時評：房租暴漲 究竟誰是幕后推手

　　最近一段時間，不少地區的房地產交易量下滑明顯，人們對房屋買賣市場持觀望態度，與之形成對比的是房屋租賃市場的火熱。很多城市的房屋租賃價格持續上漲，有報道稱北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格平均漲幅都超過了10%，部分地段好、公共服務配套好的區域，房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。統計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經過數月的上漲，達到每月2947元，已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元。

　　據中央電視臺報道，此番房租上漲始自今年5月，而往年五六月份還是租房的淡季，因此很多人擔心房租在租房旺季會漲得更離譜。而且，此番房租上漲不單在一線城市，二三線城市房租上漲的消息也不時見諸媒體。

　　房租大幅上漲不但引起了社會的廣泛關注，也引起國家有關部門的重視，住房和城鄉建設部安排下屬的房地產經紀人學會在北京、上海、廣州、深圳等城市就房租上漲原因展開調查。

　　板子打在房產中介身上是否公正？

　　房租暴漲，誰是推手？畢業潮說、學區房說、租金補漲說……一時間，眾說紛紜。但有分析認為，這些因素在往年也都存在，不足以解釋今年房租暴漲的原因。

　　日前，住建部下屬的房地產經紀人學會調查認為，除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，于是從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是房租上漲的主要因素。“中介推手說”一出，引起網絡熱議。

　　有分析認為，此輪房產調控導致二手房交易進入冰凍期，中介或許會為了求得生存在房屋租賃市場“大做文章”。但房屋租賃市場是一個充分競爭的市場，形成壟斷和達成價格同盟并非易事，中介頂多是起了推波助瀾的作用。因此，不能把板子都打在中介身上，否則，不僅中介要大聲喊“不公”，而且還可能會掩蓋事實真相。《新京報》發表社論認為，如果中介炒房存在違規行為，確實需要打擊。不過，對突然出現在大眾視野中的房租問題，有關部門還是要找到房產市場的準確“穴位”，據此出招才會有效果。盡管造成房租上漲的背后因素有很多，然而，房租價格的問題，本質上還是房價的問題。房價太高，人們買不起房則只好租房，高房價其實就是在為城市增加租房需求。

　　控制房租也是民生責任

　　與廣受關注的商品房價格相比，房租問題一直難以進入人們關注的視野。有媒體評論說，這是從1998年房改以來，我們第一次大范圍地討論房租問題。然而，房租問題與房價問題一樣，同樣直接關系民生，相關政府部門不能忽視房租大幅上漲背后的民生焦慮。

　　盡管誰是房租暴漲的幕后推手說法不一，但高漲的房租必須回歸平穩和理性則是共識。遏制房租暴漲，有關部門要承擔起監管責任。如果公共責任缺少擔當，房屋租賃市場很有可能會變成沒有人管的“野孩子”。

　　要加強房屋租賃市場的監管和規范。有評論指出，我國如此龐大的房屋租賃市場在制度層面僅有房地產管理法和城市房屋租賃管理辦法，而且是多年前制定的，很難適應今天的監管。因此，應當盡快出臺新的房屋租賃市場管理辦法，加強監管和規范。

　　遏制房租暴漲，根本出路還在于增加房源的供給。有評論認為，在加大經濟適用房供給的同時，政府也要加強廉租房建設，為低收入群體提供更多的公共出租房，同時要盤活空置房，將其轉變成租賃房。(整理/李忠志 別志雷)