上周沈陽商品房量價齊跌 土地成交均價回調(diào)

　　上周(6月27日-7月3日)，沈陽成交商品房3186套，成交面積29.95萬平方米，環(huán)比下降9.31%；同期商品房成交均價為4968元/平方米，環(huán)比下降3.95%。

　　昨日，某研究院發(fā)布35個城市樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周18個城市商品房成交面積和16個城市商品房成交均價出現(xiàn)下降。多數(shù)城市商品房成交量低位徘徊，未來走勢微妙。

　　沈陽日均成交455套居第二

　　最近一周，沈陽共賣出商品房3186套，這一數(shù)量超過北京、上海、天津等國內(nèi)大城市，僅少于重慶的4276套，居被監(jiān)測的35個城市的第二位。“這一周沈陽日均成交455套商品房，這在當(dāng)前的市場環(huán)境下，的確屬于不錯的業(yè)績。重慶是因為與兩江新區(qū)開發(fā)有關(guān)，而沈陽則與渾南開發(fā)、住房消費結(jié)構(gòu)等有一定關(guān)聯(lián)。 ”某研究院分析師說。

　　盡管沈陽樓市上周優(yōu)于國內(nèi)多數(shù)城市，但是從環(huán)比上看，成交面積和成交均價出現(xiàn)齊跌的現(xiàn)象，這在沈陽近幾年來的樓市并不多見。不過分析師提示，僅依據(jù)一周的數(shù)據(jù)，尚難對趨勢做準(zhǔn)確預(yù)判。

　　在35個被重點監(jiān)測的城市中，上周樓市冷暖不均的現(xiàn)象尤為明顯，其中溫州和三亞成交套數(shù)均未過百，分別成交30套和41套商品房，而海口也只有103套。

　　土地成交均價出現(xiàn)回調(diào)

　　研究報告指出，7月第一周，20個重點監(jiān)測的城市土地推出量和成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，而整體成交均價為樓面價格2265元/平方米，環(huán)比下降49%。

　　本周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地211宗，環(huán)比增加115%，推出土地面積1162萬平方米，較上周增加615萬平方米，環(huán)比增加112%；本周成交土地54宗，環(huán)比增加10%，成交土地面積480萬平方米，環(huán)比增加98%。

　　土地成交價的回調(diào)，也使開發(fā)商加大了拿地力度。華僑城、萬科、首開股份、大連萬達(dá)在天津、深圳、寧波、貴陽、福州拿5宗地均為底價，不過中國鐵建在廣州拿兩宗地則出現(xiàn)高于100%的溢價率。

　　沈陽入圍此次監(jiān)測城市之列，這周沈陽推出1宗7萬平方米土地，樓面地價為1554元/平方米，但遺憾的沈陽這周無土地成交紀(jì)錄。

　　【深度分析】

　　調(diào)控目標(biāo)年內(nèi)有望實現(xiàn)

　　此前，某研究院調(diào)查顯示，今年上半年國內(nèi)一線城市成交量同比2009年上半年下降50%，同期重點城市的成交均價相比2008年、2009年同期有大幅上漲，深圳、北京、杭州甚至超過60%。

　　該院副院長陳晟說，但今年的房地產(chǎn)調(diào)控與2007年明顯不同，不僅著力于房地產(chǎn)投機(jī)性需求，而且通過大規(guī)模增加保障性住房用地、提高保障性住房專項補(bǔ)助資金、落實地方政府住房保障工作責(zé)任等措施有效增加了保障性住房供應(yīng)，初步形成了多層次的保障性住房供應(yīng)體系。

　　基于此，陳晟預(yù)判今年下半年國內(nèi)二手房成交均價下跌15%左右，保障住房供地、信貸政策等，將使商品房房價上漲的勢頭被遏制，調(diào)控目標(biāo)有望年內(nèi)實現(xiàn)。

　　但他同時表示，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化程度等不同，國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展極不平衡，一線城市房價下跌開始顯象化，二線城市受政策的影響相對滯后。具體到一個城市的房價波動，還要視其多重因素而定。(記者 胡海林)