西安住宅成交量上升 城北大幅優(yōu)惠支撐樓市

　　回望上半年的西安樓市，新政出臺(tái)后西安樓市均價(jià)屢破6000元大關(guān)，但受市場(chǎng)觀望氣氛的影響，成交量一直處于低迷狀態(tài)，在市場(chǎng)進(jìn)入6月之后，大部分房企打出優(yōu)惠牌，部分有買房意向的觀望者開(kāi)始出手，使得6月成交量有所回升。城北作為西安樓市的重點(diǎn)區(qū)域，在這個(gè)酷熱7月又會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？

　　新房入市 拉動(dòng)城北成交量回升

　　經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的觀望之后，近期城北區(qū)房源有所增加，如紫薇風(fēng)尚二期開(kāi)盤(pán)銷售、首創(chuàng)國(guó)際城二期認(rèn)購(gòu)等，同時(shí)也有部分的新項(xiàng)目即將面市，如海璟·臺(tái)北灣。6月底城北區(qū)眾多項(xiàng)目恢復(fù)成交，如常規(guī)項(xiàng)目華遠(yuǎn)君城、海榮豪佳二期、匯通國(guó)際三江苑住宅小區(qū)等，帶動(dòng)了城北區(qū)銷量的大幅上漲。

　　“在新房源面市之后，前來(lái)咨詢的人比以往多了些。”城北一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)以小戶型為主，前來(lái)咨詢的多為剛性需求者，但其中也不乏一些改善型需求者。記者在售樓部遇到一對(duì)老夫妻，他們告訴記者，現(xiàn)在想給兒子看一套兩室的小戶型作為兒子結(jié)婚的婚房，同時(shí)也想給自己看一套小戶型，改善一下自己的居住環(huán)境。

　　“房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)之后，肯定會(huì)帶動(dòng)成交量的上升。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前西安樓市的走勢(shì)并不是很明朗，但是市場(chǎng)上剛性需求的置業(yè)者廣泛存在，需求依然旺盛。所以，新房源的面市，加上城北區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ�肯定�?huì)拉動(dòng)成交量的上升。

　　品牌領(lǐng)頭 城北大幅優(yōu)惠支撐樓市

　　城北作為政府區(qū)域規(guī)劃的重點(diǎn)，吸引眾多品牌開(kāi)發(fā)商入駐城北，項(xiàng)目也多于其他區(qū)域。在新政出臺(tái)后的這段時(shí)間內(nèi)，城北銷量下滑明顯，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)僵持之后，城北的樓市開(kāi)始松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商放出優(yōu)惠，打破觀望僵局，樓市銷量開(kāi)始回升。

　　記者從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，6月28日城北商品房共成交327套，成交面積為 35231.94平方米。其中，普通住宅成交296套，較27日增加了175套；成交面積為31772.49平方米，較27日上漲了187.8%；普通住宅成交均價(jià)6057元/平方米，較27日上漲了7.6%。

　　通過(guò)記者走訪，城北目前中高端樓盤(pán)的均價(jià)已超過(guò)5900元/平方米，一些品牌樓盤(pán)也作出優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。如白樺林間給出的優(yōu)惠為一次性5個(gè)點(diǎn)，按揭4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，中鐵·繽紛南郡一次性付款和按揭，都享有97折優(yōu)惠，而金源·御景華府二期雖未開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在接受認(rèn)籌，在認(rèn)籌階段交1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給出優(yōu)惠。

　　“在剛剛過(guò)去的6月，縱觀整個(gè)整個(gè)城北的樓市，給出優(yōu)惠的樓盤(pán)不在少數(shù)，雖優(yōu)惠力度不一，但這卻給城北樓市成交量的回升一個(gè)很好的信號(hào)。”城北一樓盤(pán)的銷售經(jīng)理說(shuō)道，新政后的市場(chǎng)一直處于僵持狀態(tài)，這次各個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始打折銷售，給市場(chǎng)回暖一個(gè)很好的信號(hào)，而引領(lǐng)樓市的一些品牌樓盤(pán)作出的優(yōu)惠姿態(tài)，對(duì)樓市的健康發(fā)展有助力作用。

　　區(qū)域發(fā)展 北城樓市潛力依舊

　　區(qū)域的發(fā)展?jié)摿κ怯绊懛績(jī)r(jià)的主要力量，城北是西安發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的一個(gè)區(qū)域，記者從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，雖然西安目前正處于大規(guī)模城市建設(shè)期，預(yù)期房?jī)r(jià)仍有上升的空間，但城北樓市均價(jià)卻在近一段時(shí)間有所下降。

　　據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周城北區(qū)銷量為54649.38平方米，環(huán)比下降13.67%；普通住宅成交均價(jià)為5295元 /平米，環(huán)比下降0.13%。紫薇地產(chǎn)成為上周城北銷售主力，其中紫薇風(fēng)尚二期本周成交44套，紫薇·希望城成交43套。上周整體城北情形較上周變化不大，成交均價(jià)繼續(xù)低走。

　　“上述數(shù)據(jù)表明，城北均價(jià)的下降和個(gè)別樓盤(pán)的銷售有很大關(guān)系。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇的情況下，區(qū)域的成交量還是靠一些品質(zhì)樓盤(pán)的銷售作為支撐，這就導(dǎo)致均價(jià)在短時(shí)間內(nèi)一直處于低位狀態(tài)，甚至于下滑。

　　記者走訪市場(chǎng)，城北的一些項(xiàng)目成交均價(jià)還是比較低的，如海棠花園、雅荷春天一期、天賜苑等早期項(xiàng)目在26周成交僅有3500元/平米左右。“這些樓盤(pán)的成交價(jià)格也間接的影響了城北的均價(jià)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)別樓盤(pán)成交量只能短時(shí)間影響城北的均價(jià)變化，但這些并不能影響整個(gè)城北樓市的發(fā)展，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，城北整體的后續(xù)發(fā)展?jié)摿�還是很大的。”(記者 韓石)