南京市區(qū)難覓千元內(nèi)整租房 畢業(yè)生催熱租賃市場

　　昨天，記者從多家中介機構(gòu)了解到，南京的租賃市場房價在正常漲幅之內(nèi)，并不存在暴炒房價現(xiàn)象。但是，要在市區(qū)尋找1000元/月以內(nèi)的整租房，還是有點難！

　　要找千元租賃房，有點難

　　小巖今年大學(xué)畢業(yè)，上周剛剛搬入了“新家”。“找房好難啊！我在常府街一帶上班，要想在附近找個1000元/月的房子可真難。現(xiàn)在找了兩個同學(xué)合租，分?jǐn)傁聛淼膬r格還算可以接受。”小巖告訴記者，她現(xiàn)在住的房子只有50平方米不到，只有床、灶具等最基本的設(shè)施，租金卻要1300元/月，“好一點的房子，合租也要八九百。剛畢業(yè)，只能跟同學(xué)合租，將就一下了。”

　　記者在某房產(chǎn)網(wǎng)站上輸入“租金1000元以下”的搜索條件，發(fā)現(xiàn)符合條件的整租房源基本上都在浦口區(qū)、江寧區(qū)，市區(qū)的房源要達到千元以下，基本上都是合租，租住面積只有一二十平方米。

　　大賀房產(chǎn)租賃部經(jīng)理陳欣直言不諱：“現(xiàn)在市場上千元的整租房源基本上沒有，即使有這樣的租賃房，一般都不到半天，就被搶掉了。”

　　據(jù)介紹，城北月苑小區(qū)一帶兩室的租賃房整租報價都在1300-1400元/月，而在去年這一帶的房源基本上在千元左右，有的差一點的房源租金在八九百元。

　　租賃房價格上漲，但很平穩(wěn)

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，租賃市場方面，6月份比5月份房源增加了10.89%，客源增加了3.42%，成交量增加了31.46%，供求比為1.95∶1。與2009年6月同期相比，房源增加了77.35%，客源增加了50.82%，成交量增加了62.36%。從成交量上看，6月的市場延續(xù)了5月的強勁勢頭，成交量繼續(xù)大幅提升。

　　在成交量上漲的背景下，房屋的租賃價格也在上漲，很多有租房經(jīng)歷的市民都有所感受。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道單偉告訴記者，2003年，主城區(qū)老小區(qū)的租賃房價格在900-1000元/月之間，到2005年這個價格已經(jīng)漲至1200-1300元/月，如今要在城區(qū)租個兩室的房子租金為1400-1600元/月。從歷年的上漲幅度來看，還算比較平穩(wěn)的，并沒有出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。“我覺得最近關(guān)于某些城市房租暴漲幾百的現(xiàn)象，在南京并沒有出現(xiàn)。”

　　大賀房產(chǎn)租賃部陳欣也認(rèn)為并沒有多少業(yè)主“很過分”地漲價，有的甚至還可以砍價。“7月份以來，我們接待了近20個租賃的單子，并沒有業(yè)主隨口漲價的現(xiàn)象，倒是有一些租客討價還價后還能便宜50-100元/月的。”

　　現(xiàn)在是租賃旺季，租金全年最高

　　今年的四五月份，南京的住宅租賃市場沒有出現(xiàn)淡季特征，我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，交易量甚至比春季旺季還上升了10%，6月份整體租金均價比去年四五月份上升了約18%。由于四五月份租賃市場的持續(xù)火熱，使得春節(jié)后，以及暑期租賃兩個高峰相連，進入6月，隨著今年各大院校畢業(yè)生相繼離校，以及去年大批畢業(yè)生開始大規(guī)模進入續(xù)租、換租潮，傳統(tǒng)的暑期租賃旺季已經(jīng)來臨。

　　據(jù)我愛我家市場研究中心分析，今年暑期租賃旺季的熱點區(qū)域仍然集中在傳統(tǒng)的熱點商圈周邊和高校周邊，另外地鐵沿線也成為租賃熱點。

　　“在租賃旺季，租金上漲很正常，到臨近年底時，租金又會降下來了。”我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉說。

　　“受物價上漲因素影響，二季度南京普通住宅租金有較為明顯的上漲。”舒莉莉認(rèn)為，目前租賃市場是個實實在在的供大于求的市場。租金的上漲，不是因為出租房源少導(dǎo)致的供不應(yīng)求，而是物價的普遍上漲。很多業(yè)主是需要租金來補貼生活費用的，因此帶動了租金的跟漲。隨著CPI上行勢頭的緩和與物價趨向平穩(wěn)，業(yè)主的心態(tài)也將趨于平和，租金漲幅將趨于平緩。（肖雪 傅周艷）