北京市住建委：業(yè)主不滿物業(yè)費 可找第三方重算

　　物業(yè)費收多少合適？以后不再由開發(fā)商或物業(yè)公司一方說了算。本市將引入第三方物業(yè)評估機構(gòu)，進行物業(yè)項目交接驗收、物業(yè)費和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估。

　　今天上午，北京市住建委發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》，10月1日起實施。

　　《辦法》規(guī)定，開發(fā)商交房后，可與業(yè)主一起委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進行交接查驗。該機構(gòu)須按規(guī)定對物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物、配套設(shè)施、物業(yè)項目圖紙及設(shè)施運行維修記錄等查驗后出具報告。

　　全體業(yè)主選聘新物業(yè)、其他管理人或自行管理時，可共同委托物業(yè)評估機構(gòu)查驗。

　　以往市民購房時，入住初期需繳納的物業(yè)費都由開發(fā)商說了算，開發(fā)商直接確定初始物業(yè)費，并寫入購房合同。

　　此次公布的《辦法》要求，開發(fā)商應(yīng)在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項和標準。

　　開發(fā)商再從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機構(gòu)名錄中，隨機抽取物業(yè)評估機構(gòu)對服務(wù)費用進行測算。

　　同時，開發(fā)商須將測算后的物業(yè)費在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　“這就改變了過去開發(fā)商‘一口價’的現(xiàn)象。讓物業(yè)費更能質(zhì)價相符，使業(yè)主認可。”市住建委有關(guān)負責(zé)人表示，評估機構(gòu)根據(jù)開發(fā)商提出的物業(yè)服務(wù)標準，會詳細測算出各項服務(wù)的收費標準和初始物業(yè)費的標準，形成評估報告。

　　業(yè)主大會首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，也可委托物業(yè)評估機構(gòu)進行物業(yè)費評估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等就物業(yè)費發(fā)生爭議時，可共同委托物業(yè)評估機構(gòu)進行評估。

　　《辦法》還提出，業(yè)主、業(yè)主大會或其他相關(guān)部門可委托物業(yè)評估機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估。

　　如何保證第三方評估機構(gòu)的公正性？

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事專業(yè)咨詢服務(wù)，不得出具有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估報告。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)開展業(yè)務(wù)，均應(yīng)從物業(yè)管理行業(yè)專家?guī)熘羞x取。

　　違規(guī)收受利害關(guān)系人的財物或者其他好處、不能客觀公正履行職責(zé)等違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為的物管專家，市住建委給予警告。情節(jié)嚴重的，取消物業(yè)管理行業(yè)專家資格，并予以通報，終身不得重新申報物業(yè)管理行業(yè)專家，不得參與本市評審、考評、評估活動。

　　費用方面，物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項目查驗點為基礎(chǔ)，協(xié)商確定收費金額。

　　建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進行查驗交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評估費用。(記者 陳斯)