滬寧杭三地開發商：下半年房價可能還要降

　　在本報論壇上，經濟學家的精彩觀點外吸引了一線業內人士的關注。相比學者的理論派作風，開發商、代理商們由于常年搏殺在樓市一線，對于市場走勢自然有一番自己的看法。揚子晚報采訪了多位滬寧杭三地的業內人士，希望能從不同角度管窺目前的房地產市場。

　　房價降價壓力不小

　　降價，總是房地產企業關注的“敏感話題”。不過與調控剛開始時談論這個話題的“羞羞答答”相比，如今房企談論該話題已坦然許多。

　　“認識市場、順應市場，是目前維持房企生存的第一要義。恒大降價了，萬科降價了，保利和綠地也降價了。近日復地也表示加入打折大軍。從近期上海市場來看，降價給房企帶來了銷售額回升和現金流增加。”寶華企業集團贏佳策略總經理楊健的看法頗有代表性。在楊健看來，開發商要改變以往急功近利的心態。“一開盤就售罄這樣的情況是不正常的。十年前我們賣房子，開盤當天售出30%就已經算是強銷期，到了一年以后的交房階段，整個小區才可以去化掉70%-80%。”

　　多位被訪者的觀點與楊健不謀而合。例如上海中原董事總經理譚百強便認為，在保持現有政策環境的情況下，當前部分企業領頭降價現象有望在第三季度加深分化。

　　“四季度的市場局面可能會更加明朗，降價幅度有可能突破20%-30%，交易量也有望隨之回暖。”高力國際華東區董事總經理翁玲則認為，由于政府嚴格認定二套房貸、嚴控信貸，加上物業稅的預期，高端市場房價將進入下行通道。

　　就在7月4日，國土資源部部長徐紹史表示，預期再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。而在本屆論壇上，不少經濟學家也認為未來存在降價的可能性。

　　開發商、政府官員、學者，三種不同立場，卻能就一個話題達成共識，或許新的降價風暴真的就在醞釀之中。

　　調控有助于樓市健康發展

　　那么，房企負責人如何看待這次有著“史上最嚴厲”之稱的樓市調控呢？

　　“調控對房地產市場的健康發展是有好處的，第一季度那樣的房價暴漲持續下去是要出問題的，房地產市場應該穩健有序地增長。”綠城房產集團執行總經理傅林江提出了自己的看法。

　　不過，也有業內人士認為調控并非完美無瑕。“現在的調控政策雖然對市場有了一定效果，但要提防出現以往‘越調越高’的尷尬局面。”金都房產集團有限公司總裁吳忠泉坦言，“都說樓市存在泡沫，但這個泡沫究竟是什么？是房產發展太快、還是漲幅過急、還是單價過高？需要進一步明確”。而譚百強則認為目前“認房又認貸”的信貸政策對剛性需求是一種誤傷。

　　市場短期內較難反彈

　　從過去幾年的歷史來看，調控很少持續一年以上。由于房地產在國民經濟中的特殊地位，有關部門往往對調控“投鼠忌器”，但這一次會不會是一個例外？

　　“目前國內經濟GDP仍能保持較高的增長，相關部門不會出臺刺激經濟的措施。樓市調控松動的可能性不大，因此市場很難在短期內反彈。”南京建鄴城鎮建設開發集團董事長吳凱波亮出了自己的觀點。而翁玲表示，由于房價已經出現松動趨勢，目前相關部門將不會出臺更多調控措施。

　　譚百強則認為，四季度的市場局面可能會更加明朗，價格幅度有可能突破到20%-30%，交易量也有望隨之回暖。

　　做好產品才是正道

　　楊健認為，雖然當前的調控讓開發商步調慢了下來，但某種程度可以促使房企更好地做產品，保證企業品牌，從這一點來說，整個行業應該感謝調控。

　　綠城的案例可謂淡市突圍的典型。數據顯示，綠城上半年銷售金額超過了220億，基本完成了上半年的銷售指標，交出了一份不錯的成績單。“綠城致力于做品牌，只要品牌好、產品質量好，即使調控有影響，但影響也不會大。”傅林江表示

　　楊健則對廣州的房企推崇有加，“廣州樓市經常不溫不火，但廣州開發商的作品口碑非常好。這是因為他們強調實體營銷。經常小區景觀、樣板房做得很到位后才開始接待客戶進行銷售”。

　　在南京，建鄴開發集團打造的金鼎灣主動完成了國家3A住宅認證，并采用了高標準的精裝修，堪稱南京豪宅的代表作。仁恒地產開發的仁恒江灣城是仁恒在南京的第三代產品，集合了一線品牌配套設施，創下了開盤3天熱銷10億的奇跡，雖然面臨新政，但是憑借多年的品牌和良好口碑，其后期產品的關注度仍然非常高。如果說調控是一場事關生死的大考，對于房企來說，大力提升產品力無疑是應對考試的不二法門。

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