銀行放開(kāi)三套房貸 多套房買(mǎi)家大打“擦邊球”

　　近日，杭州一些銀行放開(kāi)了第三套及三套以上住房的購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)。對(duì)于第三套房，銀行大多要求最低首付5.5成，利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15%-20%，三套以上則相應(yīng)增加首付和利率。多套房貸大幅增加了購(gòu)房成本，有的買(mǎi)家選擇暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃；有的則打起了“擦邊球”，享受首次房貸的優(yōu)惠。

　　經(jīng)紀(jì)人張菁就遇到了名下有三套房的買(mǎi)家，因?yàn)椴辉赋袚?dān)增加的房貸利息而放棄買(mǎi)房的。這位買(mǎi)家看中了市中心的一套二手房，總價(jià)350萬(wàn)元左右，買(mǎi)家原打算首付至多5.5成、利率為基準(zhǔn)利率上浮15%以?xún)?nèi)。但是，銀行最終審批下來(lái)的貸款要求是最低首付5.5成，利率為基準(zhǔn)利率上浮25%。這一變化，打亂了買(mǎi)家的月還款計(jì)劃。張菁告訴記者：“銀行審批下來(lái)的房貸利率比買(mǎi)家之前計(jì)劃的，一年要多支付八千多元的利息，貸款二十年下來(lái)就要多支付近17萬(wàn)元的利息。不僅如此，因?yàn)閷?shí)際月還款額比之前計(jì)劃的有所增加，買(mǎi)家還需要重新開(kāi)一張更高的收入證明以及其他相應(yīng)的證明。關(guān)鍵是，買(mǎi)家覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)漲，購(gòu)房成本卻大幅增加，買(mǎi)房也就沒(méi)了動(dòng)力，最后決定不買(mǎi)了�！�

　　記者采訪(fǎng)中，一些資深的經(jīng)紀(jì)人向記者透露，為了規(guī)避多套房貸帶來(lái)的高首付和利率，一些買(mǎi)家打起了“擦邊球”，減少購(gòu)房成本。比如，A已經(jīng)有二套以上的購(gòu)房記錄，B名下無(wú)購(gòu)房記錄。A和B不是家庭關(guān)系(夫妻以及未成年子女)，兩人合買(mǎi)一套房子，向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，以B為主要借款人，則銀行放貸認(rèn)定有可能以B為標(biāo)準(zhǔn)，由此可申請(qǐng)到首套房貸的最低首付和利率。還有一種是以父母或親戚的名義買(mǎi)房，同樣借用對(duì)方首次購(gòu)房的記錄，享受低首付和利率的房貸。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他最近還處理了一單業(yè)務(wù)，是子女借用父母的名義買(mǎi)房，享受了父母首次購(gòu)房的貸款優(yōu)惠。

　　相比之前從緊的三套房貸政策，銀行近日出臺(tái)的三套及三套以上的房貸細(xì)則是一個(gè)利好，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一利好對(duì)市場(chǎng)影響不大。目前，杭城二手房日成交量?jī)H30套-40套之間，其中90%以上是首次買(mǎi)房的剛性需求，多套房的投資客少之又少。“我們回訪(fǎng)客戶(hù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，擁有多套房的客戶(hù)關(guān)心市場(chǎng)價(jià)格的比較多，但沒(méi)有近期買(mǎi)房的打算。他們認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)行情還沒(méi)有明朗，不急于下手�！苯�(jīng)紀(jì)人陳靜波說(shuō)。

　　每日商報(bào)記者王筱璐