高房租是有產(chǎn)者在對沖樓市新政

　　高房價還沒壓下去，高房租又起來了。說是供求關(guān)系導致的，仔細深究起來，又都不是那么回事。自從房地產(chǎn)市場化改革以來，中國的住宅買賣與租賃市場很大程度上都是被供求方左右的，自然也就有比較大的被人為拉抬的空間。只不過在市場化的外衣下，普通大眾往往真的相信，我們身邊的高房價真是城市化的必然，真是崗崗的需求鬧的，泡沫幾乎不存在。

　　高房價不代表實際購買力的支撐，高房租也不意味著經(jīng)濟的復(fù)蘇。不是經(jīng)濟的晴雨表，而是延伸的利益鏈。高房租在高房價難以為繼的時候“應(yīng)時而起”，實際上是為高房價在保駕護航。既然不讓賣了，那就租吧，租不出高價，寧可放著，看誰扛得過誰。在有產(chǎn)者的堅定中，最終還是無產(chǎn)者去妥協(xié)。就這樣，高房租既保護了擁有多套住房者的短期利益，也放大了住房的投資價值。很自然地，高房租也成了高房價的防波堤。所以本報一篇評論曾經(jīng)指出，高房價是虎，高房租是倀。大意是，房地產(chǎn)商和實際擁有多套住房的既得利益者都是通過對真正想要買房或者租房者的過度盤剝實現(xiàn)自己的暴利(對比一下，大城市的人均收入和房價以及租金水平，這是一目了然的事情)。

　　關(guān)于高租金問題，你可以說有中介操縱蠱惑的成分，但你不能說這里邊就一定有什么陰謀。本質(zhì)上，它是住房市場化改革以來的既得利益者面對新政、面對調(diào)控的一種經(jīng)濟行為上的博弈和對沖。開發(fā)商也在干著同樣性質(zhì)的事情：密切觀望形勢，言辭模糊，小心謹慎不犯方向性錯誤，同時半真半假地，半為應(yīng)付政府和社會半為自己銷售順利地推出一些降價措施。只不過，在高房價的博弈中，你能夠找到一個捂盤待漲、態(tài)度頑固的開發(fā)商做典型；在高房租的對沖中，你卻找不到一個可以批判的對象。

　　不管怎樣，現(xiàn)在我們終于承認有泡沫了，新政也仍在持續(xù)著，并且按照國土資源部部長徐紹史最近的講話，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面的調(diào)整。聯(lián)系到最近任志強的變調(diào)呼吁降價，王石“一味漲價沒人倒閉的房地產(chǎn)市場肯定不是一個健康的市場，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在也確實到了該肩負起責任的時候了”的表態(tài)，真有那種房地產(chǎn)行業(yè)第一個黃金10年也許真的暫告一段落的感覺。這樣看的話，目前的高房租看起來可怕，可真要房價再有實質(zhì)性的下降，也就是那秋后的螞蚱，蹦跶不了幾天。

　　一味漲是不健康的，但怎么醫(yī)治目前的不健康不能僅靠行政命令和物理療法。如果我們的公租房建設(shè)，我們的保障房建設(shè)還是像目前這樣推進得很慢，年年完不成任務(wù)，那么，高房價、高房租這樣的現(xiàn)狀就會此起彼伏。畢竟,只有一個覆蓋全中國的、帶有強烈民生功能的強大住房公共供給系統(tǒng)，才會對當下由地方政府、開發(fā)商、富裕人群和投資客主導的住房市場格局產(chǎn)生決定意義的抑制作用。

　　□陳聯(lián)科