恒大地產今年銷售額擬突破400億元

　　12日，恒大地產(3333.HK)公布了今年上半年的銷售業績。1-6月，公司實現合約銷售額209.8億元，同比增長104.9%，已完成原定全年銷售目標的58%。因此，恒大地產決定上調2010年合約銷售目標至400億元。

　　讓利推動業績增長

　　恒大有關負責人介紹，宏觀調控出臺后，公司率先讓利促銷，全國樓盤統一85折優惠，加之產品定位恰當，因此公司業績高增長得以保持。

　　數據顯示，6月份，恒大實現合約銷售額48億元，環比增長18.5%；合約銷售面積80.6萬平方米，環比增長25.9%；合約銷售均價5952元/平方米，環比降低5.9%。均價的變化主要原因是當月高價盤可售貨量減少、銷量降低。

　　今年上半年，公司累計實現合約銷售額209.8億元，同比增長104.9%，累計合約銷售面積333.9萬平方米，同比增長54.7%，合約銷售均價每平方米6,282元，同比增長32.5%。

　　在銷售增長的帶動下，恒大現金流一直保持充足。截至今年6月30日，公司現金余額達港幣210.4億元 ，環比5月凈增長10.5億元，增幅5.3%，創公司上市以來的最高水平。

　　繼續堅持高周轉

　　恒大地產總裁夏海鈞表示，宏觀調控是影響價格的重要因素，房地產業的調整趨勢在短期內不會改變，因此，公司將“隨行就市”，繼續實施高周轉及精品戰略。一方面，根據市場規律中尋找購房者可以接受的價格；另一方面，通過標準化運營提升產品品質，構建合理的產品類型組合。

　　對于下半年房地產市場的走勢，夏海鈞指出，短期內看不到政策會放松。下半年房地產價格調整如果回歸到理性，新的宏觀調控就不會出臺。“目前的趨勢很明顯，多數全國性開發商已調整營銷策略，或明或暗在價格上進行大幅度調整。我相信下半年的房地產價格會回歸理性。”

　　他同時表示，有的企業土地儲備充足，第一期價格調整，還有第二期，可以將價格調整補回來。有的企業土地儲備不足，就不具備調整價格的條件，只能在滿足現金流的條件下等待下一輪上漲。他認為，全國性開發商如果土地充足，會在價格上進行調整，以便應對市場。本報記者 林喆