樓市下半年或量?jī)r(jià)齊跌 開發(fā)商結(jié)束觀望？

　　樓市博弈進(jìn)入“中盤”。7月北京17個(gè)樓盤集中上市，被市場(chǎng)解讀為“開發(fā)商結(jié)束觀望”的信號(hào)。分析人士認(rèn)為，如果開發(fā)商仍不降價(jià)出手，下半年將損失嚴(yán)重。

　　國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)商，第一太平戴維斯(Savills)發(fā)布最新研報(bào)稱，2010年下半年北京整體住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，而高端住宅仍能保持一段時(shí)間增長(zhǎng)，但政策影響有可能使成交量先行下降。第一太平戴維斯北京公司研究及顧問部董事王瓊說：“受緊縮性政策影響，預(yù)計(jì)下半年對(duì)住宅的需求將減少，住宅銷售整體市場(chǎng)的交易量和售價(jià)將下降。”

　　國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛向《國(guó)際金融報(bào)》記者說：“下半年北京住宅市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的可能性比較大。”他的依據(jù)在于，距離新政出臺(tái)已經(jīng)有一段時(shí)間，而開發(fā)商所能堅(jiān)持的時(shí)間為3到6個(gè)月。“滿6個(gè)月時(shí)間界限很快就會(huì)來到。到時(shí)如果開發(fā)商還不降價(jià)拋售樓盤，那么將面臨嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。”

　　孫飛稱，在新政出臺(tái)后的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商必須承擔(dān)不斷加大的各種成本。即便不再出臺(tái)新政，目前正在不斷落實(shí)和消化的政策效果也將繼續(xù)擠出價(jià)格泡沫。而面對(duì)目前被稱為“扎堆上市”的新盤供應(yīng)加大的跡象。孫飛認(rèn)為，不管是不是“結(jié)束觀望的信號(hào)”，開發(fā)商都不得不將手中項(xiàng)目盡早賣出。“因?yàn)殚_發(fā)商資金狀況并不理想，況且不得捂盤。”

　　就此，記者聯(lián)系一位北京某房地產(chǎn)開發(fā)商公司的中層管理人員。“現(xiàn)在旗下項(xiàng)目銷售情況并不樂觀，高層目前也沒有降價(jià)傾向。但是這樣的時(shí)日不會(huì)支撐太久。”這位人士告訴記者，目前的銷售資金回籠速度無法滿足現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)情況，而銀行信貸，甚至信托都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)較為謹(jǐn)慎。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京