南京6月房價同比漲9.2% 專家稱9月或有更多調整

　　昨日，國家統計局發布了6月份全國房價指數。數據顯示，南京6月份房價同比上漲9.2%，環比下跌0.6%。這是今年5月份首現環比下跌后，南京房價再次出現環比下跌。

　　6月份房價仍比去年同期高

　　國家統計局發布的6月份房價指數顯示，6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落。從這些數據中，可以看出房產調控新政出臺后，對房價已經起到了一定抑制作用。

　　南京的房價波動趨勢，基本和全國房價波動趨勢一致。6月份新建住宅價格同比2009年6月份上漲13.3%，這意味著開發商宣稱的“房價回到一年前”并不可信，目前的房價還是要比2009年高出一截。

　　環比數據來看，6月份和5月份相比，南京新建住宅價格跌了0.4%，二手房價格跌了0.9%。此前5月份，南京新建住宅價格環比下跌0.1%，二手房價格下跌0.2%。6月份的這兩組跌幅數據盡管仍然不算大，但是透露出房價下跌的趨勢，其中二手房價格的下跌趨勢更為明朗。

　　部分板塊價格調整明顯

　　和國家統計局的統計數據相比，市場的即時數據更為明確地勾勒了南京房價的調整。上周末，江寧大學城一地鐵樓盤開盤，推出100多套房源，折扣后的銷售均價8200元/平方米，部分底層房源銷售價格低至7600元/平方米。這一價格和周圍的樓盤售價相比，便宜了500元/平方米以上，下跌幅度達到了6%左右。江北6月底推出的一批房源，銷售價格調整到了7500元/平方米左右，相比5月份8000元/平方米以上的價格，下跌幅度則超過了6%。

　　同樣，在二手房方面，盡管6月份全市掛牌價格波動不大，但是部分板塊二手房掛牌價格調整明顯。據365地產網統計，6月份浦口區二手房個人掛牌均價7736元/平方米，環比5月下滑4.67%。建鄴和江寧兩區掛牌均價分別為16311元/平方米、10059元/平方米，環比5月分別下滑2.98%和2.91%。這三個樓市成交主力板塊的二手房跌幅都很明顯，接下來的房價下調勢態昭然。

　　9、10月份或有更多調整

　　南京房地產協會副會長胡光輝此前就分析表示，一方面是成交量低迷，一方面是大量房源急等上市，今年9、10月份房源上市高峰，或許就是今年開發商打折促銷的高潮時刻。

　　就在宏觀調控抑制房價上漲的同時，政策本身的調整也開始顯現。今年4月份，各家銀行普遍暫停對三套房的貸款發放，但是現在一批銀行又重新接受三套房貸款，這一變化被業內解讀為房產調控開始放松。為此，有業內人士建議，對于剛性需求的購房者來說，一味觀望并非良策，現在已經可以做好適時出手的準備。（記者 朱福林)