逾六成增發(fā)房企破發(fā) 萊茵置業(yè)逆市上調(diào)增發(fā)價(jià)

　　此前領(lǐng)跌大盤(pán)的地產(chǎn)股一直是今年“破增”的重災(zāi)區(qū)。2009年以來(lái)發(fā)布定增預(yù)案的49家房企中，目前有約30家公司原定的增發(fā)價(jià)與股價(jià)形成“倒掛”，多家房企不得不調(diào)低發(fā)行底價(jià)和募資規(guī)模，世茂股份等5家上市房企更是放棄了定向增發(fā)。

　　不過(guò)，就在增發(fā)計(jì)劃一片陰霾的情況下，二線(xiàn)地產(chǎn)股萊茵置業(yè)卻選擇逆市上調(diào)增發(fā)價(jià)格。而這次底氣十足的調(diào)價(jià)動(dòng)作似乎也表達(dá)了公司對(duì)于自身股價(jià)的信心。業(yè)內(nèi)分析人士指出，在現(xiàn)階段，上市房企的融資計(jì)劃本來(lái)就很難通過(guò)，而一旦股價(jià)低于增發(fā)價(jià)，那么其增發(fā)融資的計(jì)劃更是難以實(shí)現(xiàn)，所以上市公司如果對(duì)其股價(jià)沒(méi)有十足的把握，是斷不敢貿(mào)然上調(diào)增發(fā)價(jià)格的。

　　萊茵置業(yè)逆市上調(diào)增發(fā)價(jià)

　　7月3日，萊茵置業(yè)公告稱(chēng)，擬將非公開(kāi)發(fā)行股票方案股東大會(huì)決議的有效期延長(zhǎng)12個(gè)月，并調(diào)整本次非公開(kāi)發(fā)行股票發(fā)行底價(jià)至6.76元/股，比原定底價(jià)高出13%。萊茵置業(yè)由此成為近期首家上調(diào)定向增發(fā)底價(jià)的房企。

　　按照原先的定向增發(fā)預(yù)案，萊茵置業(yè)計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)12500萬(wàn)股，募集資金7.33億元，募資凈額6.9億元投入泰州萊茵東郡項(xiàng)目、南通萊茵國(guó)際項(xiàng)目、南京萊茵東郡六期——財(cái)富廣場(chǎng)商務(wù)中心項(xiàng)目。修正后的預(yù)案顯示，擬定向發(fā)行股票數(shù)量仍為不超過(guò)12500萬(wàn)股，募集資金凈額也保持不變。

　　按照萊茵置業(yè)這次的公告，新的定價(jià)基準(zhǔn)日為公司本次董事會(huì)決議公告日，據(jù)此演算的價(jià)格為6.76元/股，這比原定底價(jià)5.96元/股上調(diào)約13%。

　　此外，在公告上調(diào)增發(fā)價(jià)的當(dāng)日，萊茵置業(yè)的股價(jià)僅比增發(fā)價(jià)格高出0.08%，可見(jiàn)其增發(fā)價(jià)格很可能就是公司認(rèn)定的底部?jī)r(jià)位。

　　“萬(wàn)保金”三龍頭仍應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注

　　從今年上半年地產(chǎn)股的走勢(shì)可見(jiàn)，截至上周，135只地產(chǎn)股中，僅有10只個(gè)股出現(xiàn)了上漲。而在125只下跌的個(gè)股中，103只個(gè)股跌幅在20%以上。所以在經(jīng)過(guò)半年的下跌后，整個(gè)地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)出現(xiàn)大幅下降。A股房地產(chǎn)板塊的整體市盈率只有19倍，已是十年來(lái)第二低，僅高于2008年底的17.73倍市盈率。

　　私募排排網(wǎng)研究中心近期發(fā)布最新調(diào)查問(wèn)卷就顯示，由于房地產(chǎn)跌幅巨大，存在階段性的機(jī)會(huì)，54.29%私募表示會(huì)進(jìn)行適度投資。

　　而根據(jù)巨靈資訊公布的研究報(bào)告顯示，截至6月28日，最近一個(gè)月共有73份研究報(bào)告推薦萬(wàn)科A，成為機(jī)構(gòu)關(guān)注度最高的個(gè)股，保利、金地則排名第二、第三，券商關(guān)注度最高的三甲全部被地產(chǎn)公司包攬。

　　此外，央行貨幣政策委員會(huì)上周四表示，下半年要保持適度寬松貨幣政策，同時(shí)有消息稱(chēng)上海放松第三套房貸，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于“政策放寬”的預(yù)期，周五股市也因此大漲2.31%。本報(bào)記者 王崢