調控政策綜合效應正顯現 房價調整已開始（圖）

　　加碼還是放松？房地產調控政策走向再次成為市場關注的焦點。

　　“我僅僅是從政策研究的角度指出，此輪調控政策有兩類，其一是暫時性的，其二是繼續深化的政策，并不是說三套房貸政策要退出。”住建部政策研究中心副主任秦虹12日向記者澄清，政策是否退出由決策部門說了算，她并不知情。

　　需要指出的是，當日在“2010上半年中國房地產市場總結暨下半年發展趨勢論壇”上，多位業內人士表示，從房地產投資開發情況來看，調控政策并無退出壓力。

　　“從目前市場情況來看，房價出現松動，調控政策已經見效。”華遠地產董事長任志強說。

　　據其觀察，今年4月份全國70個大中城市房價指數環比低于100的只有三亞，但到5月份，房價指數環比低于100的增加到12個城市，而到6月份更擴大到28個城市。

　　“這說明政策出臺以后，對于重點城市的價格影響還是很大的，調控政策已經實現了預定的目標。”任志強說。

　　對此，秦虹表示，一系列房地產調控政策的綜合效應正在顯現，抑制了房價的過快上漲，房價調整已經開始出現。

　　“今年上半年房價漲幅同比較高，但房價環比已經停止上漲。上半年全國103個城市土地成交價格同比下降9%，地價上漲帶動房價上漲的動力大減，下一步市場的調整將取決于成交量、房價和地價三者的影響。”她說。

　　秦虹還認為：“在本輪調控政策出臺之前，地方政府、開發企業、購房者等對房價和地價上漲的預期高度一致，然而現在預期已經分化，不少消費者也開始認為房價將出現拐點。”

　　秦虹表示，根據中國指數研究院調查，36%的購房者認為房價繼續上漲的可能性比較小。這是政策最重要的效果，至少改變了市場單一的預期。

　　有關專家同時指出，當前房地產市場基本需求依然旺盛，政府很難長期用行政手段控制房價上漲。為此，必須在抑制投資性購房需求的同時，切實落實增加有效供給的政策。

　　秦虹認為，作為深化房地產調控和改革的政策手段，房產稅是必然要出臺的。目前的問題是，應明確房產稅開征時間表，以穩定市場預期，減少市場震蕩。

　　同時，秦虹對“一刀切”的第二套房貸政策表示了一些疑慮。她認為在二套房貸款里面，改善性需求占到45%，量是非常大的，因此她建議應該動態管理好二套房貸政策，對于這部分真實的改善需求給予保護。

　　“目前的政策使得一些真實的改善性住房需求往后延期了，這也大幅積累了未來需求的壓力。”秦虹說。

　　需要指出的是，處于風口浪尖的秦虹昨日在被記者追問期間還有一個小插曲——她突然接到住建部有關部門打來的電話，詢問她有關“三套房貸政策退出”言論的情況，這從一個側面反映出住建部對此事事先并不知情，所謂政策退出的說法并沒有得到官方認同。

　　針對近日部分網絡媒體稱房地產市場調控有關政策可能取消的報道，住建部昨日晚間進行了澄清，稱下一階段，將督促各地繼續堅定不移地貫徹有關調控政策。（于祥明）