調(diào)控政策綜合效應(yīng)正顯現(xiàn) 房價(jià)調(diào)整已開始（圖）

　　加碼還是放松？房地產(chǎn)調(diào)控政策走向再次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“我僅僅是從政策研究的角度指出，此輪調(diào)控政策有兩類，其一是暫時(shí)性的，其二是繼續(xù)深化的政策，并不是說三套房貸政策要退出。”住建部政策研究中心副主任秦虹12日向記者澄清，政策是否退出由決策部門說了算，她并不知情。

　　需要指出的是，當(dāng)日在“2010上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)暨下半年發(fā)展趨勢論壇”上，多位業(yè)內(nèi)人士表示，從房地產(chǎn)投資開發(fā)情況來看，調(diào)控政策并無退出壓力。

　　“從目前市場情況來看，房價(jià)出現(xiàn)松動，調(diào)控政策已經(jīng)見效。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說。

　　據(jù)其觀察，今年4月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比低于100的只有三亞，但到5月份，房價(jià)指數(shù)環(huán)比低于100的增加到12個(gè)城市，而到6月份更擴(kuò)大到28個(gè)城市。

　　“這說明政策出臺以后，對于重點(diǎn)城市的價(jià)格影響還是很大的，調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了預(yù)定的目標(biāo)。”任志強(qiáng)說。

　　對此，秦虹表示，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)正在顯現(xiàn)，抑制了房價(jià)的過快上漲，房價(jià)調(diào)整已經(jīng)開始出現(xiàn)。

　　“今年上半年房價(jià)漲幅同比較高，但房價(jià)環(huán)比已經(jīng)停止上漲。上半年全國103個(gè)城市土地成交價(jià)格同比下降9%，地價(jià)上漲帶動房價(jià)上漲的動力大減，下一步市場的調(diào)整將取決于成交量、房價(jià)和地價(jià)三者的影響。”她說。

　　秦虹還認(rèn)為：“在本輪調(diào)控政策出臺之前，地方政府、開發(fā)企業(yè)、購房者等對房價(jià)和地價(jià)上漲的預(yù)期高度一致，然而現(xiàn)在預(yù)期已經(jīng)分化，不少消費(fèi)者也開始認(rèn)為房價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)。”

　　秦虹表示，根據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)查，36%的購房者認(rèn)為房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性比較小。這是政策最重要的效果，至少改變了市場單一的預(yù)期。

　　有關(guān)專家同時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場基本需求依然旺盛，政府很難長期用行政手段控制房價(jià)上漲。為此，必須在抑制投資性購房需求的同時(shí)，切實(shí)落實(shí)增加有效供給的政策。

　　秦虹認(rèn)為，作為深化房地產(chǎn)調(diào)控和改革的政策手段，房產(chǎn)稅是必然要出臺的。目前的問題是，應(yīng)明確房產(chǎn)稅開征時(shí)間表，以穩(wěn)定市場預(yù)期，減少市場震蕩。

　　同時(shí)，秦虹對“一刀切”的第二套房貸政策表示了一些疑慮。她認(rèn)為在二套房貸款里面，改善性需求占到45%，量是非常大的，因此她建議應(yīng)該動態(tài)管理好二套房貸政策，對于這部分真實(shí)的改善需求給予保護(hù)。

　　“目前的政策使得一些真實(shí)的改善性住房需求往后延期了，這也大幅積累了未來需求的壓力。”秦虹說。

　　需要指出的是，處于風(fēng)口浪尖的秦虹昨日在被記者追問期間還有一個(gè)小插曲——她突然接到住建部有關(guān)部門打來的電話，詢問她有關(guān)“三套房貸政策退出”言論的情況，這從一個(gè)側(cè)面反映出住建部對此事事先并不知情，所謂政策退出的說法并沒有得到官方認(rèn)同。

　　針對近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報(bào)道，住建部昨日晚間進(jìn)行了澄清，稱下一階段，將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹有關(guān)調(diào)控政策。（于祥明）