上海樓市成交量小幅上升 二手房價大幅回落

　　在開發商頻頻打折促銷下，上海樓市的周成交量終于勉強連續兩周站穩了10萬平方米以上，上周(6月28日-7月4日)上海商品住宅成交面積為11.2萬平方米，相對前一周小幅上升了5%，其中有一天的單日成交套數在新政兩個月后，首次突破500套。二手房業主開始降價，部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

　　部分成交價低于報價

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品房成交面積為20.5萬平方米，與前周相比下跌4%，成交均價為15721平方米，環比前周上漲7%；上周上海市商品住宅成交面積為11.2萬平方米，環比前周小幅上升5%，但成交面積依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均價為19083元/平方米，環比前周微跌0.4%，連續第四周低于2萬元。

　　上周，保利葉都以1.6萬平方米的成交面積，位列上海之首。而成交面積前十的樓盤中，有不少樓盤的實際成交價格明顯低于報價，如匯錦城、綠地松江名邸、新城悠活城等。新開盤的華麗家族匯景天地，以高端、豪華作為賣點，上周售出17套大戶型公寓，躋身成交面積榜前十，均價卻只有4.9萬元，與7萬元的報價相去甚遠。看來，在樓市調控的背景下，一些高端樓盤也不得不放下“身價”，加入降價促銷大軍。

　　上周上海商品住宅新增供應面積為12.3萬平方米，環比前周下降了36%，只相當于年均水平的一半。不過，與前周別墅和高端公寓占據供應量較大比例不同，上周的總供應量雖然減少，但有效供應卻有所增加，新增的8.7萬平米公寓皆為中低端樓盤。今年銷售業績良好的印象歐洲城，上周又推出了2.76萬平方米的公寓。

　　而另一研究機構，美聯物業市場研究部提供的一份報告也顯示，上周全市共成交2120套新房，日均成交套數為303套，較上周減少了26套。不過，該周各日成交量之間的浮動較大，周三最高位突破了500套關口，這是樓市時隔兩個月以后，日成交量再次達到單日500套以上。不過該周周末的成交最低位也跌破了100套門檻。

　　二手房價大幅回落

　　二手房的成交情況也有所改善。據美聯物業上海研究部統計，6月全市二手房成交總套數為6468套，成交面積為56.1萬平方米，該兩項數據環比5月分別再次回落了4.55%及0.54%，但相較前一個月近七成的下滑幅度，已有極大的縮減。

　　成交量的止跌或許也是因為二手房業主開始降價。目前上海中心城區靜安部分均價在5萬元/平方米以上的項目，其掛牌價較一個月前再有5%左右的下幅。部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

　　據統計，上海二手住宅掛牌量從6月初的11.6萬套激增至如今的13萬套，增長幅度環比提高了12%以上。業內人士分析，二手房業主看漲的信心正在動搖，如果一手房市場降價規模進一步擴大，預計兩至三個月內二手房價也將有較大幅度的回落，而以往那些打著地段稀缺性與高品質的偽豪宅必將受其影響出現再一步的回調。 記者 周文天