多部委同時否認樓市調控將放松 房價將迎"拐點"

　　“樓市調控將放松”論調的星火尚未燎原，住建部、銀監會就選擇在第一時間“滅火”。昨日，針對“本輪房地產市場調控有關政策可能取消或放松”的報道，住建部表示將繼續堅定不移地執行“新國十條”及相關配套政策措施，銀監會同時要求銀行嚴格執行二套房貸政策。此外，國資委相關人士當天也通過媒體否認授意房地產央企擴張拿地。

　　與此同時，國家統計局昨日發布的數據顯示，6月份全國70個大中城市房價出現了17個月以來的首度環比下跌，降幅為0.1%，而上一次房價環比下降則是在2009年1月。北京的房價在6月也繼續保持了5月的下降勢頭，環比下降0.4%，而5月該數據僅為0.1%。業內人士表示，眼下開發商資金最寬松的時點已過，調控引發的房價拐點已經正式形成。住建部、銀監會此番表態，以及國土部此前明確表示土地參與樓市調控政策不變，再次強化了市場關于樓市調控從緊的預期。

　　住建部有關負責人昨日表示，樓市調控政策不會發生變化，下一階段仍將是嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。銀監會也與之呼應，表示關于商業銀行個人住房貸款中二套房的認定，其政策要求和標準沒有任何變化，各個商業銀行需要嚴格執行，不能動搖。

　　“兩部委的表態明確表達了中央對于此次樓市調控的態度：不會出現2008年半途而廢的情況。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，兩部委的表態除了對此前紛紛擾擾的市場起到一個“定心丸”的作用，更能夠對開發商起到促進價格下調的作用。而對已經開始猶豫是否需要入市的剛性需求也增加了觀望的理由，購房者出手更加謹慎，樓市將繼續表現為成交量下跌，以待商品房價格的下調。

　　“任何認為當前樓市調控應該放松的理解都是錯誤的。道理很簡單，6月份70個大中城市房價剛剛出現環比下跌，離政策調控房價的最終目標還有一段距離，政策應該繼續落實，但出現二次調控的可能性也幾乎為零。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，由于中國的宏觀經濟面臨“二次探底”風險，房地產業作為重要的支柱行業，在已經出現明顯下調的情況下進行“二次調控”的可能性極低，因此三季度應該是政策穩定期，地方政府和商業銀行應該繼續落實“新國十條”。

　　實際上，在經過近3個月的調控之后，較為明確的拐點已經出現在房地產市場。“其實不光是房價的環比，包括國房景氣指數、開發商的資本金來源等代表市場走向及開發商資金情況的數據均出現了環比下降或者漲幅下降，可以說全國房價的拐點已經正式確立。”在楊紅旭看來， 在經歷了兩個半月的調控之后，房地產市場頹勢越發明顯，統計數據的全線下調及半數城市房價環比的下跌和滯漲都說明了拐點的來臨，加之二季度開始的貸款收緊已經明顯影響了開發商的資金，上半年開發商資金上漲了45.6%，而貸款僅上漲34.5%，如果兩部委的表態能徹底執行，接下來開發商資金來源的增幅將持續收窄，開發企業資金面將由寬松向緊張慢慢演變，更利于房價下行。(記者 齊琳)