大型房企“清冷”中不“清閑”

　　銷售是房地產開發的 “臨門一腳”，在全國房地產市場均出現大幅回落的情況下，占據市場較大份額的百強企業的“腳頭”也稍顯疲軟，幾大代表企業都呈現不同程度的銷售下滑。銷售下滑意味著資金回籠速度減慢，這無疑考驗著開發商們后續發展的資金能力和繼續拿地的勇氣。

　　統計資料顯示，1-5月，全國商品房銷售面積3.02億平方米，同比增長22.5%，增速較1-4月回落10.3個百分點；全國商品房銷售額1.58萬億元，同比增長38.4%，增速較1-4月回落17.0個百分點。

　　從單月數據看，5月商品房銷售面積及銷售額環比下降更甚，降幅分別為15.8%和25.0%。在5月份房地產市場出現成交大幅回落的背景下，萬科、中海地產、富力地產、金地集團等百強代表企業5月銷售出現明顯下滑。

　　5月份，萬科實現銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比 2009年 同 期 減 少 32.6%和20.2%，環比4月份則分別下降26%和34%。保利地產5月份實現簽約面積46.87萬平方米，實現簽約金額31.91億元，環比下降21.98%；而今年前 5月，該企業實現簽約面積198.1萬平方米，同比增長8.8%；實現簽約金額154.1億元，同比增長4.8%。 中海地產5月份房地產銷售額34.5億港元，銷售面積41.8萬平方米，同比分別下降 39.0%和28.4%；2010年1至5月累計房地產銷售額 220.6億港元，同比增長8.8%，累計銷售面積180.6萬平方米，同比下降16.4%。 與前述企業相比，富力地產銷售下降的幅度最大，5月份實現銷售收入約12.5億元，銷售面積約10.6萬平方米，與去年同期相比分別下降48%和58%。

　　售樓處越來越冷清，銷售形勢不容樂觀。在市場降溫的時候，房地產企業拼的不僅是銷售額和人氣，更要緊的是資金鏈的強度和融資的能力。6月份，大型房地產企業的融資腳步絲毫沒有放慢，6月18日，福星股份宣布旗下湖北福星惠譽漢陽房地產有限公司將通過股權信托融資的方式募集資金10億元，增資所得資金將用于“漢陽舊城風貌區改造”項目開發。 6月28日，中國奧園發布公告，公布企業與南洋商業銀行及中國銀行澳門分行訂立無擔保定期貸款融資協議，中國奧園共獲得5億港元有抵押定息定期貸款融資，該資金主要用作公司的一般營運資金。6月29日，上海復地與母公司復星高科技聯合發布公告，兩家公司達成股權收購及增資協議，兩項交易將使復地集團從其母公司處獲得資金近人民幣23.2億元。

　　手中有錢就能收購項目、競拍土地。 6月份房地產企業運用股權收購實現投資的好戲十分熱鬧。 6月24日，上實控股與中新地產發布聯合公告，稱上實控股對中新地產45.02%股權的收購事宜已經完成，收購金額達27.46億港元。同日，世貿地產發表公告，與中信地產各自以現金1.5億港元，分別收購廣州亞運城項目公司的20%股權。也是這天，嘉凱城發布公告，公司擬與香港寶亞有限公司簽署《股權轉讓協議》，公司出資8.2億元受讓香港寶亞持有的海南華航房地產有限公司70%的股權。在收購股權的同時，大型房企的拿地勇氣不減，陽光100、萊茵置業、新湖中寶、大連萬達和上海世茂建設等分別在成都、杭州、嘉興、常州和長沙等城市有土地進賬。本報記者 許國萍