上半年表現(xiàn)失色 上市房企銷(xiāo)售壓力加大

　　截至7月7日，萬(wàn)科、龍湖、保利、碧桂園等12家房企相繼發(fā)布2010年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。結(jié)果表明，樓市成交的持續(xù)低迷，使得上半年逾八成地產(chǎn)大鱷未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%。12家房企中，除了合景泰富、SOHO中國(guó)分別完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的66%和66.05%外，其余只完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的四成左右，其中，綠城和恒盛地產(chǎn)分別完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的32.69%和28%。鑒于目前的形勢(shì)，各大房企已經(jīng)開(kāi)始著手調(diào)整下半年的銷(xiāo)售戰(zhàn)略。

　　搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在已公布的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)預(yù)告中，除了富力和世茂地產(chǎn)銷(xiāo)售額比2009年同期分別下降2%和13.9%以外，其余，如SOHO中國(guó)、合景泰富、碧桂園、萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、保利香港等都有明顯的上升幅度。其中， SOHO中國(guó)今年上半年協(xié)議銷(xiāo)售額總計(jì)118.9億元，同比增長(zhǎng)164倍。

　　在12家上市房企中，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)367.7億元銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)19.5%。6月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額87.7億元，比5月增長(zhǎng)71.6%。從萬(wàn)科今年以來(lái)公布的月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，政策出臺(tái)后萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)比政策出臺(tái)前已下降約15%。與此同時(shí)，萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提高。5月份萬(wàn)科在14個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)占有率為6.8%，6月前三周，該數(shù)據(jù)更進(jìn)一步提升至8.2%，較2009全年3.5%的市場(chǎng)占有率增長(zhǎng)明顯，顯示萬(wàn)科積極定價(jià)策略開(kāi)始發(fā)揮效力。據(jù)了解，7月萬(wàn)科總部已經(jīng)對(duì)各地一線公司提出了明確要求，即每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內(nèi)，銷(xiāo)售率力爭(zhēng)達(dá)到60%以上。

　　在樓市如此低迷的形勢(shì)下，綠城、恒盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等紛紛表示，集中推盤(pán)期將選擇在下半年。龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人表示，龍湖地產(chǎn)大約六成以上的新房源將在下半年推出。恒盛地產(chǎn)CEO程立雄日前在記者會(huì)上表示，公司對(duì)下半年市場(chǎng)持審慎態(tài)度。新盤(pán)定價(jià)會(huì)根據(jù)具體時(shí)機(jī)及市場(chǎng)接受程度，公司對(duì)市場(chǎng)保持敬畏態(tài)度，但沒(méi)有預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)。而龍湖地產(chǎn)也表示，下半年常州、青島、沈陽(yáng)、杭州等地區(qū)的項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入銷(xiāo)售階段，將在順應(yīng)市場(chǎng)情況下采取靈活銷(xiāo)售策略。⊙記者 王曉華