青島租金大調查：二手房租金漲還是“被漲”

　　7日上午，記者來到李滄區百通馨苑小區，看到小區外圍的宣傳欄上有大量房屋出租信息，求租信息也不少。

　　夏莊路上榮堂不動產經紀有限公司的王偉杰經理告訴記者，由于李滄區上王埠、東王埠、桃源正在拆遷，大量拆遷居民需要租房過渡，使得百通馨苑周邊的房屋悄然走俏。王偉杰表示，兩三個月前，百通馨苑一區一套二的簡裝房子，每月租金大概在1000元左右，現在則要1200元/月；套一的簡裝房，則由原來的600元/月漲到了800元/月；而一直在700-800元左右的毛坯房也在最近上漲到了900元/月。

　　“不過我覺得這也只是季節性的，等拆遷戶回遷了，這里估計得空出700-800戶房子了。”王經理表示。

　　15%

　　四方區火車站片區

　　租金：套二房1600元/月——1700元/月

　　上漲原因：大批畢業生離校租房，調控政策刺激租房

　　8日，記者從四方區杭州路上太平洋房屋房產經紀人楊先生處了解到，5月份以后，套二房房租價格從原來的1400元/月，漲到了現在的1666元/月。而套一的租價也漲了200元。

　　楊先生告訴記者，現在租房要比買房火爆。很多年輕人有買房的意向，但是他們在等候國家調控政策，他們希望價格能繼續降低。“很多來租房的跟我說，他們想觀望一下，暫時先租房過渡一下。”楊先生表示，畢業大學生租房需求量大，他們又多喜歡合租套二的房子，這樣的房子少所以房東就趁機抬價了。

　　市北區臺東片區

　　租金：套二房1400元/月——1500元/月

　　停漲原因：房源供應充足

　　記者來到臺東采訪時，發現臺東周邊的房租價格與去年相比基本沒有變化。

　　在臺東八路億鑫盛房產中介，老板王女士表示，最近房租的價格并沒有上漲。“套一的精裝房1100元/月左右，普通的大概1000元/月。套二的1400元/月。套三的年租金2萬元。還是去年的那個價格，基本沒多大變化。”王女士告訴記者，在半個月前，套一、套二的房子走得比較緊俏，生意稍微好點。可價格并沒有因此而上漲。

　　記者走訪臺東多家房產中介，基本上都表示今年的房租與去年比并沒有多大的變化。

　　-核心提示

　　青島二手房租金上漲了，還是“被上漲”？近期隨著二手房成交量的走低，租金價格成為市民熱議的一個話題。近日，記者走訪青島多個住宅片區，摸脈租金漲價情況：東邊跌、北邊漲，高端冷、低端熱。

　　解析 個別人跟風炒高房租

　　熟悉房地產行業的孫杰告訴記者，青島近期出租房源充足，需求量又無大的增長，所以整體上房租價格沒有太大變化。有些區域房租漲價，除了受近期畢業生、拆遷居民需求多的影響外，也有個別房主跟風抬高了房租。

　　“有的個別小區確實有房租暴漲的，主要是業主跟風造成的。”孫杰告訴記者，近日一位顧客在五四廣場的濱海豪庭租的房子到期了，想要續約，但房東要價太高，只好給客戶重新又找了一處房子。

　　去年租房價格是6萬元/年，但是近期剛剛到期要續約時，房東要價9萬元/年，“因為房東樓上有戶剛剛租出去，以8萬元價格租的，房東覺得他的裝修更好，所以就又加價1萬往外租。”孫杰表示后來他們幫客戶又在附近租了套海景房，裝修一樣租金還是6萬元/年。

　　下降3.1%

　　嶗山區

　　租金：套二房2500元/月——3000元/月

　　下跌原因：高端物業銷售遇冷，投資客改售為租，房源增加

　　記者從青島一家權威房產網站獲悉，在他們對全市二手房租賃市場的檢測中，6月房租比5月略有下降，5月青島租房價格每平方米均價在30.41元/月，而6月份每平方米是23.84元/月。其中嶗山區域房租下降比較明顯，目前每平方米均價在25.09元/月，比上月降了3.1%。

　　“你晚上乘車從東海路就會看見路邊的房子大都黑著燈，房子空那么多當然租不上價去。”嶗山區一家房產中介經紀人小王告訴記者，東海路附近房子空置率高，戶型又多是高端大戶型，租金一般在4000元以上，租的人少，房源多，最近有客戶急著用錢，就讓他們便宜點幫著租出去。

　　0%

　　城陽區

　　租金：套二房700元/月——800元/月

　　停漲原因：房源供應充足

　　在城陽有五年開店經歷的英和不動產總經理付相國告訴記者，城陽在2008年之前有很多的舊村改造項目，很多拆遷居民因為要租房過渡，使得房租價格有過小幅上漲，但是2008年后，舊村改造速度慢了，房源供應多起來，房租價格就沒有再漲過。

　　“一個套二的房子，帶有簡單裝修和家具，一個月就700元-800元的租金，裝修檔次好點的也就1000元左右。”付相國告訴記者，他們在城陽的多個分店近期的業務中，以租賃為主，并沒有發現房租上漲現象。

　　隨后記者走訪了安泰居、仁和居等小區中介，發現這些區域的房租價格都在1000元/月以內。不少中介表示，這一價格很久沒調過了，“城陽當地人大多有好幾套房，外來的人口數量比較固定，沒有增很多，房租也難以要上價去。”一家中介的老板劉先生告訴記者。(記者 宋珊珊 李珍梅)