長三角頻傳地王被退地 1.8億保證金或打水漂

　　一邊是上半年紅火的拿地豪情，另一邊卻是進入7月后的退地現象。

　　今年上半年全國房地產開發企業完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%；土地購置費4221億元，同比增長84.0%。

　　與此同時，《每日經濟新聞》記者近日注意到，7月上海、南京、溫州接連出現地王退地的消息，粗略統計三家開發商光保證金就將損失1.835億元。

　　地王頻傳被退地

　　在上海嘉定、南京仙林、溫州甌海三幅地王中，南京仙林地塊退地的消息已屬板上釘釘。7月5日，榮盛發展發布公告稱，由于不能按合同約定交清土地成交款，旗下仙林地塊(NO.2007G83)被南京國土資源局收回，1.065億元定金不予退還。

　　對于退地的原因，榮盛發展一位負責人表示，4月以來的調控政策，使得仙林地塊開發利潤空間已經不高了。據悉，該仙林地塊起始價為4.1億元，最終以7.1億元成交，溢價率約73%。盡管溢價率不高，但2007年已是房價與地價的高點。有南京業內人士分析，按目前仙林地區房價分析，該地塊開發后盈利相當微薄。

　　退地意味著巨額的保證金將打水漂，繼續開發則有可能虧得比保證金還多。去年年底，恒達集團拿下溫州甌海區茶山街道中心區6-A地塊。該地塊最終以起拍價近5倍的價格成交，總價10.43億元，折合樓面地價15800元/平方米，而當時其周邊的房屋均價約為8000元/平方米左右。

　　溫州業內一度傳言恒達將退出該地塊。溫州當地一家媒體報道稱，在6月30日恒達集團繳納地價款的最后一天，溫州國土資源局表示沒有收到恒達集團匯款的消息。昨日接受《每日經濟新聞》采訪時，恒達集團一位胡姓負責人表示：“目前還在與政府部門協商，當時拿地價格確實比較高，對我們來說壓力比較大。”

　　嘉定地王溢價336%利潤微薄

　　另一幅傳出退地消息的地塊，是被業界稱為“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王。今年1月6日，上海寶華集團從十多家開發商手中，以24億元奪得“嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊”，溢價率高達336%，折合樓面地價12503元/平方米。而據網上房地產顯示，該區塊房屋售價也就在13000元/平方米~15000元/平方米。

　　近日有消息人士稱，寶華集團至今依然未付土地款，從6月開始，嘉定區政府相關部門即開始接洽部分開發商，希望由其他公司接手該地塊。對此消息，昨日寶華集團前臺以領導不在為由，拒絕了《每日經濟新聞》的采訪。

　　而此前有媒體報道稱，上海寶華集團至6月底仍未簽該地塊的土地出讓合同，更別談土地款的交付了。上海嘉定區規劃和土地管理局一位負責人昨日在接受記者采訪時表示：“目前這事到什么階段還不清楚，但確實聽說寶華可能會退出該地塊。”

　　業內人士指出，由于前期大批量土地出讓，嘉定新城已成為上海新盤供應最集中的地區之一。供過于求也讓嘉定成為上海降價的重災區，在6月上海市成交均價相比4月下跌幅度最大的10個樓盤中，嘉定區有5個。“寶華拿的12000多元/平方米的樓面地價實在太高了，一般開發商也難以接手。”

　　地方政府追繳土地款

　　進入7月，國土部對于土地違法的清查越發嚴厲。地方政府被要求嚴格按照相關政策處理拖欠土地出讓金行為，而遭到財政部及銀監會催債的地方政府也已行動起來，追繳土地出讓金。

　　而隨著樓市調控陷入深度觀察期，各地成交量迅速下滑，新建商品住宅價格增幅也開始出現拐點。加上土地增值稅嚴格清算、房企融資計劃相繼擱淺，以及土地出讓金拖欠款的被追繳，部分中小房企或因為資金壓力，面臨退地或者損失土地保證金的兩難問題。

　　與此同時，對于資金雄厚的大開發商而言，目前或是“撿便宜”的好時機。既能適時低價拿地，又能適時收購一些資金緊張的項目和企業。

　　據悉，南京榮盛發展在仙林地塊被收回的同時，隨后分別以6.6億元在徐州、16.41億元在唐山購得地塊，樓面地價分別為735元/平方米、2564元/平方米。南京榮盛發展表示：“解除該地塊土地出讓合同是一個基于市場判斷的理性決策，公司在收回已交納2.84億元土地價款中的剩余部分后，將投向更有潛力的地塊。”

　　但同時榮盛發展亦承認：“今年4月以來一系列行業調控政策出臺使得市場環境再次面臨重大變化。公司認為，南京市仙林地塊開發利潤空間不高，開發周期過長，已不符合公司的盈利要求。”

　　上述退地一旦屬實，南京榮盛發展1.065億元、溫州恒達集團2200萬元和上海寶華集團5500萬元，共計1.835億元的競買保證金將全部打水漂。(記者 張初亮)