官方否認(rèn)調(diào)控松動(dòng) 房價(jià)可能普遍下跌

　　針對近日房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消的傳言，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12日晚予以否認(rèn)，稱該部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施。

　　銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人亦于同一時(shí)間表示，銀監(jiān)會(huì)對于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。

　　中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者12日從上海市銀行同業(yè)公會(huì)獲悉，上海各家銀行嚴(yán)格按“二套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹12日晚接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，她沒有說過“第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策可能退出”。

　　秦虹說：“我說的只是國十條中已有的內(nèi)容，其中包括兩類宏觀調(diào)控政策，一類是臨時(shí)性、階段性的；另一類是需要深化和完善的，第三套房政策屬于臨時(shí)性、階段性的政策，而房產(chǎn)稅和土地出讓制度的改革是需要進(jìn)一步深化和完善的。而第三套房政策即將退出的消息純屬媒體誤讀。”

　　北京“鏈家地產(chǎn)”分析師張?jiān)聦χ袊��?jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者說，當(dāng)下樓市正處于宏觀調(diào)控政策的敏感期，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都有可能動(dòng)搖人們對宏觀調(diào)控的信心。

　　“雖然以往有關(guān)部門也會(huì)出來辟謠，但速度很少有這么快。”張?jiān)抡f，“這將進(jìn)一步穩(wěn)定買房人的市場預(yù)期。”

　　從4月15日國十條出臺至今，樓市正在逐漸進(jìn)入量價(jià)齊跌期，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局周一發(fā)布《2010年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示，今年上半年全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲11.4%，其中近半數(shù)的城市房價(jià)出現(xiàn)滯漲和下跌，40個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比下滑。

　　與此同時(shí)，多個(gè)城市成交量的大幅下挫已影響到房地產(chǎn)公司的經(jīng)營業(yè)績。近期公布的上市公司年中報(bào)中，相當(dāng)一部分企業(yè)上半年未能完成原計(jì)劃銷售任務(wù)的一半。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)跌態(tài)勢，預(yù)計(jì)三季度房價(jià)將全面下跌。

　　“如果開發(fā)商不停工緩建的話，大規(guī)模供應(yīng)后將伴隨大范圍降價(jià)，在三季度極大地影響市場和買賣雙方心理。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾對本報(bào)記者分析。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年無論是施工面積、新開工面積，還是竣工面積、土地購置面積，均大幅上漲，下半年供應(yīng)量或?qū)⒋蠓�增加。以北京市為例�?月前兩周全市共發(fā)放預(yù)售證11個(gè)，而6月上旬卻只有3個(gè)。

　　“住建部此次辟謠說明從緊的宏觀調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，將抑制新增需求入市，在供給不斷增加而需求沒有放大的情況下，供需矛盾將得到有效減緩，甚至出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。”林蕾預(yù)計(jì)，新房價(jià)格的下調(diào)壓力將日趨增大，今年9、10月份新房可能全面開跌。

　　張?jiān)聦Υ吮硎举澩�，她認(rèn)為成交低迷的現(xiàn)狀還將持續(xù)很長一段時(shí)間，多數(shù)地區(qū)房價(jià)將繼續(xù)回落，但不會(huì)像國十條剛出臺時(shí)那么明顯。

　　來自住建部的消息稱，下一階段，將督促各地繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房；繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。本報(bào)記者 張一鳴 王麗娟