下半年調(diào)控若持續(xù) 地產(chǎn)股或成“違約重災(zāi)區(qū)”

　　國(guó)家宏觀調(diào)控使得業(yè)績(jī)承諾陡然變成了高懸的 “達(dá)摩克利斯之劍”，尤其是對(duì)于地產(chǎn)股而言。

　　“據(jù)我們分析，今年有好幾家借殼重組的地產(chǎn)公司可能要為完成業(yè)績(jī)承諾發(fā)愁了。”一位大型陽光私募基金經(jīng)理告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　華麗家族：離業(yè)績(jī)承諾差距大

　　華麗家族是一家定位于高端地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)公司。受到國(guó)家宏觀調(diào)控影響，目前高端住宅銷售情況并不理想，這或波及到公司業(yè)績(jī)承諾的完成。

　　根據(jù)該公司控股股東南江集團(tuán)在2008年重組時(shí)的承諾，華麗家族2009年和2010年實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)合計(jì)應(yīng)不低于6億元。若實(shí)際實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)數(shù)低于承諾數(shù)，南江集團(tuán)將以現(xiàn)金方式向上市公司補(bǔ)足差額部分。

　　但實(shí)際上，2009年華麗家族實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為近1億元，換言之，在2010年華麗家族至少要實(shí)現(xiàn)5個(gè)億的凈利潤(rùn)，才達(dá)到控股股東南江集團(tuán)的承諾。

　　資料顯示，未來華麗家族的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)主要來源于三個(gè)項(xiàng)目，即蘇州的太上湖項(xiàng)目、上海的復(fù)興天地中心項(xiàng)目和匯景天地項(xiàng)目。

　　其中，匯景天地項(xiàng)目是公司在2010年7月份花費(fèi)5.508億收購(gòu)金疊房產(chǎn)51%股權(quán)而獲得的項(xiàng)目。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了華麗家族證券辦，相關(guān)人士表示，這個(gè)項(xiàng)目在2010年是否能夠交房，并為公司2010年貢獻(xiàn)利潤(rùn)，目前尚未確定。

　　另外，中銀國(guó)際指出，上海復(fù)興天地項(xiàng)目地下工程已完成2/3，由于世博會(huì)舉行，目前處于停工狀態(tài)，11月份復(fù)工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年底封頂并開始預(yù)售，2012年竣工交付，是2012年的主要業(yè)績(jī)來源。

　　顯然，對(duì)于目前的華麗家族而言，在2010年能夠確定的利潤(rùn)項(xiàng)目就只有公司原有的蘇州太上湖項(xiàng)目(實(shí)際名叫太湖上景花園)。

　　目前，蘇州太上湖項(xiàng)目共分4期開發(fā)，一期為57棟獨(dú)棟，二期的一區(qū)為42棟獨(dú)棟，二期二區(qū)、三期、四期將在以后開盤。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在房產(chǎn)信息網(wǎng)上查到，截至本周三，華麗家族蘇州太上湖項(xiàng)目一期57棟別墅只賣出32套，剩余25套，二期一區(qū)42棟別墅一套未賣出。

　　根據(jù)華麗家族蘇州太上湖項(xiàng)目預(yù)售許可顯示：一期的預(yù)售許可分別為2009年12月25日和2010年2月2日；而二期的預(yù)售許可為2010年5月14日。也就說，從5月份到現(xiàn)在，二期開盤后至今一套未售出。

　　分析人士指出，4月中旬以來，國(guó)家發(fā)布的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)高端住宅影響較大。

　　另外，房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，華麗家族一期參考價(jià)為每平方米3萬元 (實(shí)際銷售價(jià)并沒有那么高)。32套別墅，每套別墅面積約400至500平方米，那么，32套別墅銷售收入為4.8億元。

　　按常理，別墅凈利潤(rùn)較高，為20%至30%。由此推算，華麗家族上半年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為1.44億元(按照上限計(jì)算)，而這與承諾的5億凈利潤(rùn)有一定的差距。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此采訪華麗家族公司證券辦公室人士，該人士表示，華麗家族將盡可能完成之前的承諾事項(xiàng)。而對(duì)于如何完成較大的利潤(rùn)差距，該人士并沒有具體說明。

　　地產(chǎn)公司為業(yè)績(jī)發(fā)愁

　　除了華麗家族外，其余有業(yè)績(jī)承諾的地產(chǎn)上市公司，同樣面臨著巨大的壓力。

　　以今年借殼*ST科苑登陸A股的中弘地產(chǎn)為例，其大股東中弘卓業(yè)曾在借殼時(shí)承諾，若注入資產(chǎn)中的中弘投資在2010年至2011年的預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)分別低于2.44億元、5.43億元；以及2009年度中弘投資和中弘興業(yè)合并預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)低于1.98億元，則由中弘卓業(yè)以現(xiàn)金補(bǔ)足上述預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)未能實(shí)現(xiàn)的部分。

　　資料顯示，中弘投資持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要有 “中國(guó)特色經(jīng)濟(jì)之窗”(非中心)，該項(xiàng)目為提供產(chǎn)業(yè)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)辦公類用房出租，目前項(xiàng)目一期已開發(fā)，二期預(yù)計(jì)在今年9月份竣工。分析人士指出，受宏觀調(diào)控的影響，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)整體狀況并不樂觀，中弘地產(chǎn)今年1月份僅實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)513.81萬元，要想完成業(yè)績(jī)承諾，顯然還有很長(zhǎng)一段路。

　　此外，中潤(rùn)股份借殼上市時(shí)，其前兩大股東中潤(rùn)集團(tuán)及惠邦投資也曾作出承諾，重組后上市公司2008年、2009年、2010年產(chǎn)生的凈利潤(rùn)將分別不低于1.94億元、2.25億元和2.71億元。而從中潤(rùn)股份在2008年、2009年僅分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2億元和2.38億元，勉強(qiáng)過線；面對(duì)今年的宏觀調(diào)控，其能否完成業(yè)績(jī)承諾，尚難判斷。

　　前述陽光私募基金經(jīng)理認(rèn)為，如果下半年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，地產(chǎn)股將有可能成為業(yè)績(jī)承諾“違約”的重災(zāi)區(qū)。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其業(yè)績(jī)通常會(huì)集中在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)反應(yīng)出來，因此，目前斷言地產(chǎn)股是否能夠完成業(yè)績(jī)承諾為時(shí)尚早。(記者 馬宇飛 王炯業(yè))