上海三套房貸未全面松綁 多數銀行仍暫停辦理

　　記者昨天就第三套房貸政策執行情況采訪主要滬上銀行，其中，除中國銀行上海分行和交通銀行明確表示目前在上海地區仍暫停發放第三套房貸款外，其他受訪銀行普遍表示“大幅提高首付比例和利率水平”，根據各放貸銀行審核情況具體而定。

　　上周末，有消息稱，南京、杭州、上海等地區多家銀行第三套房貸業務有放松跡象。記者昨日致電匯豐、渣打、花旗等銀行相關人士，詢問是否可以申請辦理第三套房貸，被告知對于上海地區第三套房貸業務的有關表態并未發生變化，仍為“暫停辦理第三套房貸”。此外，中行上海分行、交行等在上海地區仍暫停發放第三套房貸款。

　　但是部分銀行仍受理第三套房貸的申請。在具體執行過程中，這些銀行會按照國家規定的“大幅提高首付比例和利率水平”的標準執行。其中，各家銀行對于首付利率、利率的規定又各不相同。招行上海第三套房貸首付五成五，利率為基準利率1.1倍，對于三套房的認定標準是“認房又認貸”；浦發銀行對于第三套房也執行五成五首付，利率則要上浮12%-15%；此外工行上海分行、建行上海分行客服人員也表示對于第三套房貸會大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等則要根據每位客戶的情況綜合評定。

　　今年6月初，住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會聯合發出通知，對商業房貸中二套房認定標準進行明確，要求“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。但據記者了解，也不排除部分銀行在受理房貸申請時存在單一“認貸”的情況。

　　事實上，從5月初各家銀行落實房貸新政細則并執行至今，尚不足兩個月。“很難想象銀行第三套房貸政策在這么短時間內會發生巨大變化。”某大型銀行上海分行個金部一位人士表示。據他推斷，當前部分銀行開展第三套及以上房貸業務的原因可能存在兩種情況：一是，因為有關調控政策并未對第三套房貸進行明確的禁止性規定，部分銀行可能一直在開展相關業務；二是，各家銀行根據房貸新政細化執行細則過程中，對于已經受理的第三套及以上房貸的時間劃分標準不一，當前部分銀行貸出的第三套及以上房屋貸款不排除是之前業務的延續。

　　“每家銀行都會有自己的標準，對房貸新政前后的三套房貸款劃分出時間界限。有些可能截至收到房貸申請日，有些則可能截至房貸獲批日，還有些可能截至簽署合同日。”上述人士說。

　　隨著房貸調控政策的出臺，市場對于未來房價走勢及其對銀行貸款質量的沖擊也充滿擔憂。6月建行、交行、工行等進行了相關壓力測試，結果顯示，銀行可承受的房價下跌壓力一般為20%-30%。

　　近日野村證券經濟學家孫明春預計，未來12-18個月全國平均房價將下降10%-20%，其中部分大城市房價將下降20%-40%。就其對銀行貸款質量的沖擊，孫明春認為：“如果全國平均房價下跌20%，房價將回到2009年中期水平，這僅表示2009年下半年和2010年上半年發放的約1.5億元左右貸款存在風險，而這部分僅占今年一季度銀行貸款總額的3.5%。”

　　孫明春還表示，在部分房價跌幅超過20%的地區，銀行可能遭遇按揭不良貸款增長的困擾，但只要借款人能夠有穩定收入來源支付每月還款，潛在的不良貸款問題未必會出現。⊙記者 石貝貝