國資委授意房地產(chǎn)央企在各自專注領(lǐng)域加速擴(kuò)張

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，6月底，決策層關(guān)于下半年宏觀政策偏向中性的調(diào)控主基調(diào)剛剛傳出，國企央企近期便步調(diào)一致地集中拿地，這似乎不只是巧合那么簡單。7月8日，記者從一位接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。

　　時(shí)至年中，京滬深各地賣地難局面暴露，地方年度供地計(jì)劃能否實(shí)現(xiàn)成為未知數(shù)。國務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人分析，在目前土地市場并不樂觀的局面下，央企資金進(jìn)入土地市場，無疑能加速土地成交。

　　央企拿地出于高層“授意”

　　7 月份前后，一直平淡的土地市場開始活躍。而這一次，又是國企擔(dān)綱“主角”。“新政后土地交易頻頻流標(biāo)，這證明調(diào)控新政確實(shí)起到了效果。但關(guān)鍵時(shí)期，在能夠快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)內(nèi)，央企的推動(dòng)作用仍然相當(dāng)重要。”一位接近國資委的消息人士告訴記者，而國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張，這與此前國資委要求央企開發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，國務(wù)院在6月底連續(xù)兩天召開經(jīng)濟(jì)形勢研討會(huì)，為下半年的宏觀調(diào)控定調(diào)。這也意味著，決策層出于對(duì)目前經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑的擔(dān)憂，以信貸緊縮為標(biāo)志的實(shí)際從緊政策將告一段落。他表示，一方面，作為央企有責(zé)任在關(guān)鍵時(shí)刻帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，另一方面，下半年稍微寬松的政策環(huán)境也將給央企加速擴(kuò)張“兜底”。

　　地方政府賣地量“暫不及格”

　　事實(shí)上，不僅當(dāng)下的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢需要房地產(chǎn)國企穩(wěn)住投資量，地方政府也有此意。房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施后，開發(fā)商都信奉現(xiàn)金為王，貸款、融資乏力的民營房企更不敢拿地，土地市場一度疲軟，地方政府存在著賣地難的困局。

　　除了北京，數(shù)據(jù)顯示，廣州、上海、深圳等城市也遇到了“賣地難”。這與2009年京滬超額完成土地成交任務(wù)的情況形成了鮮明的對(duì)比。

　　北京市一國企開發(fā)商負(fù)責(zé)人也向記者透露，不久前北京市國資委曾跟他們“打過招呼”，如果有合適的地塊或項(xiàng)目希望企業(yè)能繼續(xù)投資開發(fā)，下半年信貸方面還是“比較寬松的”。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人向記者表示，一旦房地產(chǎn)開發(fā)量和投資額下降，則不僅給地方財(cái)政帶來壓力，也影響整體的宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，毫無疑問，地方政府還是希望國有企業(yè)能支撐起開發(fā)量和投資額度，而不至于影響地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入。

　　央企進(jìn)入土地市場加速成交

　　然而，值得注意的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控后，與2008年稍有不同的是，目前成交的地塊溢價(jià)水平并不低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心對(duì)全國12個(gè)城市今年上半年的土地市場統(tǒng)計(jì)，平均溢價(jià)率為50%左右。“新政后土地市場能保持如此溢價(jià)水平，與央企拿地有直接關(guān)系。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。

　　上述國務(wù)院發(fā)展研究中心負(fù)責(zé)人分析，在目前土地市場并不樂觀的局面下，實(shí)力雄厚的央企資金進(jìn)入土地市場，無疑會(huì)加速土地成交，起到“托市”的作用。但是，盡管央企拿地未必就一定直接推高房價(jià)，但央企資金來勢洶洶，以大手筆、大價(jià)錢拿地，則會(huì)使房產(chǎn)消費(fèi)者普遍形成泡沫共識(shí)，妨礙本應(yīng)有的市場調(diào)整。