全國房價環比由升轉降 樓市拐點來了嗎？

資料圖片：6月22日，市民在長春房交會現場咨詢樓盤信息。記者從長春房交會上了解到，品牌地產在長春價格未見松動，市民對高房價表現出觀望態度。新華社發 （肖瀟 攝）

  　國家統計局12日發布的數據顯示，雖然6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%，但較上月減少了1個百分點，自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之后，這已經是連續第二個月出現回落。更值得注意的是，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%，轉為6月份的環比下降0.1%，較5月回落0.3個百分點，這是近15個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。

　　房價數據上的“拐點”出現

　　隨著4月份國家一系列房地產調控政策的出臺，持續上行了一年有余的全國房地產市場開始出現松動。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個月的買賣平衡出現了傾斜。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，6月份全國房價環比由漲轉降的出現，至少標志著房價在數據上已經出現了“拐點”。

　　與房價同比漲幅縮小、環比下降相呼應的還有全國房地產開發景氣指數。同日公布的數據顯示，6月份全國房地產景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點，是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點以來連續第三個月回落，不過依然連續11個月運行于100點以上的景氣區間。

　　從1-6月全國房地產開發投資的情況看，數據顯示，上半年，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，漲幅較1-5月縮小0.1個百分點，雖然繼續處于歷史高位，但漲幅已經開始出現回落，受到嚴厲調控政策的影響，接下來數月，開發商的投資熱情很難繼續保持高漲的狀態。

　　不過，從月度情況看，6月份房地產開發完成投資5830億元，比上月增長46.3%，創下了近兩年來的新高，大幅高于2009年3019億元的月度均值。楊紅旭認為，出現這種情況的原因主要在于：一是受去年以來的房地產投資上升慣性影響，二是今年國家計劃新建300萬套保障性住房，280萬套棚戶區改造住房，這類投資將彌補商品房投資增長的不足。不過隨著開發商投資熱情的降溫，6月份高額投資在未來并不具有可持續性。