房租高漲主因是中介炒作 專家建議開征空房稅

　　連月以來全國各大城市房租紛紛看漲，讓租房一族大呼吃不消。對于房租上漲的原因眾說紛紜。近日相關部門給出權威解釋，住建部下屬的房地產經紀人學會在房租漲勢最高的北京、上海、廣州、深圳四個城市，就房租暴漲原因進行了調查并形成了調研報告。報告稱房租上漲的原因除畢業生、城中村拆遷等因素外，主因還是中介炒作所為。

　　中介“統一漲價”

　　海口房租水平也在向大城市看齊。本報記者近日來對海口市房租的漲價情況進行了報道，海口各地段房租均有上漲，一些房地產經紀人更表示海口房租漲得有點離譜。不過，不少受訪房產中介均認為海口房租上漲主要因為一手房價太高、畢業生沖擊租房市場，否認存在中介炒作。在龍華區一家中介公司，一名房地產經紀人告訴記者，目前海口市租房非常困難，房源少，價格高，公司所在該路段兩房單位已經難覓2000元/月以下的房源。對于記者對房租上漲過快的質疑，該從業人員只表示，本次房租上漲是全市中介行業的“統一漲價”。

　　建議開征空房稅

　　著名房地產專家陳真誠認為，近期各城市房租上漲的常見解釋的確是中介炒作。“受樓市調控影響，全國房屋銷售萎靡，房屋租賃轉而成為中介主要收入來源，房租因此被炒作上漲。”但他提醒，媒體對“房租上漲”炒作的放大也會讓一些房主跟風漲價。除此之外，受宏調影響而被套牢的炒房客為了減少損失也會上漲房租出手房屋。他認為，房租上漲的勢頭如果不得到遏制，將會影響宏觀調控效果，為此，他建議開征空房稅，降低炒房者的投機收益預期，打擊投機炒房，迫使空置的存量房進入市場，增加房子有效供應。“房子閑置就是在浪費社會資源，所謂空房稅，就是指當購房者買了房子之后，如果在政策規定的時間內自己不用、不租也不賣，就得交稅。”空房稅主要針對大量持房的專業炒房者和持有多套閑置房的公務員等，其他個人持有滿足基本居住需要、沒有閑置的自住用房則不用交稅，因此征收阻力比物業稅和房產稅都要小得多，也難以轉嫁給消費者。　　□本報記者 姚虹