上周沈陽商品房量價齊跌 土地成交均價回調

　　上周(6月27日-7月3日)，沈陽成交商品房3186套，成交面積29.95萬平方米，環比下降9.31%；同期商品房成交均價為4968元/平方米，環比下降3.95%。

　　昨日，某研究院發布35個城市樓市監測數據顯示，上周18個城市商品房成交面積和16個城市商品房成交均價出現下降。多數城市商品房成交量低位徘徊，未來走勢微妙。

　　沈陽日均成交455套居第二

　　最近一周，沈陽共賣出商品房3186套，這一數量超過北京、上海、天津等國內大城市，僅少于重慶的4276套，居被監測的35個城市的第二位。“這一周沈陽日均成交455套商品房，這在當前的市場環境下，的確屬于不錯的業績。重慶是因為與兩江新區開發有關，而沈陽則與渾南開發、住房消費結構等有一定關聯。 ”某研究院分析師說。

　　盡管沈陽樓市上周優于國內多數城市，但是從環比上看，成交面積和成交均價出現齊跌的現象，這在沈陽近幾年來的樓市并不多見。不過分析師提示，僅依據一周的數據，尚難對趨勢做準確預判。

　　在35個被重點監測的城市中，上周樓市冷暖不均的現象尤為明顯，其中溫州和三亞成交套數均未過百，分別成交30套和41套商品房，而海口也只有103套。

　　土地成交均價出現回調

　　研究報告指出，7月第一周，20個重點監測的城市土地推出量和成交量都出現環比上漲，而整體成交均價為樓面價格2265元/平方米，環比下降49%。

　　本周監測的20個主要城市共推出土地211宗，環比增加115%，推出土地面積1162萬平方米，較上周增加615萬平方米，環比增加112%；本周成交土地54宗，環比增加10%，成交土地面積480萬平方米，環比增加98%。

　　土地成交價的回調，也使開發商加大了拿地力度。華僑城、萬科、首開股份、大連萬達在天津、深圳、寧波、貴陽、福州拿5宗地均為底價，不過中國鐵建在廣州拿兩宗地則出現高于100%的溢價率。

　　沈陽入圍此次監測城市之列，這周沈陽推出1宗7萬平方米土地，樓面地價為1554元/平方米，但遺憾的沈陽這周無土地成交紀錄。

　　【深度分析】

　　調控目標年內有望實現

　　此前，某研究院調查顯示，今年上半年國內一線城市成交量同比2009年上半年下降50%，同期重點城市的成交均價相比2008年、2009年同期有大幅上漲，深圳、北京、杭州甚至超過60%。

　　該院副院長陳晟說，但今年的房地產調控與2007年明顯不同，不僅著力于房地產投機性需求，而且通過大規模增加保障性住房用地、提高保障性住房專項補助資金、落實地方政府住房保障工作責任等措施有效增加了保障性住房供應，初步形成了多層次的保障性住房供應體系。

　　基于此，陳晟預判今年下半年國內二手房成交均價下跌15%左右，保障住房供地、信貸政策等，將使商品房房價上漲的勢頭被遏制，調控目標有望年內實現。

　　但他同時表示，由于經濟發展、城鎮化程度等不同，國內房地產市場發展極不平衡，一線城市房價下跌開始顯象化，二線城市受政策的影響相對滯后。具體到一個城市的房價波動，還要視其多重因素而定。(記者 胡海林)