo)致目前很多中介機(jī)構(gòu)將移民和投資聯(lián)系在一起，打出了“移民+投資”的新牌來吸引客戶。

　　遠(yuǎn)在大洋彼岸的“資本狂人”仰融也來了。6月9日，原華晨董事長仰融擔(dān)任主席的美國正道汽車公司，在北京舉辦招商會，打出了“投入50萬美元=美國永久綠卡＋5年后65萬美元上市公司股票回報”的煽情口號，歡迎國內(nèi)的有錢人投資“正道汽車阿拉巴馬混合動力汽車項(xiàng)目”。

　　美國國務(wù)院 最新資料顯示：2008年10月—2009年9月的上一聯(lián)邦財政年度獲批的EB-5類簽證移民總數(shù)為4218人，其中七成左右主要來自中國。加拿大移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2009年，加國投資移民全球目標(biāo)人數(shù)為2055人，中國的名額占了1000名左右。

　　北京鯤鵬移民中介的移民顧問王靜告訴記者，金融危機(jī)后，許多發(fā)達(dá)國家為了保障本國公民就業(yè)率、發(fā)展本國經(jīng)濟(jì)，收緊技術(shù)移民政策，放寬投資移民政策，對“不差錢”的中國大陸富豪而言，是一個不小的利好措施；與此同時，由于加拿大、澳大利亞等國家的移民政策將比過去更為嚴(yán)格，要求資產(chǎn)的數(shù)目正在上升，導(dǎo)致很多人希望在政策正式出臺前搭上末班車。目前，除傳統(tǒng)的澳大利亞、美國、加拿大三大主流移民目的國之外，南美、歐洲等地的許多較小國家也成為中國大陸移民的“新寵”目的地。

　　留學(xué)不如移民？

　　齊立新告訴記者，選擇移民的客戶年齡構(gòu)成在30歲～45歲，絕大部分接受過大學(xué)以上教育，有相當(dāng)規(guī)模的固定資產(chǎn)和穩(wěn)定的家庭，“一般都來自發(fā)達(dá)城市，一二線城市居多，目前，來自山西、內(nèi)蒙的中西部客戶在逐年增多，還有來自新疆的。私營企業(yè)老板、個體經(jīng)營者和企業(yè)高層管理人員組成的中產(chǎn)階級成為海外移民大軍中的主力，并且，這種趨勢有增無減。”

　　選擇投資移民的原因，據(jù)東方杰圣移民中介的市場總監(jiān)曹曉松介紹，除了為子女將來有個更好的發(fā)展平臺，自己晚年能有一個安全、舒適的養(yǎng)老環(huán)境外，很重要的一點(diǎn)便是投資——借投資移民的便車把資金投入到獲準(zhǔn)投資的領(lǐng)域，既賺取回報又能夠移民，可謂一舉兩得。

　　“很多人其實(shí)是兩邊跑，工作的重心依然是中國，拿到身份之后繼續(xù)在國內(nèi)經(jīng)商。可以在兩個不同的國家體驗(yàn)到兩種不同的生活方式，移家不移國。我認(rèn)為人口的流動是非常正常的自然選擇現(xiàn)象，但其本身一定反映著社會發(fā)展環(huán)境。大家無非只有一個目的：為了更好的生活。”北京因私出境中介機(jī)構(gòu)協(xié)會會長齊立新說：“也許每個人的情況不同，但國外規(guī)范的法律、教育、高福利、低征稅點(diǎn)、低遺產(chǎn)征稅、健康的空氣、安全的食品、免簽多國護(hù)照的便利等確實(shí)吸引著不少人。”

　　即便單從移民本身的成本來看，投資移民也比留學(xué)移民要劃算。

　　“其實(shí)我很清楚國外的月亮并不比中國圓，而且要融入當(dāng)?shù)刂髁魃鐣�也并不容易。但是我認(rèn)為移民遠(yuǎn)比留學(xué)更具優(yōu)勢。”剛剛移民到澳大利亞的張奇告訴記者。他給記者算了一筆賬：以澳大利亞為例，一個孩子高中畢業(yè)去留學(xué)，每年至少要花費(fèi)25萬元人民幣左右，一年的預(yù)科、四年的本科，五年下來要花120萬元左右，而全家移民的費(fèi)用只需要70萬元人民幣左右。同時擁有移民身份的學(xué)生，在讀大學(xué)期間還可以優(yōu)先獲得政府高額的助學(xué)金。“趁著35歲之前還能享受到澳洲移民的優(yōu)惠政策，趕快搏一搏，大不了再回來唄，我就當(dāng)做一項(xiàng)投資了。”

　　鄭州大華移民中介的經(jīng)理鄭峰告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊 》，目前來看，移民確實(shí)比留學(xué)更加有吸引力。“一人申請，全家移民，一步到位，全家人都可以享受移民接收國完善而良好的福利體系。”

　　風(fēng)險誰來承擔(dān)

　　“中國人正在更加理性地進(jìn)行人口遷徙，選擇自己想要的生活方式。”齊立新告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，中國的留學(xué)移民市場經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，從上個世紀(jì)70年代末的勞務(wù)輸出、80年代末的洋插隊(duì)和出國留學(xué)定居，到如今的投資移民，從數(shù)量上來看，申請人數(shù)在逐年遞增，但和之前相比，這次有“綜合的理性”了。“很多人都對人生有很清晰的規(guī)劃，移民海外的吸引力主要在于發(fā)達(dá)國家制度的開放性、公平性和社會的穩(wěn)定性。他們希望發(fā)達(dá)社會所能提供的公平的機(jī)會更多，也更能滿足他們對于財富穩(wěn)定的期許。如今我們在議論移民是否導(dǎo)致知識精英外流，中國能否留住人才，其實(shí)從香港1997移民潮回流就可以看出，個人身份與對中國的認(rèn)同問題已經(jīng)剝離開來，人們能夠自由遷徙，這樣有什么不好？”

　　但齊立新同時指出，選擇適合的投資項(xiàng)目變得尤為重要，這不但關(guān)系到移民的成功與否，更關(guān)系到能否在計劃時間內(nèi)拿回投資款。

　　以目前火熱進(jìn)行的美國EB-5投資移民項(xiàng)目為例，依據(jù)的是1990年美國移民法的規(guī)定：外國人在美國投資有權(quán)取得永久居留權(quán)。此類簽證每年有10000個名額，其中有5000個名額保留給選擇目標(biāo)就業(yè)區(qū)投資的投資人。根據(jù)此方案，外國移民申請人在美投資創(chuàng)設(shè)有利于美國經(jīng)濟(jì)的商業(yè)性企業(yè)，并創(chuàng)造10個全職的美國工人就業(yè)機(jī)會，即可獲發(fā)二年期的條件式移民簽證。

　　齊立新認(rèn)為，和傳統(tǒng)的投資移民加拿大、澳大利亞相比，EB-5投資移民帶有一定風(fēng)險性。“我們都知道，投資移民項(xiàng)目中，投資加拿大可以把資金收回來，澳洲也是如此。但和加拿大投資移民是由政府接收并提供擔(dān)保不同，美國投資移民是投資于各自不同的項(xiàng)目，沒有任何機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。問題的關(guān)鍵在于，任何一項(xiàng)投資項(xiàng)目都是有風(fēng)險的，如果投資失敗，誰來賠償申請人的損失？目前，沒有任何一家中介機(jī)構(gòu)與申請人的合同中明確了最后的責(zé)任人，所謂的還款保證只是協(xié)議，也沒有任何的約束性。我認(rèn)為這實(shí)際是一場金融游戲，在這個游戲中，中國申請人的獲益空間不大。”記者 侯雋|北京報道