挑了倆月房租漲了400元 哈市房租上漲誰是推手(3)

　　房屋租金該有合理的空間

　　有人說，按照國際衡量指標(biāo)，從房價、租金角度講，哈爾濱市的房租價格算是處于較低的空間。那么，這種說法正確嗎？

　　首先，租售比到底是什么？以往，在人們買房的時候，提到最多的是房屋租售比，它是一個重要的投資風(fēng)險指標(biāo)，也就是說房屋的租金影響著樓盤的價格是否合理。房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與房屋總價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300至1∶200。按照這種計算方法，房租應(yīng)在正常范圍內(nèi)。

　　據(jù)專家介紹，房租的上漲的確縮小了租售比，表面上顯得房價、租金關(guān)系更趨于合理。但這并不能說明租金的區(qū)間合理性。因為從國際上許多國家的情況看，房屋租金一般應(yīng)控制在收入的15%左右比較合理，也就是說如果兩個人的月收入為5000元，其所付月房租應(yīng)為750元。但人們可以看出，目前在哈爾濱市要租到750元的房子很難。也就是說，相當(dāng)一些房子的租金偏高，房價更是偏高。這對于那些剛走出校門的年輕大學(xué)生、進城打工族來說，其房租所占收入比例過大，可能會難以承受。但是，從另一個角度，對于那些外地在哈做生意的人來講，這樣的租金屬于正常范圍。因此，租金的合理空間很難劃定，每一個區(qū)域有可能有自身的特有因素，使得房租上漲較快。如果從這個角度講，目前的房租上漲確實存在非合理性，起碼它與人們的工資收入比例失調(diào)。

　　房租“撐竿跳”還能落回去嗎？

　　任何市場現(xiàn)象最后都會回歸到市場的理性中來，也就是說都會由供需關(guān)系來決定最終的價格變化。業(yè)內(nèi)人士張立迎認為，隨著哈爾濱市房屋供應(yīng)量的增大，一部分動遷戶回遷，這部分市場需求就會減少；同時，擇校生的控制也使得就近入學(xué)人數(shù)增多，這也使一部分重要的需求減少。因此，他認為明年哈爾濱市的房租就會有一定的控制或降低。

　　房地產(chǎn)業(yè)界資深人士霍凱斌認為，隨著哈爾濱市廉租房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)，以及松浦大橋、松花江大橋的建成，一部分人流會“向北轉(zhuǎn)移”，這會使松北、利民的一大批空房得以利用，從而平衡房屋出租的供求關(guān)系，從這一點來看，房租的上漲僅僅是一種暫時現(xiàn)象。他認為，房租的高低除了與供求關(guān)系有關(guān)外，還與租客的收入有關(guān)，年輕大學(xué)畢業(yè)生每月的收入不過2000元左右，房租便要占去一大半，這并非是一種正常現(xiàn)象。由此，他斷定房租的上漲不會太久，可能會有回落的情況。

　　哈爾濱工業(yè)大學(xué)老師呂洪震認為，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定，高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場不會再出現(xiàn)近期這種集中放量、價格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場表現(xiàn)都將變得更加溫和。(黃英杰)