青島“豪宅”市場有價無市 部分樓盤價微幅下調

　　樓市調控政策出臺兩個多月以來，島城新建商品住宅成交量大跌，高端住宅的銷售也陷入僵局 。記者綜合青島市國土資源和房屋管理局相關統計數據發現，樓市調控政策出臺以來，島城高端住宅市場成交量出現“過山車”行情，五六月份市轄七區不少豪宅項目出現連續兩個月僅賣出1套房子的情況，有兩家樓盤甚至出現“負成交”，部分豪宅的銷售價格也在下調。

　　多數成交量為個位數

　　樓市調控政策出臺兩個多月以來，島城的新建商品房成交量大幅下跌，青島市國土資源和房屋管理局統計數據顯示，6月份全市新建商品房成交5264套，環比跌幅達36%，其中市內四區的成交量環比跌幅更是高達40%。

　　受嚴厲的調控政策影響，高端住宅市場的成交量也大大下挫。根據日前召開的“ 2010年青島高端物業論壇”公布的數據 ，市轄七區高端住宅樓盤6月份的成交量銳減。記者注意到，該數據統計的范圍涉及到市轄七區的17家樓盤，包括市南區的凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場 、萬麗海景等17個高端住宅在內 。以市南區為例，統計數據顯示，凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場、萬麗海景等四家高端住宅6月份的成交量分別為4套 、1套 、5套和1套，而在調控政策出臺以前，金色國際公寓曾出現月售 74套的成績。

　　兩樓盤上月“負成交”？

　　記者綜合17家高端樓盤的銷售數據發現，市南區竟有兩家新盤6月份的成交量為負數 ，其中瑞納紫域成交量顯示為負5套，而伊莎貝拉國際公館6月份的成交量居然是負80套，5月份的成交量是負34套。

　　什么情況下會出現“負成交”呢？據一位不愿透露姓名的業內人士介紹，三種情況下會出現“負成交”的情況。一是客戶退房，二是為緩解資金鏈緊張，開發商辦理假按揭套取銀行貸款，這筆資金使用一定時間后，開發商還款并解除預售合同；三是目前的網上簽約系統都有一個簽合同期限，如果既定時間內沒簽約，系統也會顯示“負成交”。

　　“這個統計數據不準確，我們不清楚他們的統計數據是怎么做出來的。”10日下午，伊莎貝拉國際公館的營銷總監王燕說，目前并沒有出現客戶退房的情況。據王燕介紹，該項目3號樓為酒店式公寓項目，上個月有個客戶交了一千萬定金，定了30多套房子 。“因為客戶想把30多戶的產權辦成1戶，手續辦理較麻煩，所以到現在還沒有簽合同。”王燕說，如果在簽訂認購協議后的15天內不能簽訂購買合同，網簽系統會自動將已定出的房源顯示為可售，這是導致出現“負成交”的主要原因。

　　記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，伊莎貝拉國際公館總套數為282套，而銷售均價與2009年5月份開盤時一樣，為14500元/平方米。

　　部分樓盤價格開始下調

　　根據青島國土資源和房屋管理局網上公布的數據，高端住宅市場的交易量銳減的同時，部分樓盤的價格也開始小幅下調。統計顯示，今年上半年，包括凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場、萬麗海景等在內的17個高端住宅項目的均價在4月份時曾達到最高值，為25471元/平方米；而從5月份開始，部分高端住宅的價格開始回落 ，6月份的均價為25292元/平方米。“部分高端住宅用下調價格來博取市場，如果成交量繼續走低，會有更多的樓盤做出價格調整。”青島大為置業咨詢有限公司總經理魏鑒剛分析說。(記者 王愛科)