北京“中服地塊”等9月出讓 或現單價“地王”

　　北京市區內最后一批優質地塊將于今年9月集中出讓。

　　日前，北京市土地整理儲備中心公布《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》，明確將于9月中旬，對CBD核心區的12宗地塊進行招標出讓。據了解，此次推出的12宗地塊為商業金融地塊，鼓勵產業類型為綜合體，但各地塊分別提出了鼓勵的產業類型。此前因故擱淺的“中服地塊”也在其中。

　　業內人士表示，雖然出讓方式由此前的拍賣改為招標，但作為近年來少有的優質地塊，CBD地塊有可能成為單價“地王”。

　　競標門檻放寬

　　招標公告顯示，這12宗地塊的總面積為116660.6平方米，總建筑控制規模不超過186萬平方米。其中，單宗地塊面積不超過2萬平方米，12宗地塊將分別進行出讓。這批地塊位于北京市CBD核心區，是市區內最后一批優質地塊。

　　這是北京市首次采取規劃方案和使用權“捆綁”發出招標公告的方式。按照規定，招標將分兩個階段進行，第一階段為規劃設計方案投報，現場投標時間在8月2日。第一階段評標只針對規劃設計方案。

　　第二階段為綜合內容投報。土地管理部門規定，只有參與第一階段投報的投標人才有資格參與第二階段的投標，投標、開標及評標時間初步安排在9月中旬。

　　此次出讓并未對競標者設置過多障礙，與此前中服地塊規定的“競買人須為金融機構與房地產開發企業的聯合體，注冊資本分別不少于50萬元和30萬元”競買條件相比，出讓門檻低了很多。

　　北京市土地整理儲備中心還明確，這12宗地塊的拆遷工作計劃將在年底前完成，達到交地條件。但土地管理部門并未公布具體的評審方案。《備忘錄》稱，評標程序還在研究之中，尚未確定是否引入公眾評審；評標委員會的人數及組成也沒有確定，將在開標時對外公布。同時，兩個階段的評審細則在研究制定中。

　　地產“大鱷”的游戲？

　　雖然此次招標對投標公司資質沒有特殊要求，但業界認為，按照CBD的區位和功能定位，這些地塊的買家必然屬于地產“大鱷”。

　　《每日經濟新聞》記者從權威渠道獲悉的招標文件稱，“CBD核心區是體現CBD功能定位及形象的最重要區域，建筑使用性質應以商務辦公為主，并兼容酒店、文化娛樂、商業等相關配套功能的發展。”

　　與CBD區域的定位類似，這12個地塊的鼓勵產業類型為綜合體，招標文件還對各地塊分別提出了鼓勵的產業類型。《備忘錄》稱，對于鼓勵金融機構或鼓勵總部的地塊，將設置一定的鼓勵性條款。

　　另外，記者還注意到，招標文件顯示在這12宗土地的規劃指標中，Z15地塊的控制高度達到400米左右，建成后將成為CBD區域的地標性建筑。

　　據記者了解，截至目前，尚沒有一家企業明確表示將參與這些地塊的競標。但值得注意的是，今年4月27日，CBD管委會曾召集包括SOHO中國、香港置地、華潤置地等開發企業，以及中信建投等多家金融機構的負責人，首次透露了將推出上述地塊的消息。此前中服地塊傳聞的競爭者中，還包括遠洋、萬達、世貿等品牌開發商，以及和記黃埔、嘉里建設、九龍倉等港資企業。

　　業內人士認為，鑒于CBD在北京城市的功能定位，中小企業將很難在此次競標中獲得機會。而最終的競爭者有可能在上述幾家企業中產生。

　　或出現單價“地王”

　　“這是北京市區位最好的地塊，奪得單價‘地王’不奇怪。”一位不愿透露姓名的業內人士向《每日經濟新聞》記者表示位于同一區位的中服地塊，曾被預期能拍到100億元以上，成為北京歷史上的總價“地王”。

　　此前創下北京單價“地王”記錄的是已被收回的“順義區后沙峪鎮22號別墅用地”，去年11月，該地塊拍出的樓面地價接近3萬元。不少業內人士認為，盡管CBD地塊采取招標出讓，但由于區位優越，又是商業金融用地，樓面價達到3萬元并不意外。

　　北京中原地產三級研究總監張大偉向記者表示，北京今年從未推出過這么好地段的地塊，因此出讓單價將維持高位，但可能不會高過新政前。

　　值得注意的是，土地整理儲備中心并未表示是否設置土地合理價格區間。有分析認為，由于CBD地區承擔了較多的城市功能，這批地塊有可能會被設定價格上限。(記者 張敏)