6月全國房價環比首降 兩部委堅稱調控不動搖

　　國家統計局7月12日發布的數據顯示，6月份全國70個大中城市房價環比漲幅下降0.1%，這是近15個月來全國房價環比漲幅首次由漲轉降。

　　與此同時，6月份全國房地產開發完成投資環比增長46.3%，處于歷史高位，并沒有給宏觀經濟“拖后腿”，這預示著房地產調控政策放松轉向的可能性并不大。

　　巧合的是，住房和城鄉建設部網站當日發布消息說，住建部有關負責人針對部分網絡媒體稱房地產市場調控有關政策可能取消的報道，表示當前房地產市場運行整體上呈現積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段，住建部將督促各地繼續堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房；繼續采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造；繼續加強房地產市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。

　　針對近期有媒體關于“個別地區放松三套房貸”的報道，銀監會新聞發言人12日表示，銀監會對于各商業銀行貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會《關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。

　　國家統計局報告顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

　　分析人士指出，同比數據漲幅仍高，說明自去年以來房價上漲幅度確實過快，而環比數據回落，則意味著新“國10條”調控政策已經見效，房價首次回落。

　　細分來看，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比價格與上月持平，意味著新房房價也已經停漲，而5月份新房房價為上漲0.4%。與上月相比，6月經濟適用房銷售價格持平，商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。

　　全國二手房價更是連續兩個月下調。6月份二手房價環比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個百分點。

　　“調控政策以來，成交量率先大跌之下，房價終于松動。”中原地產張大偉表示，目前成交量低迷，隨著供給量增加價格壓力也日益增加。

　　統計數據顯示，今年上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，但增幅比1-5月回落7.1個百分點。商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，但增幅也比1-5月回落13.0個百分點。上半年商品住宅銷售面積和銷售額分別增長12.7%、20.3%，遠低于辦公樓(增長53.2%、91.5%)，商業營業用房(增長41.6%、57.1%)的增長水平，進一步反映出住宅市場的成交量下跌明顯。

　　值得注意的是，房地產調控并沒有導致房地產開發投資的銳減，沒有給宏觀經濟“拖后腿”。由此，業內人士表示，房地產調控政策也不會因此借口放松轉向。

　　上半年全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產開發投資的比重為69.3%。6月份，房地產開發完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。

　　上半年全國房地產開發企業完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費4221億元，同比增長84.0%。這也預示著開發商并沒有停止投資拿地。

　　“很多人預測國10條造成房地產投資下降，為中國宏觀經濟‘拖后腿’，但起碼到現在為止沒有看到這種跡象。”北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強說。

　　國家統計局數據也顯示，上半年全國房地產開發企業房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長15.5%。

　　“從統計數據看，調控政策還會繼續，至少6月份的數據可以讓管理層非常放心地說：可以繼續現有政策。”任志強表示，只要房地產保持了高速投資增長，地能賣得出去，就不要期待政府說怕影響宏觀經濟而放松調控，而且此輪調控政策可能會延續相當長的時間。

　　⊙記者 于祥明 苗燕