開發商為何敢豪賭調控不可持續

　　有媒體報道，開發商的降價幅度與購房者的期待形成了巨大落差。調查顯示，與越來越多幅度有限的降價促銷樓盤相比，同樣有大量樓盤選擇推遲銷售，依然有不少開發商或者名為降價實為做秀，或者干脆繼續捂盤豪賭此輪調控還將不可長期持續。

　　自從4月中旬號稱歷史上力度最大的樓市調控政策出臺至今，市場各類信息、消息、傳言可謂鋪天蓋地、撲朔迷離。一會兒說北京上海深圳房價開始下行，一會兒又說房價依然堅挺；一會兒說開發商開始自覺降價銷售，一會兒又說開發企業在假摔；一會兒說更嚴厲的調控政策將要出臺，包括房產稅等，一會兒又說調控到此為止，房地產納稅出臺遙遙無期。各種信息甚至相互矛盾的消息充斥市場。這充分說明社會百姓對這輪調控仍然不抱多大希望，開發商仍在幻想樓市調控出現反復甚至流產。

　　開發商之所以敢于通過捂盤豪賭樓市調控流產、走回頭路，不是沒有根據和原因的。從歷次樓市調控政策看，大多不可持續或者說流產了。精明的開發商早就在號這步脈。從樓市調控政策本身看，自從4月中旬出臺政策后，至今再也沒有新動靜，甚至新國十條中要求盡快研究出臺的政策，至今遙遙無期。這讓開發商看到了樓市調控不可能持續的希望和曙光。筆者曾經講過，樓市調控不進則退就是這個道理。從國際經濟形勢看，歐洲債務危機影響沒有絲毫減弱，世界經濟二次探底聲音再起。從國內經濟形勢看，出口、投資和消費三駕馬車都不容樂觀。在這種情況下，樓市調控如果繼續加力會否對經濟造成大的影響，專家在質疑，開發商趁機在放大。從中國股市看，從4月份樓市調控政策出臺開始，已經大幅下挫，許多人都把責任歸咎于樓市調控。

　　在以上宏觀大背景下，開發商開始豪賭樓市調控政策走回頭路、不可持續，一些專家也在慫恿放松調控、到此為止，地方政府更是對調控政策消極又懈迨。市場上彌漫著一種錯綜復雜的信號和烏七八糟的東西，已經嚴重影響著樓市調控政策的落實。以筆者看，無論國內外經濟形勢怎樣，無論股市如何，唯一不能動搖的就是樓市調控政策。因為，所有經濟風險都表現為經濟金融泡沫破滅風險，而吹大經濟金融泡沫的正是樓市和資本市場。一定程度上說，樓市只要走扎實，整個經濟發展速度再快，風險不會太大。因此，針對樓市目前的僵持狀態，針對開發商豪賭樓市調控不可持續，任何“不會半途而廢”的口頭回應都不如實際行動。□余豐慧