房租漲或不漲你在乎嗎？ 并非所有房東都想漲價(jià)

　　主持人的話

　　房租在漲嗎？你希望房租漲嗎？——有人是房東，有人是房客，有人既是房東又是房客，所以，注定了大家對(duì)此想法不一。說到底，房租是房東和房客的博弈，最近幾年似乎一直是房東主導(dǎo)著房租的價(jià)格走向。比較有意思的是，并不是所有房東都一個(gè)勁地只想漲價(jià)，看來，房租漲，但一定不會(huì)漲得太“恐怖”。

　　租客

　　應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生 小張

　　希望廉租房能“幫一把”年輕人

　　因?yàn)槲沂菍W(xué)文科的，找工作很難，好不容易在臨畢業(yè)前搞定了，每個(gè)月稅前收入只有3000元出頭一點(diǎn)。

　　我的幾個(gè)同學(xué)也面對(duì)“高房租”頗感無奈，大家合計(jì)了后只能4個(gè)人合租一套金楊新村的兩室戶，每個(gè)月租金2300元分?jǐn)偟矫總�(gè)人要付接近600元。即使這樣湊合著租房，對(duì)我們這些剛走出大學(xué)校門的新人來說已經(jīng)是一筆很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)了。師兄師姐也慶幸越早畢業(yè)越劃算，不僅就業(yè)競爭沒現(xiàn)在這么激烈，而且趁房價(jià)那時(shí)便宜趕早買房了。

　　最近看到新聞里說上海的廉租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將再放寬，政府在抓緊落實(shí)這方面的工作。國外大都市對(duì)低收入的年輕人有提供廉價(jià)公寓居住的政策，其實(shí)像我們這樣剛畢業(yè)的年輕人經(jīng)濟(jì)能力很弱，真的很希望也能享受到上海的廉租房政策照顧，哪怕給我們兩到三年的廉價(jià)租房過渡期也可以，這對(duì)我們來說無疑是雪中送炭。

　　記者 徐可奇 整理

　　廣告公司員工 張小姐

　　我有信心讓薪酬漲得比房租更快

　　我研究生畢業(yè)從江西老家來上海三年了，現(xiàn)在和另一個(gè)女孩一起在浦東租了一套兩室一廳的老房子，月租金是2500元，我們一人一半。剛到上海的時(shí)候，工資只有3000-4000元，感到租一套房子是很大的負(fù)擔(dān)。不過，現(xiàn)在好多了。由于我工作努力，如今一月能賺10000元多了。

　　實(shí)際上，理性一點(diǎn)講，上海的房租貴不貴是因人而異的。要是你賺不到錢，工資總是那么可憐的一點(diǎn)點(diǎn)，當(dāng)然覺得貴了。同樣是分擔(dān)的1250元的月租金，對(duì)于三年前的我和現(xiàn)在的我完全是不同的。要是我賺錢的速度能超過房租的漲幅，那又有什么關(guān)系呢？當(dāng)然，房租不漲是最好的，但這不現(xiàn)實(shí)。

　　我寧可承擔(dān)比老家貴得多的房租也要留在上海。而且現(xiàn)在也習(xí)慣了，將來房租再漲，我有信心我的薪酬會(huì)漲得更快。沒什么可擔(dān)心的。

　　記者 薄繼東 整理

　　房東

　　煤氣公司職員 陸先生

　　碰到摳門租客漲價(jià)很難

　　這六七年里房租是明擺著慢慢上漲的，就拿我出租的房子來說吧，頭一個(gè)租客是個(gè)臺(tái)灣人，住了四年多，房租從不拖欠，而且隨行就市一直很爽氣地幾百元幾百元地上漲。

　　和他相比，后面的租客就摳門多了。后面的租客是一對(duì)中年上海人，一開始我以為上海家庭也要租房，應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)上有點(diǎn)難處的，也租不長久，所以就以比較低的價(jià)格租給了他們，而且還是重新裝修和配置過的。沒想到，到上個(gè)月他們已經(jīng)租了整整兩年了，一點(diǎn)沒有要走的意思，我很委婉地提出要漲點(diǎn)價(jià)，那位太太一開口就把話堵死，她說：“哎呀，我也沒漲人家的價(jià)啊，我從來沒漲過人家的價(jià)。我的好朋友是房產(chǎn)中介，我也沒聽說過房租在漲啊。”原來，他們把衡山路旁邊的老洋房(煤衛(wèi)不獨(dú)用)出租給了商戶，再來租我的房子住，當(dāng)中的差價(jià)很厚，足夠開銷，那男的也不上班了，每天就是打打網(wǎng)球買買小菜，逍遙得很呢。

　　碰到這種情況還真蠻棘手的。我老婆氣不過，說收回來算了，重新找租客。我想想么，到底是上海人家庭，也有好的一面，比如物業(yè)和保安對(duì)他們的反映都比較好，再重新找租客也麻煩，還不知道下一個(gè)租客會(huì)有什么意料不到的煩心事。所以又給那位太太打電話，她聽我一定要漲的意思，馬上表態(tài)“漲兩百元”，但“到下一季度開始漲好不好”。——算了算了，我就答應(yīng)她了。

　　記者 郭廷煒 整理

　　媒體編輯 李女士

　　寧可不漲價(jià)也不花巨額裝修費(fèi)

　　做了七八年的房東了，我的感受是，房東也不是那么好做的。雖然沒見過72家房客，可我遇上的也是各色人等，什么類型的都有，最過分的連一個(gè)燈泡壞了，都要打電話叫我去換。

　　我的前一個(gè)房客，一個(gè)西班牙中年男人，2004年底開始就租我的房子。去年，他和一位上海小姑娘結(jié)婚了，雖然他們決定繼續(xù)租我的房子，但他太太約我去那談房子的一些維修問題。到了那里，只見她拿出一張長長的清單，上面列了十多項(xiàng)“整改”要求，“墻壁重新粉刷成淡粉色”、“六扇門重新油漆成奶白色”、“更換一張新沙發(fā)”、“次臥的單人床搬走”、“更換新的抽油煙機(jī)”、“開通電話的國際長途功能”等等，看得我一愣一愣。西班牙人的太太開口了，“這房子已經(jīng)租了四年了，太舊了，你也該裝修裝修了！我可以適當(dāng)?shù)卦黾幼饨稹！?/p>

　　兩室一廳的房子，2300元的租金已經(jīng)保持四年不變了。四年，我能收到的租金總共是11萬元，如果像她說的那樣裝修裝修，那我就基本等于免費(fèi)出租了。即使裝修好后增加租金，猴年馬月才能補(bǔ)回裝修成本。

　　我答應(yīng)更換抽油煙機(jī)、開通電話長途等，但她執(zhí)意要求粉刷、油漆等，同是上海女人，我對(duì)她的“作功”甘拜下風(fēng)，只好讓她自己去找更合適心意的好房子。

　　后來，西班人和他太太搬走了，我找了個(gè)新房客，月租金還比原來多了150元。

　　丁艷芳 整理

　　企業(yè)退休人員 王阿姨

　　和房客相處得好，不漲房租

　　我在普陀區(qū)有一個(gè)小房子，一直租給一個(gè)從外地到上海來工作的小伙子。時(shí)間長了，大家彼此也比較信任了，所以我一直也沒有加過房租。兩年前是每個(gè)月700元，現(xiàn)在還是每個(gè)月700元。

　　前幾天，我們?nèi)ツ旰灥淖饧s到期了，要重新續(xù)簽。不過，小伙子卻向我提出，他打算不再續(xù)約了，要搬家到別的地方去。我暗自盤算著，如果他不再續(xù)約了，我正好可以趁這個(gè)機(jī)會(huì)加一點(diǎn)房租再租給下個(gè)房客。因?yàn)槲乙呀?jīng)聽中介說了，最近周邊的房租都在上漲，我這樣的房子，每個(gè)月的房租至少可以漲上一百元去。

　　不過，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，小伙子出去轉(zhuǎn)了一圈回來，發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)錢在外面根本租不到相同條件的房子，更不要說更好的房子了。于是，他又來跟我商量續(xù)約的事情了。

　　我考慮了一下，覺得這么長時(shí)間大家處得也挺好，換個(gè)房客雖然房租能漲一點(diǎn)，但萬一性格不好，或者衛(wèi)生習(xí)慣不好，也挺麻煩。再說，這個(gè)小伙子和我女兒年紀(jì)差不多，在我眼里就是個(gè)孩子，卻要一個(gè)人背井離鄉(xiāng)，出門在外，不容易啊。

　　這么一想，我就答應(yīng)了和他繼續(xù)簽約，而且，仍然沒有漲房租。

　　記者 吳華 整理