專家認為輕言房價“拐點”到來為時尚早

　　國家統計局12日發布的數據顯示，雖然6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%，但較上月減少了1個百分點，自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之后，這已經是連續第二個月出現回落。更值得注意的是，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%，轉為6月份的環比下降0.1%，較5月回落0.3個百分點，這是近15個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。

　　雖然與上月相比，70個大中城市房價在6月份出現了輕微下降，但與上年同期相比，漲幅仍是兩位數。統計顯示，6月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點。

　　數據上的“拐點”出現

　　隨著4月份國家一系列房地產調控政策的出臺，持續上行了一年有余的全國房地產市場開始出現松動。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個月的買賣平衡出現了傾斜。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，6月份全國房價環比由漲轉降的出現，至少標志著房價在數據上已經出現了“拐點”。

　　與房價同比漲幅縮小、環比下降相呼應的還有全國房地產開發景氣指數。同日公布的數據顯示，6月份全國房地產景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點，是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點以來連續第三個月回落，不過依然連續11個月運行于100點以上的景氣區間。

　　從1-6月全國房地產開發投資的情況看，數據顯示，上半年，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，漲幅較1-5月縮小0.1個百分點，雖然繼續處于歷史高位，但漲幅已經開始出現回落，受到嚴厲調控政策的影響，接下來數月，開發商的投資熱情很難繼續保持高漲的狀態。

　　開發商資金面日益趨緊

　　除了房價、國房景氣指數、投資漲幅以外，同樣出現明顯轉折的數據還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產開發企業本年資金來源的漲幅。

　　數據顯示，1-6月全國商品房新開工8.05億平方米，同比增長67.9%，雖然仍處于歷史高位，但漲幅較1-5月回落了4.5個百分點，不過由于2010年上半年全國商品房新開工面積整體處于超速增長的狀態，因此即便半年數據出現了漲幅回落，依然無法改變2010年商品房供應整體大幅增加的局面。楊紅旭認為，商品房供應量的不斷增加無疑將扭轉供不應求的格局，有助于進一步調整房價，當前部分城市已經出現了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現。

　　同樣是在調控政策的影響下，上半年，房地產開發企業本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1-5月大幅減少11.6個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，持續回落，并且回落的趨勢更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現從一個側面反映出開發企業資金面已經開始由寬松向緊張逐漸演變，一旦國內恒大、萬科、綠地、保利等地產巨頭促銷活動開始，開發商降價現象將越來越普遍。

　　二三線城市熱度不減

　　雖然12日國家統計局公布的上半年全國房地產運行情況的多項數據都顯示出“拐點”的跡象，但具體到全國不同的城市區域，情況卻有所不同。

　　從房價漲幅的情況來看，6月份，一線城市北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環比下降0.1%。

　　但與此同時，仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。上半年，海南商品房銷售面積同比增長121.7%，河北增長68.8%，云南增長61.4%，山東增長40.1%。

　　來自中國指數研究院等其他市場機構的統計數據也顯示，在一線城市房價和房屋銷售出現下降的同時，二、三線城市的房地產市場似乎依然保持著相當的熱度。

　　不少業內專家認為，雖然總體上全國房地產市場有所降溫，但具體到不同區域，差異仍然比較明顯。雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據此就輕言房價“拐點”已經到來并不準確，對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內，房地產市場仍將保持一定的上升態勢。記者 羅宇凡