中山樓市租金漲一成 多數業主由售轉租

　　6月中山樓市成交趨于平淡,本地二手房租賃市場卻是呈現出一片紅火狀態。由于畢業生的大規模進入,以及樓市新政帶來的觀望人群的日漸增多,多家中介公司表示中小戶型開始供不應求,租金也較5月上漲了一成。

　　租房市場租金漲一成

　　“今年的房子比去年要好租很多,房租稍微提高市場也能接受得了。”剛把位于電信街檸檬社區的房子租出去,張女士就暗自竊喜。去年這個時候40多平方的房子只租到1000元,今年租到了1200元,合同還簽了一年。

　　正如張女士所感受到的,伴隨著租賃旺季的到來,相比冷清的一手市場,中山二手市場近期卻開始活躍起來。中山滿堂紅地產的一位工作人員告訴記者,現在本來就是傳統的租房旺季,很多在中山工作的畢業生開始找房子,令到二手市場需求大增。此外,由于二手樓成交低迷,一些業主也選擇了由售轉租,令市場房源同樣出現大增。

　　中原地產二手市場相關負責人也告訴記者,目前大約有兩成多的業主由售轉租:“根據我們的統計,相比五月份近期市區的租金上漲了10%左右。這除了畢業生原因外,一部分原本打算購房的人轉而租房也增大了需求。另外,業主擔心房產稅開征會導致成本上升,也導致他們主動提高了房租。”

　　而伴隨著市場的好轉,中介擴張速度也在加快。6月26日,中山本土中介機構創二地產就同時開了5家分公司。該公司副總經理楊志軍表示,中山的房價在整個珠江三角洲當中屬于偏低的,發展的空間非常大,雖然現在的市場比較困難,觀望的情緒較濃,二級市場的價格有所下降,但三級市場卻是截然相反的局面。為此該公司才選擇在這個時候逆市擴張。

　　中心地段二手市場最為火爆

　　地段是決定二手市場火熱程度的一個重要因素。記者走訪了解到,當前城區二手房市場交易最火爆的區域有三大塊,分別是竹苑板塊、大信板塊以及體育路板塊。而這三個區域確實擁有較好的生活配套,適合短期租住或者長期持有。

　　在投資回報率方面,中心地段的小戶型最突出。一般來說,購物方便、小區管理完善的單身公寓能租到1600～1800元,小三房能租到3000多元。而相對來說,新盤由于入住率不高,周圍配套沒跟上,雖然租金不高,但需求量也不大。

　　此外,目前市場上最好租的房子還是小戶型,以單身公寓和兩房為主。中間樓層的戶型尤其受到市場歡迎,如果裝修新一點價格就能高一些。而由于跨區擇校的情況比較普遍,一些學校附近的房子更是炙手可熱。