廣州二季度130個(gè)樓盤(pán)網(wǎng)簽零成交

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示,4月1日至6月30日,廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積為163.5萬(wàn)平方米,與上季度187.8萬(wàn)平方米相比減少12.9%,全市475個(gè)在售樓盤(pán)中有130個(gè)網(wǎng)簽零成交；網(wǎng)簽成交均價(jià)為10648元/平方米,與上季度的11295元/平方米相比環(huán)比下跌5.7%,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的均價(jià)。

　　花都未售面積比一季度末增19%

　　從每月網(wǎng)簽成交情況來(lái)看,4月份網(wǎng)簽面積依然達(dá)到70.7萬(wàn)平方米,5月份網(wǎng)簽面積暴跌至49萬(wàn)平方米,環(huán)比降幅達(dá)到30.7%,6月份網(wǎng)簽面積進(jìn)一步下滑至43.8萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是,二季度廣州共計(jì)在售(有未售套數(shù)或者未售面積)樓盤(pán)為475個(gè),有網(wǎng)簽成交記錄的樓盤(pán)共計(jì)345個(gè)。截至6月30日,廣州全市共有未售套數(shù)56342套,與一季度末相比增長(zhǎng)3040套,未售面積為719.7萬(wàn)平方米,與一季度末相比增加8.1%。從區(qū)域情況看,花都未售面積達(dá)到175萬(wàn)平方米,與一季度末相比增加19%,位居全市首位,天河未售面積則為123萬(wàn)平方米,與一季度末相比微增2.5%。

　　均價(jià)10648元/平方米仍高于去年四季度

　　第二季度,廣州市(十區(qū)二縣)一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)為10648元/平方米,與上季度的11295元/平方米相比環(huán)比下跌5.7%,價(jià)格上漲的勢(shì)頭有遏制的跡象,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的價(jià)格,尤其是6月份均價(jià)更反彈至11067元/平方米。

　　分區(qū)域看,中心六區(qū)的成交均價(jià)為16222元/平方米,與上季度相比下跌3.2%,新四區(qū)與二縣成交均價(jià)則為7524元/平方米,與上季度相比下跌5.3%。其中,越秀區(qū)以20801元/平方米的均價(jià)重奪首位,天河區(qū)則退居次席。與上季度相比,均價(jià)超萬(wàn)元的區(qū)域從八個(gè)減少至六個(gè)。

　　第三季度成交或繼續(xù)低迷

　　業(yè)內(nèi)人士分析,二季度廣州樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的情況,主要受到政策面影響有關(guān)。在4月14日的“新國(guó)十條”出臺(tái)后,國(guó)家進(jìn)一步勒緊二套以及多套房貸,對(duì)于異地購(gòu)房等也作出嚴(yán)格限制,政策嚴(yán)厲程度可謂空前。6月份廣州一手住宅成交均價(jià)重上11000元大關(guān),主要是受到中心城區(qū)成交占比加大導(dǎo)致。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但下降到什么程度不好說(shuō)。”日前,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上的表態(tài),讓輿論認(rèn)為新一輪調(diào)控臨近。

　　廣州房?jī)r(jià)何時(shí)再降?據(jù)了解,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商口頭上表示沒(méi)有降價(jià)打算,但促銷(xiāo)降價(jià)的苗頭隱現(xiàn),部分新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期,部分舊盤(pán)則加大了折扣力度。記者/胡良光