北京上周樓市成交反彈新盤成交均價18317元

2010年07月08日 09:46　來源：北京青年報　

　　買贈促銷顯效樓市出現5月份以來最大成交量———

　　據亞豪、協成以及搜房網新房數據監測中心的統計數據顯示，上周(6月28日-7月4日)，北京市共有3個項目開盤，其中純新盤2個，分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套，環比之前一周(6月21日-6月27日)減少了31.36%；商品住宅期房成交1345套，成交套數環比之前一周增加了106.61%。整體成交均價18317元/平方米。

　　●上周僅3項目開盤樓市進入消化存量期

　　亞豪機構統計數據顯示：上周(6月28日-7月4日)北京市僅3個項目開盤，其中純新盤2個，分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套、166483.23平方米，環比之前一周(6月21日-27日)分別減少了31.36%、32.36%。

　　另外，上周(6月28日-7月4日)3個項目的整體開盤均價為22833元/平方米，環比之前一周(6月21日-27日)每平方米下降了900元，降幅為4.10%。

　　分析人士指出，6月下半月5000余套房源集中入市，上周開始進入了一個消化存量的階段，相應的新增房源供應也便放緩了，因此整體供應量出現了明顯的下降。但值得注意的是,上周開盤還是延續了大批量推盤的特點，3個項目的單次推盤量均在350套以上，也一定程度上反映出了不少開發企業急于在所謂的“拐點”出現之前，實現回籠資金、規避政策風險的迫切心態。

　　●買贈現象重現開發商期望撬動購房者

　　另據統計數據顯示：上周(6月28日-7月4日)開盤的3個項目中，價格最高是麗都商圈的純新樓盤——麗都壹號，該項目位于朝陽區將臺路與駝房營路交叉口，開盤均價38000元/平方米，所開的3個樓座為70年產權的住宅產品，6號樓為40-50平方米loft，7號樓為80-138平方米兩居三居，8號樓為88平方米兩居，129、135平方米三居；而價格最低的是房山區廣陽大街的中國鐵建·原香小鎮，開盤均價14000元/平方米，與4月新政剛剛出臺時的開盤價相比，每平方米上調了700元。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，上周開盤項目并不多，在定價方面普遍放低了姿態。像中國鐵建·原香小鎮，二期產品做了升級，報價出現了微幅上調，但同時通過贈送露臺面積等方式，變相地下調了房價，加上位置較偏遠，故開盤均價為本周最低。同樣，通州的金隅·花石匠也在首次開盤之際，試圖通過合理報價和贈送露臺的方式，撬動購房者的觀望心態，促進成交。而同樣是純新盤的麗都壹號，由于麗都商圈的板塊價值和項目周邊新增房源的匱乏，都是決定其價格偏高的重要因素。

　　●上周樓市成交反彈低價項目引爆剛需

　　上周(6月28日-7月4日)，北京市網上商品住宅期房簽約量為1361套，日均簽約套數194套；商品住宅現房簽約量為145套，日均簽約21套。與之前一周相比(6月21日-6月27日)，商品住宅期房簽約套數增加710套，增幅為109.06%；商品住宅現房簽約套數減少29套，降幅為16.67%。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁指出，上周新房成交量大增，尤其是6月30日當日成交套數達413套，與一些熱點項目的推出有著密切聯系。據房地產交易管理網的數據顯示，位于大興的保利茉莉公館開盤即基本售罄，銷售額達到9.5億元，成交均價16716元/平方米，產品以90平方米的中小戶型為主。

　　王裕仁表示，熱銷項目的出現,一方面說明市場的剛性需求依然強勁，另一方面則反映出目前開發商奪回成交量最好的策略就是降價。“保利茉莉公館推出的樓盤主要為90多平方米的中小戶型，而在價格上也低于同區域其他樓盤。隨著下半年供應量的進一步激增，剛性需求將得到部分釋放，對于資金鏈吃緊的開發商應抓住機會，盡早調整推盤策略，適應低迷樓市的發展趨勢。”王裕仁說。文/衛東

　　上周部分新開盤項目(6月28日-7月4日)

　　區域：房山

　　開盤項目名稱：中國鐵建·原香小鎮

　　本次開盤套數：300多套

　　本次開盤均價：14000元/平方米

　　上次開盤均價：12500元/平方米

　　物業類型：住宅、花園洋房

　　項目位置：房山廣陽大街1號

　　主推戶型：88平方米二居，115-150平方米三居

　　區域：朝陽

　　開盤項目名稱：麗都壹號

　　本次開盤套數：500套