西安住宅成交量上升 城北大幅優惠支撐樓市

　　回望上半年的西安樓市，新政出臺后西安樓市均價屢破6000元大關，但受市場觀望氣氛的影響，成交量一直處于低迷狀態，在市場進入6月之后，大部分房企打出優惠牌，部分有買房意向的觀望者開始出手，使得6月成交量有所回升。城北作為西安樓市的重點區域，在這個酷熱7月又會有怎樣的表現？

　　新房入市 拉動城北成交量回升

　　經過長時間的觀望之后，近期城北區房源有所增加，如紫薇風尚二期開盤銷售、首創國際城二期認購等，同時也有部分的新項目即將面市，如海璟·臺北灣。6月底城北區眾多項目恢復成交，如常規項目華遠君城、海榮豪佳二期、匯通國際三江苑住宅小區等，帶動了城北區銷量的大幅上漲。

　　“在新房源面市之后，前來咨詢的人比以往多了些。”城北一樓盤的置業顧問告訴記者，新開盤的樓盤以小戶型為主，前來咨詢的多為剛性需求者，但其中也不乏一些改善型需求者。記者在售樓部遇到一對老夫妻，他們告訴記者，現在想給兒子看一套兩室的小戶型作為兒子結婚的婚房，同時也想給自己看一套小戶型，改善一下自己的居住環境。

　　“房價開始有所松動之后，肯定會帶動成交量的上升。”一位業內人士表示，雖然目前西安樓市的走勢并不是很明朗，但是市場上剛性需求的置業者廣泛存在，需求依然旺盛。所以，新房源的面市，加上城北區域發展潛力，肯定會拉動成交量的上升。

　　品牌領頭 城北大幅優惠支撐樓市

　　城北作為政府區域規劃的重點，吸引眾多品牌開發商入駐城北，項目也多于其他區域。在新政出臺后的這段時間內，城北銷量下滑明顯，經過一段時間的市場僵持之后，城北的樓市開始松動，開發商放出優惠，打破觀望僵局，樓市銷量開始回升。

　　記者從西安房地產信息網了解到，6月28日城北商品房共成交327套，成交面積為 35231.94平方米。其中，普通住宅成交296套，較27日增加了175套；成交面積為31772.49平方米，較27日上漲了187.8%；普通住宅成交均價6057元/平方米，較27日上漲了7.6%。

　　通過記者走訪，城北目前中高端樓盤的均價已超過5900元/平方米，一些品牌樓盤也作出優惠來吸引購房者。如白樺林間給出的優惠為一次性5個點，按揭4個點的優惠，中鐵·繽紛南郡一次性付款和按揭，都享有97折優惠，而金源·御景華府二期雖未開盤，但現在接受認籌，在認籌階段交1萬元抵2萬元，開盤當天給出優惠。

　　“在剛剛過去的6月，縱觀整個整個城北的樓市，給出優惠的樓盤不在少數，雖優惠力度不一，但這卻給城北樓市成交量的回升一個很好的信號。”城北一樓盤的銷售經理說道，新政后的市場一直處于僵持狀態，這次各個樓盤開始打折銷售，給市場回暖一個很好的信號，而引領樓市的一些品牌樓盤作出的優惠姿態，對樓市的健康發展有助力作用。

　　區域發展 北城樓市潛力依舊

　　區域的發展潛力是影響房價的主要力量，城北是西安發展潛力比較大的一個區域，記者從西安房地產信息網了解到，雖然西安目前正處于大規模城市建設期，預期房價仍有上升的空間，但城北樓市均價卻在近一段時間有所下降。

　　據房地產信息網數據顯示，上周城北區銷量為54649.38平方米，環比下降13.67%；普通住宅成交均價為5295元 /平米，環比下降0.13%。紫薇地產成為上周城北銷售主力，其中紫薇風尚二期本周成交44套，紫薇·希望城成交43套。上周整體城北情形較上周變化不大，成交均價繼續低走。

　　“上述數據表明，城北均價的下降和個別樓盤的銷售有很大關系。”一位業內人士表示，在市場還沒有完全復蘇的情況下，區域的成交量還是靠一些品質樓盤的銷售作為支撐，這就導致均價在短時間內一直處于低位狀態，甚至于下滑。

　　記者走訪市場，城北的一些項目成交均價還是比較低的，如海棠花園、雅荷春天一期、天賜苑等早期項目在26周成交僅有3500元/平米左右。“這些樓盤的成交價格也間接的影響了城北的均價。”一位業內人士表示，個別樓盤成交量只能短時間影響城北的均價變化，但這些并不能影響整個城北樓市的發展，“從長遠來看，城北整體的后續發展潛力還是很大的。”(記者 韓石)