大浦東受益樓盤死扛房?jī)r(jià) 開盤時(shí)間一拖再拖

2010年07月07日 16:15　來源：新聞晚報(bào)　

　　樓市調(diào)控之下，雖然越來越多開發(fā)商在資金壓力之下開始降價(jià)，但是仍有不少開發(fā)商用捂盤行為來阻止調(diào)控政策見效。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市原定6月開盤的61個(gè)樓盤中，僅有20個(gè)項(xiàng)目如期開盤，實(shí)際開盤量?jī)H占計(jì)劃開盤量的32%，近七成新盤失約。其中去年受益于大浦東概念的原南匯多個(gè)樓盤集體 “爽約”。

　　即便在如此惡劣的樓市大環(huán)境下，仍有開發(fā)商拼命“死扛”，不惜推遲推盤，以期待市場(chǎng)回暖。

　　昨日，記者隨即電話咨詢了位于浦東秀沿西路東明路路口的中海御景熙岸，據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目的住宅類開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在10月。而記者在搜房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，5月上旬，該項(xiàng)目推出的信息是預(yù)計(jì)6月初開盤，樣板間將同期開放，而到了5月中旬，信息改為6月將推出別墅，公寓將于10月份以后推出。

　　對(duì)于目前的價(jià)格及優(yōu)惠，各家售樓處均三緘其口。“這個(gè)要等到開盤的時(shí)間才能知道。 ”

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在去年，這些樓盤都受益于大浦東的概念，房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，但由于缺乏價(jià)格支撐，這些項(xiàng)目的價(jià)格在今年都面臨調(diào)整的尷尬。因此，不排除有部分開發(fā)商延遲開盤是因?yàn)椴辉附祪r(jià)，而選擇打擦邊球，制造或?qū)ふ乙恍├碛桑兿嗟亍拔姹P惜售”，想等到行情回暖時(shí)再出售，目的是為了少降一點(diǎn)。

　　但是開發(fā)商這個(gè)算盤可能會(huì)落空。調(diào)控政策以來，樓市成交量急速下滑，開發(fā)商的收入也大幅縮水，這將直接導(dǎo)致下半年工程款土地款的支付能力出現(xiàn)問題，迫于資金壓力開發(fā)商必然會(huì)采取降價(jià)促銷等手段來促進(jìn)銷售帶動(dòng)資金回流。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年樓市的供應(yīng)量將隨著開發(fā)商資金壓力的不斷增加而加大，激增的供應(yīng)量可能引起一場(chǎng)開發(fā)商之間的肉搏戰(zhàn)。□張駿斕

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