6540萬套空置房不是模型

　　中國究竟有多少空置房？你問住建部，肯定回答不出來。你問統計局，肯定也回答不出來。這個事情得問電力公司抄表員。據昨天《北京晨報》報道：國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億中國人居住。為了印證這一調查的準確性，我昨天下午特地請教北京電力公司有關人員，他們認為抄表員提供的數據真實可信。我想：為強化數據的真實性，必要時還可以請自來水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫天氣，某戶如果幾個月既不用電又不用水，絕對與低碳生活無關，完全可以認定為是空置房。有些事情，調查起來似乎很難，如同無處下嘴的刺猬。但找到路徑，得來全不費工夫，比曹沖稱象還簡單。

　　銀行去年天量放貸，在推動樓價迅速躥升的同時，也進一步提高了房屋空置率。誰也不能否認，高達6540萬套空置房屋的資本金，有相當一大部分是從銀行放貸出來的。

　　面對如此之高的房屋空置率，美國高盛集團全球首席經濟學家吉姆·奧尼爾近日對一家中國媒體表示，中國房市泡沫的風險已除去，中國政府做得非常非常出色。

　　有意思的是，就是這個奧尼爾，有一篇《美國房價仍未觸底》的文章，刊登在7月3日出版的《證券市場周刊》卷首。他在文章中說，為了測算不利因素對于美國未來房價的影響，高盛構建了一個涵蓋美國20個大城市的模型。“通過模型我們得出，如果房屋空置率上升1%，則一年之后房價會下降1.8%(兩年之后會下降5.4%)，而當月可售房屋數量增加1%會使得房價在一年之后下降3.2%，兩年之后會下降5%。另外，較高的借款成本也會對房價產生明顯的不利影響，如果名義抵押貸款利率上升1%，則房價在一年之后會下降1.7%。”他表示，在經歷了此前的大幅下跌之后，美國房價從2009年初開始企穩，并且，估值已經回歸“正常”水平。但必須時刻警惕的是，政府房地產政策的暫時性提振效應正在逐步淡出，過度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充斥著房地產市場。

　　一面大唱中國房地產泡沫的風險已除去，一面用模型分析美國較高的房屋空置率預示美國房價還會下跌，奧尼爾大概以為中國的6540萬套空置房屋對樓價不會產生任何影響。這實在令人奇怪，美國房屋空置率上升1%，兩年后房價會下降5%，這個模型到了中國怎么就完全是另外一回事了？在中國文字里，模是木頭做的，型是土做的，奧尼爾的模型究竟是木頭還是土坯？抑或二者兼而有之？怎么模型離開美國就狗屁不是了呢？

　　倘若6540萬套空置房屋數據可靠，中國房市的泡沫不是風險已除去，而是風險猶如堰塞湖，高懸在中國經濟的頭頂上，亟待政府拿出積極穩妥的辦法排除險情。現在的樓市有點像酒吧里的搭積木游戲，樓價已經搭得夠高了，再往高搭隨時可能垮塌。想下來也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也會嘩啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。樓價現在不降，房屋空置率將會快速攀升，今后的降價幅度只會更大。畢竟，6540萬套空置房不是模型，是比模型更具象的實物。 (蘇文洋)