北京二手房量跌價挺 宏觀調控政策處“空窗期”

　　號稱史上最嚴厲的樓市調控政策的“國十條”出臺已滿三個月。據北京房地產交易管理網數據統計，7月上旬北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量僅為3161套，其中住宅成交僅為2910套，環比6月下旬成交量分別下跌31.4%及32.5%。而比去年同期下調幅度更是超過了六成。而且實際交易中7月上旬部分為經濟適用房轉商品房，市場實際交易套數日均不足200套。京城二手房成交價格開始出現明顯放緩，但7月上旬環比6月下旬價格下調僅為0.1%。

　　北京中原分析，北京市場商品房價格暫時未明顯下調，而商品房預售量明顯減少，這使得二手房在降價后缺少繼續降價的推動力。購房者觀望加劇，經過兩個月的調整，剛性需求在期待價格繼續下調。

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，北京房地產市場供應出現了非常明顯的趨向郊區化，6月到7月上旬截至日前合計取得預售證項目為21個，其中屬于城八區的項目僅為6個，供應房源數量為7562套，其中城八區供應套數僅為2188套。城區供應減少并沒有使得商品房成交均價下調，而呈現出繼續上漲。

　　目前新房的價格水平普遍高于周邊二手房，受此影響，二手房業主頑挺價格。偉業我愛我家市場研究中心認為，二手房價是否還能再下降，要看新房的降價幅度。如果新房有明顯降價，那么二手房價格有可能還會再經歷一輪價格下調。

　　業內人士稱目前的市場現狀為宏觀調控政策的“空窗期”，認為本次調控若使價格下調，沒有政策的持續跟進很難快速調整。只有各項調控政策的繼續深化實施，未來才會有更多開發商加入到打折促銷的行列中，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。

　　而日前有消息稱，上海多家銀行已重新“開閘”第三套房貸，同時，對于二套房貸認定，各家銀行也開始“適度寬松”，“認貸”而不是“認房”，同時，南京多家銀行也重啟第三套房貸。樓市調控似乎在悄然間發生偏轉。史上最嚴厲的“房產新政”難道在短短的三個月時間里就要鳴鑼收兵，這不免讓人憂慮。很顯然，收緊信貸即收緊了瘋狂的樓市。2008年被公認為不到位的樓市調控，信貸政策放松的結果讓房地產迎來一路暴漲，各行業也相繼搶灘房地產，以至于在今年的宏觀調控中，產業結構調整和轉變發展模式問題尤為突出。樓市調整能否深入要看政策的動向。目前很多人陷入更加焦慮的觀望，顯然在調控尚無到位的情況下，一旦銀行悄然“放水”，房地產無疑將再遭報復性反彈，中國樓市不但失去了深度調整的時機，政府的公信力也將嚴重受損。(記者陸昀北京報道）