6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比首降 兩部委堅(jiān)稱調(diào)控不動(dòng)搖

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉(zhuǎn)降。

　　與此同時(shí)，6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資環(huán)比增長(zhǎng)46.3%，處于歷史高位，并沒(méi)有給宏觀經(jīng)濟(jì)“拖后腿”，這預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松轉(zhuǎn)向的可能性并不大。

　　巧合的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站當(dāng)日發(fā)布消息說(shuō)，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報(bào)道，表示當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。下一階段，住建部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房；繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　針對(duì)近期有媒體關(guān)于“個(gè)別地區(qū)放松三套房貸”的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人12日表示，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

　　分析人士指出，同比數(shù)據(jù)漲幅仍高，說(shuō)明自去年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度確實(shí)過(guò)快，而環(huán)比數(shù)據(jù)回落，則意味著新“國(guó)10條”調(diào)控政策已經(jīng)見效，房?jī)r(jià)首次回落。

　　細(xì)分來(lái)看，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，意味著新房房?jī)r(jià)也已經(jīng)停漲，而5月份新房房?jī)r(jià)為上漲0.4%。與上月相比，6月經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平，商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.2%。

　　全國(guó)二手房?jī)r(jià)更是連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。6月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“調(diào)控政策以來(lái)，成交量率先大跌之下，房?jī)r(jià)終于松動(dòng)。”中原地產(chǎn)張大偉表示，目前成交量低迷，隨著供給量增加價(jià)格壓力也日益增加。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，但增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，但增幅也比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。上半年商品住宅銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)12.7%、20.3%，遠(yuǎn)低于辦公樓(增長(zhǎng)53.2%、91.5%)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房(增長(zhǎng)41.6%、57.1%)的增長(zhǎng)水平，進(jìn)一步反映出住宅市場(chǎng)的成交量下跌明顯。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資的銳減，沒(méi)有給宏觀經(jīng)濟(jì)“拖后腿”。由此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會(huì)因此借口放松轉(zhuǎn)向。

　　上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。

　　上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。這也預(yù)示著開發(fā)商并沒(méi)有停止投資拿地。

　　“很多人預(yù)測(cè)國(guó)10條造成房地產(chǎn)投資下降，為中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)‘拖后腿’，但起碼到現(xiàn)在為止沒(méi)有看到這種跡象。”北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。

　　“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)，至少6月份的數(shù)據(jù)可以讓管理層非常放心地說(shuō)：可以繼續(xù)現(xiàn)有政策。”任志強(qiáng)表示，只要房地產(chǎn)保持了高速投資增長(zhǎng)，地能賣得出去，就不要期待政府說(shuō)怕影響宏觀經(jīng)濟(jì)而放松調(diào)控，而且此輪調(diào)控政策可能會(huì)延續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

　　⊙記者 于祥明 苗燕