成都各大樓盤“變相”降價(jià) 購(gòu)房者等待更多實(shí)惠

　　在政策持續(xù)打壓、成交持續(xù)低迷的狀況下，成都樓市部分開發(fā)商紛紛給出優(yōu)惠，以吸引購(gòu)房者。

　　日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括成都曉初物業(yè)、萬科、中海、華潤(rùn)、藍(lán)光、金科、華僑城等在內(nèi)的品牌企業(yè)開始以“優(yōu)惠”的名義促銷，最高優(yōu)惠8.8折。“種種跡象表明，在不久的將來，一場(chǎng)席卷成都樓市的降價(jià)浪潮，可能無法避免。”坊間一專業(yè)人士直言不諱。

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)40多個(gè)項(xiàng)目“變相”降價(jià)

　　樓市新政執(zhí)行力度有增無減，房?jī)r(jià)是繼續(xù)堅(jiān)挺，還是選擇讓利市場(chǎng)，早日回收資金？在這個(gè)艱難的關(guān)頭，一些有眼光的開發(fā)商選擇了以讓利的名義開始降價(jià)賣房。

　　據(jù)了解，這些“優(yōu)惠”中，力度最大的當(dāng)數(shù)博雅新城，其所有房源全面實(shí)行8.8-9折優(yōu)惠。此外，華潤(rùn)二十四城1.13萬元/平方米，主推78平方米和63平方米，按揭優(yōu)惠2.5%；萬科魅力之城7800-8900元 /平方米，購(gòu)房?jī)?yōu)惠1.2%，老業(yè)主購(gòu)房享2%優(yōu)惠；中海翠屏灣9300-1.2萬元/平方米，一次性付款可享受3%優(yōu)惠；首創(chuàng)國(guó)際城6500元/平方米，一次性付款優(yōu)惠1%；藍(lán)光花滿庭6300元/平方米，76-110平方米“樓王”即將開售，積分抵房款，最高優(yōu)惠2萬元/套；金科一城6000元/平方米，購(gòu)房享受5年7折利率，由開發(fā)商補(bǔ)貼利率差價(jià)，最高優(yōu)惠5萬元/套；新里派克公館 5350元 /平方米，主推89-130平方米戶型，剩余50套左右的特價(jià)房一次性付款可享受3%的優(yōu)惠，按揭付款可享受 2%的優(yōu)惠；華僑城140-200平方米戶型一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%……

　　持幣觀望購(gòu)房者等待更多實(shí)惠

　　最近一段時(shí)間，仿佛樓市已遠(yuǎn)離人們的生活，人們不再熱議買房子的事情，也不關(guān)心每天都有哪些項(xiàng)目上市。“這種平靜的背后是對(duì)買賣雙方的考驗(yàn)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，他們對(duì)資金的要求量極大，資金充裕究竟能夠持續(xù)多久，本身就是一個(gè)未知數(shù)。”成都全心地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理李國(guó)峰說，不少購(gòu)房者期待樓市調(diào)控政策實(shí)施后，能夠?qū)⒎績(jī)r(jià)拉回到理想的高度，或是期待能夠在市場(chǎng)的“底部”尋機(jī)出手，從而形成了一個(gè)相互博弈、又無從解開的死結(jié)，讓未來的樓市走向更加撲朔迷離。

　　“再等等吧，或許還有更多優(yōu)惠呢。”原本準(zhǔn)備買房的黃女士告訴記者，她年初準(zhǔn)備在5月份買房，可是4月份國(guó)家就出臺(tái)了針對(duì)樓市的調(diào)控政策，現(xiàn)在雖然一些開發(fā)商開始公開給出優(yōu)惠，可是這個(gè)幅度非常小，不足以讓消費(fèi)者動(dòng)心，房子早晚都要買，但不急這一時(shí)，反正買漲不買跌，看著房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，再等一等說不定還能買到實(shí)惠的好房。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)最近發(fā)布的《新政對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響調(diào)查報(bào)告(一)》顯示，短期內(nèi)居民的購(gòu)房意愿明顯下降，61.2%被調(diào)查者認(rèn)為成都的房?jī)r(jià)“偏高”。關(guān)于購(gòu)房計(jì)劃，有近八成購(gòu)房者在新政出臺(tái)后持觀望態(tài)度，表示“暫不買房，等房?jī)r(jià)降下來再說”。

　　專家支招合理讓利盡快走量

　　“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。”知名地產(chǎn)策劃人楊健鷹說，現(xiàn)在樓市不是沒有需求，主要是房子的價(jià)格普遍偏高，在中央的調(diào)控政策引導(dǎo)下，多數(shù)消費(fèi)者選擇了延遲買房。

　　“歷史數(shù)據(jù)表明，在成交量下降和價(jià)格普遍下調(diào)之間有一到兩個(gè)季度的時(shí)間差。企業(yè)應(yīng)在價(jià)格普遍下跌之前，結(jié)合市場(chǎng)需求合理定價(jià)，加快資金回籠，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在調(diào)控向深層發(fā)展時(shí)能夠擁有更多的主動(dòng)權(quán)和回轉(zhuǎn)余地。”專業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷專家李紹華說，購(gòu)房者現(xiàn)在需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，根據(jù)自身需求、資金實(shí)力、風(fēng)險(xiǎn)承受能力，合理安排購(gòu)房計(jì)劃。“在售項(xiàng)目應(yīng)該盡快制定優(yōu)惠措施，新開盤項(xiàng)目盡可能做到合理定價(jià)。”楊健鷹說，跑在前面的永遠(yuǎn)是贏者。時(shí)下，在市場(chǎng)買賣雙方都很“糾結(jié)”的關(guān)鍵時(shí)刻，考驗(yàn)的是經(jīng)營(yíng)者的智慧和眼光，如果誰能夠在這個(gè)時(shí)候用實(shí)際行動(dòng)打動(dòng)消費(fèi)者，就會(huì)贏得未來市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。