國土部部長的"房價將下降"是糖豆還是定心丸？

　　“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。(7月5日中證網(wǎng))

　　“再過一個季度房價會下降”，這話要是出自一個人微言輕的寂寂無名者之口，相信大多數(shù)人會無暇關(guān)注，甚至付之一哂，因為房價下跌論已經(jīng)讓人審美疲勞了，老是預(yù)測房價會跌，但房價似乎紋絲不動，即便降也是象征性地降，降幅可以忽略不計。但這話出自國土資源部部長徐紹史之口，顯然非同凡響，值得關(guān)注，令人浮想聯(lián)翩。

　　眾所周知，為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，被坊間稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”。不能說樓市新政并無功效，但效果顯然與公眾預(yù)期頗有差距，房價并未應(yīng)聲而落，如今已近三個月時間，房價似乎陷入了膠著狀態(tài)，這一點徐紹史也十分坦承——“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢”，價滯就是指房價凝滯。很顯然，房價凝滯并不令人樂見，因為相較去年一年來的房價瘋狂性地飆升，如今房價陷入凝滯狀態(tài)，仍表明房價畸高。即以筆者親身經(jīng)歷為例，去年5月份，北京一家中介的置業(yè)顧問聯(lián)系筆者，稱某小區(qū)有一套面積110平方的房子，業(yè)主急于出售，售價115萬元。一年后的今天，還是這個置業(yè)顧問，告知筆者，同在這個小區(qū)的另一套106.6平方米的住房，已經(jīng)售價290萬元。

　　如今，徐紹史稱，“再過一個季度房價會下降”。一個季度之后，這種判斷如果果真屬實，自然令人欣慰。但真會下跌嗎？國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。這說明，房價仍在溫和上漲。

　　最關(guān)鍵的是，一些地方官員和地方政府部門愿意不愿意房價下降，如果他們不愿意抽身而退，房價下降恐是夢囈。日前中青報報道了一則“開發(fā)商自曝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，5年200萬元炒成兩個億”的消息。暴利“奇跡”是如何創(chuàng)造的？原來，這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。該開發(fā)商直言：政府跟開發(fā)商的關(guān)系，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現(xiàn)在干部的評價體制是看GDP、就業(yè)和投資，這些都離不開開發(fā)商。政府希望房地產(chǎn)商拿地之后好好蓋房，然后能拿到好處。(7月4日《中國青年報》)還詭異的是，“政府出臺的政策基本都是為開發(fā)商量身定做的，比如房子不好賣的時候，就出臺購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要買房了。”應(yīng)該說，開發(fā)商所揭曝的并非秘密，但他坦陳出來，還是讓人共鳴和嘆息。

　　當(dāng)然，徐紹史之所以下出“房價將下降”的判斷，也是有其底氣和依據(jù)的。比如，根據(jù)年初供地計劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地等等。應(yīng)該說，這些措施一旦落實，的確有利于遏抑房價過快上漲，有利于低收入群體住上保障性住房，但是更應(yīng)該看到兩點，一是相關(guān)政府部門是否真愿意拿錢拿地，用來興建保障性住房？二是所謂在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住還是頂著保障房的權(quán)力房？所有這些都在消解著“房價將下降”的判斷。

　　“房價將下降”是糖豆還是定心丸，值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權(quán)力腐敗因素，“房價將下降”就是糖豆，民眾含在嘴里只能甜一會，很快就會依然生活在苦澀之中。相反，如果出拳重，措施得力，監(jiān)管到位，“房價將下降”沒準(zhǔn)就是定心丸，讓民眾心安。當(dāng)然，無論是糖豆還是定心丸，一個季度之后將見分曉。此外，還需明晰的是，在“房價還沒降，房租已暴漲”的現(xiàn)實語境中，公眾需要定心丸而不是糖豆。當(dāng)然還需贅言一句，房價是否下降，我們不能寄托在一個官員身上。要讓房價降到公眾預(yù)期，需要動真格的市場手段和依法監(jiān)管，而不是單純的行政命令。(王石川)