官方否認調控松動 房價可能普遍下跌

　　針對近日房地產市場調控有關政策可能取消的傳言，住房和城鄉建設部12日晚予以否認，稱該部將督促各地繼續堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施。

　　銀監會新聞發言人亦于同一時間表示，銀監會對于各商業銀行貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會《關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。

　　中國經濟時報記者12日從上海市銀行同業公會獲悉，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執行房貸政策，并未出現松動跡象。

　　住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹12日晚接受中國經濟時報記者采訪時表示，她沒有說過“第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策可能退出”。

　　秦虹說：“我說的只是國十條中已有的內容，其中包括兩類宏觀調控政策，一類是臨時性、階段性的；另一類是需要深化和完善的，第三套房政策屬于臨時性、階段性的政策，而房產稅和土地出讓制度的改革是需要進一步深化和完善的。而第三套房政策即將退出的消息純屬媒體誤讀。”

　　北京“鏈家地產”分析師張月對中國經濟時報記者說，當下樓市正處于宏觀調控政策的敏感期，任何一點風吹草動都有可能動搖人們對宏觀調控的信心。

　　“雖然以往有關部門也會出來辟謠，但速度很少有這么快。”張月說，“這將進一步穩定買房人的市場預期。”

　　從4月15日國十條出臺至今，樓市正在逐漸進入量價齊跌期，業內普遍認為宏觀調控的效果已經顯現。

　　國家統計局周一發布《2010年上半年全國房地產市場運行情況》顯示，今年上半年全國70個大中城市房價同比上漲11.4%，其中近半數的城市房價出現滯漲和下跌，40個城市二手房價環比下滑。

　　與此同時，多個城市成交量的大幅下挫已影響到房地產公司的經營業績。近期公布的上市公司年中報中，相當一部分企業上半年未能完成原計劃銷售任務的一半。

　　業內人士預計，未來房地產市場將呈現量穩價跌態勢，預計三季度房價將全面下跌。

　　“如果開發商不停工緩建的話，大規模供應后將伴隨大范圍降價，在三季度極大地影響市場和買賣雙方心理。”21世紀不動產市場總監林蕾對本報記者分析。

　　相關數據顯示，今年上半年無論是施工面積、新開工面積，還是竣工面積、土地購置面積，均大幅上漲，下半年供應量或將大幅增加。以北京市為例，7月前兩周全市共發放預售證11個，而6月上旬卻只有3個。

　　“住建部此次辟謠說明從緊的宏觀調控政策短時間內不會改變，將抑制新增需求入市，在供給不斷增加而需求沒有放大的情況下，供需矛盾將得到有效減緩，甚至出現逆轉。”林蕾預計，新房價格的下調壓力將日趨增大，今年9、10月份新房可能全面開跌。

　　張月對此表示贊同，她認為成交低迷的現狀還將持續很長一段時間，多數地區房價將繼續回落，但不會像國十條剛出臺時那么明顯。

　　來自住建部的消息稱，下一階段，將督促各地繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房；繼續采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造；繼續加強房地產市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。本報記者 張一鳴 王麗娟