時評：“房價肯定降”還須過“三關”

　　在剛剛結束的全國國土資源廳局長座談會上，國土部部長徐紹史表示，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，一個季度后房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調整，房價肯定會有所下降，國土部將在多方面積極參與房地產(chǎn)的調控。

　　盡管自4月中旬以來，中央接連出臺了多項房地產(chǎn)調控政策，目前房市也呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，但未必就如徐部長預言的這么樂觀，“各地房價預計將會在一個季度左右的全面調整后呈現(xiàn)降價趨勢”，如果不首先過好“三關”，那勢必會變成“房價肯定漲”。

　　第一為信息閉塞關。二套房貸政策可謂是遏制過多購房需求的“殺手锏”，但在如何認定二套房問題上卻令人堪憂。不僅存在銀行與銀行之間在房貸對象住房信息上的不能聯(lián)網(wǎng)互認，而且各地房管部門掌握的房屋登記信息更是存在著地區(qū)與地區(qū)之間的 “斷裂”。如此信息閉塞，必然大大降低二套房貸政策執(zhí)行的實際效果。同樣，在房屋買賣、租賃信息上的信息不對稱，直接導致房租上漲原因分析障礙。比如，房地產(chǎn)中介說供需失衡，可是供應和需求本身并沒有權威的數(shù)據(jù)來支撐。和不斷飆升的房價相比，房租5%的上漲是正常的，但在今年短短兩個月的時間內急漲了20%以上，其中除了確實存在的租賃房供需失衡外，是否也存在一些機構利用信息不對稱而控制房源，不斷制造房租未來要大漲的預期，從而滿足變相促銷商品房的不良野心呢？

　　第二為人為炒作關。房租居然成了第二個“瘋狂的綠豆”，折射出人為干預房市的“潛力市場”。在房價依然沒有實質性下降的情況下，部分重點城市的房屋租賃價格卻出現(xiàn)了暴漲。北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格近兩個月平均漲幅均在20%左右。據(jù)業(yè)內人士分析，按照租房的周期，最近兩個月應為租房市場的淡季，而七八月份才是旺季，淡季反而火爆，誠然有具體原因，但其中上漲的周期恰好與房地產(chǎn)調控周期完全吻合，尤其是五六月份恰好是房地產(chǎn)新政調控最嚴的時期，這顯然具有人為炒作的最大嫌疑。而炒作者除了是一些中介機構外，我們懷疑還可能有房產(chǎn)商從中做手腳，不排除他們投資租房控制房源，以便迅速造成緊張假象，進而聲東擊西，為商品房的預售和出售制造商機。

　　第三為舊城改造關。 舊城改造是政府的形象工程，不僅推進速度快，而且容易制造房源合理漲價的情況。比如，廣州市的部分樓市就因舊城更新改造被吊起來賣。從長遠看，舊城改造投入巨資以改善人居環(huán)境，城市功能、形象等都隨之提升，加上拆遷改造成本也高，未來房價走勢一定是上升的。而市場分析專家認為，盡管此次改造釋放的供應量，約是廣州中心城區(qū)未來十年的商品住房供應量，但由于改造周期長，這部分供應不會集中釋放，不會對樓價產(chǎn)生沖擊影響。同時，由于舊城環(huán)境提升，長遠看，中心城區(qū)的房價會穩(wěn)步上升。廣州市的情況是這樣，別的城市也差不多。更令人對房價下降信心不足的是，隨著城市化的加快推進，房子的需求將變得越來越大，而政府經(jīng)濟適用房雖然也在不斷建設當中，但由于舊城改造的需要和以房產(chǎn)帶動經(jīng)濟增長思路的沿襲，“房價肯定下降”必然會曲高和寡，尤其是在一些中小城市，房價不降反升將成為殘酷的現(xiàn)實。(周稀銀）