超七成房企業績或難達標 下半年政策無松動跡象

　　雖然上半年業績增長 但下半年政策尚無松動跡象

　　統計顯示，截至12日，有15家上市房企發布了6月以及上半年的銷售業績，除了富力地產(02777.HK)和世茂地產(00813.HK)半年收入同比下降外，其余均實現較大幅度的增長。

　　而相對于年初預定的全年銷售目標，預計七成房企難以完成。不過，在弱市中率先降價的恒大地產(03333.HK)上半年表現不錯，累計銷售金額達到210億元，并將全年的銷售目標再次上調三成至400億元。

　 在港上市的恒大地產昨日發布數據稱，6月份該公司銷售額同比增長近三成，而且公司全年銷售目標再度上調30%，成為目前唯一一家上調銷售目標的大型房企。恒大地產表示，之所取得不錯的成績，緣于今年上半年率先在全國推出85折優惠。

　　而根據記者初步統計，截至12日，已經有包括萬科(000002)、保利地產(600048)在內的15家上市房企公布了半年財務數據。除富力和世茂地產外，其余房企的銷售額均有明顯的上升。富力地產上半年錄得銷售收入共約125.16億元，同比下跌2%。世茂地產同期銷售額同比下跌了13.9%。業內分析人士表示，由于不少去年的項目今年上半年開始結算，因此，預計整個上市房企業績報喜基本定型。

　　短期看不到政策松動跡象

　　近期有消息稱，管理層又開始對樓市進行摸底調查。有分析人士就表示，這可能意味著國家的宏觀調控政策會出現松動。不過，恒大地產董事會副主席夏海鈞表示，短期看不到樓市政策松動的跡象。

　　夏海鈞認為，從目前來看，房地產短期內看不到調整的趨勢。

　　“但是如果房價的下調局面暫時出現不了，特別是熱點城市還是居高不下的話，目前國家放松調控政策的可能性不大，而且我看還會有更嚴厲的政策出臺。”夏海鈞稱。

　　七成房企銷售目標或打折

　　記者統計發現，有14家房企在年初就定下全年的銷售額目標，但只有SOHO中國、恒大、合景泰富等4家企業上年銷售額超過全年的50%。其中，恒大地產此前的全年銷售目標是360億元，即該公司上半年已經完成全年銷售任務的58.27%。

　　其余房企都完成了全年銷售目標的四成左右，綠城中國和恒盛地產只完成了年銷售目標的32.69%和27.79%。這也就意味著，如果今年下半年房地產市場繼續維持目前的低迷狀態，預計會有七成以上的上市房企難以完成全年的目標。

　　不過，綠城、恒盛、龍湖等房企紛紛表示，將在下半年加大推盤力度。如龍湖地產透露，旗下大約六成以上的新房源將在下半年推出。有業內人士就表示，雖然上市房企整個上半年的業績有所增長，但新政的效果才剛剛開始顯現，在資金壓力下，各大房企下半年可能要真正接受市場嚴峻考驗。 (張忠安）