投資者看好東南亞樓市 中心城市有不錯上升空間

　　中國房地產市場因新一輪政策調控而陷入一片風聲鶴唳，但東南亞不少地區的樓市在經過一輪調整之后再度趨向活躍。上月廣州市貿促會組織100多位企業家到東南亞舉辦“廣州·東盟經貿周”活動，在做生意的同時，不少廣州老板對投資雅加達和新加坡兩地樓市表現出濃厚興趣，認為隨著東南亞新興經濟體迅速成長，其中心城市地產仍有不錯的上升空間。

　　雅加達房地產前景廣闊

　　“就我所知，目前有好幾個大陸房地產商有意向投資印尼地產，我們正在與他們洽談能否有合作的機會。”印尼現代集團負責人負責人趙聲源告訴羊城晚報記者，經歷金融危機沖擊的雅加達樓價去年開始探底回升，由于印尼經濟復蘇較預期快，看好雅加達樓市的投資者不少。

　　雅加達商業旺區的地價是每平方米約1000美元左右，雖然自去年以來已經漲價好幾輪，但在趙聲源看來，這個價格并不算高。一位做房地產生意的廣州老板表示，與廣州相比，雅加達的地價算很便宜，畢竟雅加達是個1000多萬人口的大都市，并且周邊農業省份人口仍在不斷涌入，其房地產開發前景廣闊。

　　據趙聲源介紹，在雅加達市中心買個兩層小樓，也就花個100萬元人民幣而已，稍微偏僻一點的地方，40萬元人民幣就能買一幢別墅。趙聲源稱：“印尼被視為處于經濟起飛初級階段的第五個‘金磚國’，從長遠看這里的房地產很值得關注。”

　　記者發現，雅加達貧富懸殊，市中心街道寬敞整潔，現代化高樓鱗次櫛比，但一到郊區則路窄且堵，到處是低矮的木棚屋，但當地不少華商卻認為，如果從投資升值的角度看，恰恰應該選擇市郊的房子，因為今后印尼已經確定要大力改善基礎建設，雅加達郊區及周邊的電力交通及居住環境等是改造重點，現在市郊的低樓價反而孕育了可觀的升值潛力。

　　趙聲源告訴記者，印尼眼下對外資非常渴求，對外國投資者買房采取鼓勵政策。原本只有高級公寓能賣給外國人，眼下已經允許將私人地產以一定的年限向外國人轉讓其使用權。與此同時，只要在印尼與當地合資注冊公司，就能購買土地的永久私有產權，并且合資公司中外方持股的比例一直在不斷放寬。最近印尼政府正在醞釀法案，鼓勵外國退休人士到印尼置業，待遇基本與本地人持平，但仍附帶一些條件，如總價要超過一定的價錢，房產面積不能太小等等。

　　新加坡樓市有上升空間

　　至于新加坡，早在去年下半年，外國投資客蜂擁而來，導致新加坡樓市出現一輪火爆行情，隨后新加坡政府連續出臺“擠泡沫”措施，同時增加土地供應數量。

　　“新加坡樓市經過一輪上漲，目前正在窄幅波動，市場人士普遍預計，即使往下調整，程度也不會太深，隨著新加坡國際化程度日漸加深，新加坡樓價未來還很可能重拾升勢。”新加坡迪盛業務行銷咨詢公司首席顧問黃萬球向記者表示，新加坡100平方米左右在較好地段的住宅，目前市價30萬新幣左右(最新兌換率為1新加坡元=4.8743人民幣元)。不過一般來講新加坡賣給外國投資者的多是“公寓”，其價格要比一般房價高出一截，100平方米的高級公寓大概要價60萬新幣左右，但這也比上海房價便宜不少。同等大小的一套房子，在上海好地段的價格至少300萬元人民幣，在一般地段價格也得200萬元人民幣左右，高級公寓價格更貴。

　　據悉，80%的新加坡人住的是政府提供的廉價“組屋”，對外國投資者買房，目前新加坡政府仍很謹慎，規定私人樓房可以向外國人出售，但不包括其土地。擁有新加坡永久居留權的人士經批準才能購買土地，并且必須個案申請。而“門牌稅”、“資本增值稅”以及出租房產要交的所得稅等，都隱含限制過度炒風的考慮。不過黃萬球表示，由于新加坡房屋供應量非常有限，而其亞洲金融、航運中心的地位近來不斷強化，不少跨國大公司對房產需求越來越大，因此新加坡的商業樓宇可能進一步升值。記者 姚志德